我最想网暴的一类人，就是公开在自媒体上大言不惭地胡说八道：任何人都不要买房，你看我就没有买，我自由自在，想去哪里就去哪里，这个城市工作烦了，明天就换一个，没有任何拖累。租房永远比买房划算。

可惜呀，我现在也不是一个自媒体新人，毕竟也有十几万的粉丝，不大不小也勉强算一个小v了。因此，我说话还是比较受限的，我内心里对这类人网暴无数次，但我在他的评论区里一个字也说不出来。憋得难受呀。

住在自己的房子里

疫情再久也能熬

我居住的小区，有不少租房户，大部分是刚工作不久的年轻人，也有拖家带口的中年家庭。记得两年前疫情最肆虐的时候，我们小区实行封闭管理，物业曾经出台了一条比较变态的规矩：要登记业主资料，谁是业主？谁是租房户？都要登记在案。引起了我们的普遍反感，尤其租房户们义愤填膺，甚至发生了一些小小的肢体冲突，最后这条规矩被集体*制抵**了。

我想说的是，在当今中国社会生活环境内，大家都居住在同一个小区，表面上每一个人平等相处，相敬如宾。但一遇到事情，内部的鄙视链立刻凸显，买房的业主明显理直气壮，而租房的人就立刻被歧视，自己心里也没底，似乎总感觉矮人一头。这就是现实。

最夸张的事情，我在手机上刷到一条新闻，不知道真实度有多高：说上海某一个小区发放免费物资，就有买房业主提出，拒绝给租房户发放，认为他们是外来人口。如果你作为租房者，在如此境遇之下，你的内心能做到心如止水，泰然处之吗？换作是我的话，我一定内心非常的灰暗，觉得自己无能，对不起老婆孩子。我一定心里暗暗下决心：砸锅卖铁，也要买一个房子，哪怕只有10平方米。不蒸包子也要争一口气呀。

这种情况还不算最惨的，有多少打工人，无论他是公司白领还是街边摆摊的。由于疫情的原因，或者由于其他突发因素，比如公司裁员等等，不得不离开自己奋斗多年的大城市，委屈地回到家乡，憋屈在18线小县城里，只能在晚上临睡前，回忆一下当年的峥嵘岁月。

其实即便遭到了裁员，即便遭到全城封控，如果你住在自己买的房子里，没有每月的高房租，没有房东催你搬家，节衣缩食，哪怕是啃啃老，其实也能在城市里熬下去的。但租房就不一样了，无论从财务上还是情绪上，一般人的心理就普遍有点崩溃，那一刻你会觉得自己永远融不进这座城市，永远是局外人，永远都是漂泊不定的过客，此时很多人的选择就只有一条路了，回家。

*款贷**按揭和房租，根本就不是一个概念

一个感觉越来越少，一个不断涨价

肯定有网友会在这个时候反驳我：即便是你自己买房，你每月照样要还*款贷**呀，甚至你还的按揭款，可能比房租还高呢？手机上每天都能刷到这样的新闻，由于大环境的变化，很多房子都断供了。

这的确是一个事实，即便是你砸锅卖铁，父母甚至把家乡的房子都卖了，支持你在大城市买了一套房。但是每月的按揭，照样压得你喘不过气来，极端的情况，有些人被迫不得不断供，反而造成全家血本无归。

我想说的不是极端个例，目前社会上断供的情况的确比以前有所增加，但毕竟那还是少数，不是一个普遍现象。而且我始终认为，在断供的这些案例里面，至少有一部分，甚至大多数，他们显然高估了自己的经济实力，过于乐观预计未来的收入，没有做好退一万步的想法，不顾家庭的财务状况，硬要超越自己的能力，去购买一套房，那么结局必然是悲剧性的。

至于你的收入是多少，你的存款有多少，你父母的经济情况如何？你应该买多大面积的房子，你每月的按揭*款贷**应该占你收入的百分之多少？这些专业问题，我们就不做讨论了。我今天想说的是，每一个成年人在买房这件大事上，必须做好风险防范准备，量力而行。出了问题，也只能是你自己负责兜底。

但是，在决定买房还是租房？这件事上，其实并没有太多的选择余地，我的观点是：只要你想在这座城市里扎根，成家立业，那么买房是必须的。

刚大学毕业正年轻的时候，你可以自由自在，可以一年换三个城市，可以实践这个世界很大我想去转转的理想，都没有问题。但那些诗和远方，毕竟是有时间限制的：30岁以后，40岁以后，你还能这么自由自在，无所顾忌吗？你总要在一座城市里落脚吧。所以，买房这点事儿，你是无处可逃的。

