千万不要急着交定金和首付，2023年买房。
交定金和首付，记住了千万不要搞错了，不然你交的几万，甚至是十几万的就会打水漂。不管是买新房还是二手房，中介和置业顾问为了快速成交，一般都会先让你交定金先认购书，再让你去做银行的*款贷**审批。这个时候大家要记住了，要是按照这个流程去操作，等于是掉进了一个深不见底的深坑中。因为如果你的征信和流水出现问题，*款贷**审批不通过认购书，这个和开发商半毛钱关系都没有。因为你所签署的上面有类似。已经买过房子的朋友，去看看你所签署的认购书，保证你会后背发凉，购房者必须提供真实有效的*款贷**材料，并且在约定的时间内办理按揭*款贷**。如果购房者无法仍需要全额支付购房款，并且承担所有的违约责任。
也就是说交定金签订认购书前，你没有提前去做*款贷**审批，后续出现了任何问题，你都需要全款购买，还要承担所有的违约责任。
要知道认购书中的违约金，至少是总房款的10%几。到那个时候，你别想从开发商那里拿回你的定金和首付，开发商还能把你告了，让你赔付合同中写明的违约金。所以说正确的购房流程应该是这样的。
第一步把你的征信和流水导出来，让置业顾问或者是渠道中介，拿到按揭银行，找*款贷**专员那里做审核，或者是你不放心你亲自去银行面签。如果说没有什么问题，你再进行下一步。如果你是购买二手房，一定要先查清楚，查询房子是否存在抵押。如果说有大面值，或者是业主资金征信已经出现问题的，千万不要去购买。
第二步才是交定金，签订认购书。
第三步签订购房合同。交首付，签订合同的时候重点是要看附加协议，里面有没有霸王条款，你的支持是我更新的动力，这才是教科书般买房的正确流程，才能醉大限度的保护你的权益。
一定要记住了，建议你点赞收藏好，因为你迟早有一天用的上。买房时要明确自己的购房需求，不要脑子一热就把钱给交了。
要记住你买的这套房子，一定是给你的生活带来幸福，和对生活的期望，而不是醉后变成了后悔和失望。关注江哥，一个正能量的地产人。