涨了两三万，跌了两三千，这是中国式房价下跌的真相。
2015年至今，厦门房价从2.5万元的均价，最高涨到4.87万元，接近翻倍。而2017年下半年以来，厦门房价开始调整，从4.87万元下跌到4.5万元，跌幅为7.5%，与涨幅相比可以忽略不计。
厦门这一轮房价调整，不是经济基本面出了问题，也不是人口流入出了问题，而是限购限贷限价限售等政策的封堵所致。厦门是国内最早祭出限售手段的城市，其楼市严控的严厉程度在各大城市里也是首屈一指。
限购封堵了外来需求，限售冰冻了投机资金，厦门楼市供求开始双向走弱，房价出现调整再正常不过。
不仅厦门，北京上海天津全都出现调整，但作为楼市标杆城市的深圳依旧坚挺，不过深圳刚刚加码调控，3年限售、企业限购、离婚限贷等重磅政策加码，房价有望出现调整。
当然，目前的政策还是维稳节奏，既不允许房价上涨，也不允许房价大跌，高位盘整或许是最理想的状态。
但是，想象是一方面，现实是另一方面。厦门等地的调整，未必不是市场情绪发生转换的时机。
目前的楼市，的确已经到了调整的边缘。
六个钱包被掏空，居民消费受到严重挤压，而这一轮放水不如预期，监管从严的态势反而有所加剧，加上贸易争端、外汇波动所带来的影响，房价上涨之路越来越窄。
厦门消费降级
最近，在厦门最繁华的中山路商圈上，经营了十几年的沃尔玛海景店宣布停业。
有网友掰着手指数下来，这几年厦门悲情告别的零售商场不在少数，沃尔玛东方时代店、巴黎春天思明店、新华都南湖店、永辉超市西林店……
厦门官方的一份报告感慨，“大部分零售业是租赁物业经营的，近年来厦门房地产价格不断攀升，商铺租金也水涨船高。零售业巨头都生存困难，可想而知现在的实体店经营有多难”。
消费这辆马车，在厦门根本就昂不起头。
厦门统计局数据显示，上半年，厦门全市社会消费品零售总额786亿元，比去年同期回落5.1个百分点。
以往，厦门零售总额增速一直是两位数的增长，今年直接跌至个位数8.1%，这个速度在福建全省排名末位。
这种颓势，与全国消费疲软有着同一个病根：房价。2015年8月前，厦门人的银行净存款一直都是正的。从8月过后，厦门人的中长期*款贷**就像抽风一样，牢牢踩着存款余额往上爬，净存款的负值越拉越大，走上了一条背离全国的迥异道路。
这种病态的畸变，来源于上一*大轮**放水下，厦门、深圳、合肥各地的房价狂飙突进，居民大幅举债购房。
原本只要有人接盘，这股击鼓传花的游戏是可以持续的。只是中央一个房住不炒，楼市关门打狗。厦门的炒房天团被套牢，刚需群体望着高攀不起的房价，继续勒紧裤腰带，大家的消费意愿都减弱了。
而这场国退民进的大趋势中，经济增长的红利更多地被体制收割打包走，政府财政收入两位数增长，居民人均可支配收入增长缓慢，加上股市熊冠全球、p2p连环爆，这两年持续攀升的居民部门杠杆率，终于走到了临界点。
就是凑齐六个钱包，也不能每天一杯咖啡了。
（厦门岛内外的消费品零售额增速，与房价存在正相关性）
如今，厦门人开始消费降级。
中产阶级的标配汽车卖不动了，零售增幅同比下降3.3%；二手房的成交周期明显延长，房价永远涨的神话也破灭了。
今年6月，厦门二手房价格同比下跌4.8%，降幅全国第一。
当年炒得多狂欢，今天就要疼得多痛切。
全国房价第4高的位置，正透支着厦门的未来。