说租房比买房划算的人，他们有一个基础的底层逻辑：就是说房租钱和按揭款，反正我都要支付一项，但是买房首付那样的一大笔钱，我租房就可以省了，顿时减轻了我很大的压力，把这笔钱省下来做投资啥的，何乐而不为呢？

这样的底层逻辑，理论上来讲是完美无缺的，但是有一个致命漏洞。我给讲一个我亲生经历的例子：在北京，2006年，我的一位同事在通州买了一处90平的房子，每平米¥2500，首付10万，按揭*款贷**15年，每月房贷2000。当时在通州租同样大小的房子，最高也就是2000。

今天听来，北京当时的房价简直就跟白菜价一个样，但当年我们并不是这样想的，觉得北京的房价还是太高了，而且即便是只有¥10万的首付，拿出来也是相当的困难，我那位同事也是东拼西凑，相当的狼狈和尴尬。

我们都有这样的感觉和亲身经验，10年前的2000块钱和10年后的2000块钱，你觉得一样吗？它一定是不一样的：你会觉得10年前的2000块钱，就相当于今天的200块钱一样。每月的按揭它是不变的，不管你是10年、20年还是30年。你每月还*款贷**的压力，其实是越来越小的，因为每一个人的收入总体来讲还是慢慢上涨的，你还*款贷**的心理压力会越来越小。这其中还有很多人，在五六年左右的时间里，往往都会选择提前还贷，彻底将这个压力甩掉。

而房租，可是一直在上涨啊，90平的房子在北京通州，2006年是¥2000每月。今天呢，我不知道，我是2013年离开北京的，那时候的房租，至少已经涨到¥3000了。

过去的三年时间内，你即使封闭在家，很久没有上班了，收入也基本上断了，但是，房东每年依然要给你涨价，此消彼长，你租房的压力将会翻倍的增加。也正因为如此，很多人不得不逃离大城市。而买房者，最起码他的压力要比租房小很多，最关键的，其实还是心理上的安慰，躲在自己的小窝里，至少内心是安全的。正因为如此，你熬下去的希望，就要比租房者大很多了。

自媒体作者眼里，只有流量

他嘴里一半的观点，自己都不信

在租房和买房这件事儿上，你觉得哪一个观点，拥护的人数更多呢？一定是租房。

买房的人都是傻叉，最后都成为房奴，通通是给不要脸的房地产商打工，最后房子一定会掉成白菜价，现在买房的人通通都是脑子进水了……在这个社会上，收入低的，甚至穷人，人数肯定是最多的，所以他们绝对拥护不买房，因为他们自己压根就买不起。当他们看到有人说，买房的人绝没有好下场，这样的观点，他们能不双手双脚点赞吗？

其实，这样的心理并非只有穷人才具备，无论你处在什么阶层，都会有类似的心路历程。比如，你的孩子可能连三本都没有考上，那么你一定喜欢看这样的文章：考上清华北大的学霸们，其实他们的人生高光时刻，就在接到录取通知书的那一刻。然后，他们绝大多数人的人生轨迹，就开始往下走了，高分低能，高智商低情商，他们今后在社会上混的普遍都很惨，高学历就等于低能儿。

实话实说，我曾经也有很长的时间，相信这样的观点，我总是觉得高学历并非具有高情商，未必能在社会上混得有多好，学历并不代表一切。

其实，你忘了，还有概率这个因素。北大毕业生还有卖猪肉的呢！的确从那个校园里出来的人，有不如你的，但这些只是个案，其实什么也不能说明。反倒是你关注一下目前企业家群体中，普遍的学历水平，尤其是互联网界的那些大佬们，他们具备什么样的学历，你立刻就知道你之前有多蠢了。

这几天张朝阳刷屏，他是清华学霸，又在美国名校麻省理工读博士；搜狐CEO当烦了，就站在讲台上给大学生讲物理课；讲了一年课之后，今天又出了一本书，跑去东方甄选的直播间卖书，和董宇辉侃物理学，直到把对方侃晕为止。

如果你对买房还是租房，拿不定主意，或者对于人生的其他大事难以抉择，确实想听听过来人的意见，或者听听高手的建议，那么我觉得：你可以听听张朝阳、董老师这些大v网红的话，因为他们都拿到了结果。其他人的观点，包括我的，你都要首先打一个问号