随着中阿关系的日益紧密，和阿联酋中文热的兴起，中阿双方对彼此的了解程度也在逐渐增加。在迪拜，出现了越来越多中国人的身影，为地区带来了全新的活力。

根据全球最大的在线旅游公司亿客行（Expedia）集团的最新数据，到海湾国家旅游的中国游客人数预计将从2018年的160万增加到2022年的290万，增长81%。其中，很大一部分中国游客将阿联酋，特别是迪拜作为首选的旅游目的地。

在旅游的盛宴外，中国人在迪拜的生活和投资同样开花结果。在过去五年中，居住在迪拜的中国侨民人数增加了53%，目前居住在迪拜的中国侨民约23万人，经营着约4000家中国公司。而这一数据还在不断的增长，仅2019年上半年迪拜就为696名中国投资者发放了营业执照。

其中，在众多投资选择中，房地产投资格外受中国投资者的青睐。特别是中国和阿联酋关系的加强，以及“一带一路”倡议的实施及发展，越来越多的中国人对迪拜开始持续关注，迪拜房产的高租金收益和低准入门槛等优势逐渐凸显。同时与国际接轨的迪拜，也让中国人能够进一步获取到来自全球的资讯，以及开拓更多的海外商业机会。

据迪拜土地局消息，2018年前三季度中，中国公民的投资额达17亿迪拉姆，是迪拜第六大最活跃的房地产买家。那么在迪拜投资房产时，需要一份攻略来快速的了解一些相关信息！那么请收藏好以下的攻略信息。

*款贷**前须知

• *款贷**申请人的最小年龄是21周岁
• 购房*款贷**一般适用于现房（即是有房产证的房子），部分项目在期房时也可申请*款贷**（如Emaar，DP，Meraas等），但期房*款贷**额度最多不超过50%
• 最大*款贷**额度：50%（海外居民）；
• 最长*款贷**年限：25年(*款贷**终止年龄不超过65岁)

*款贷**需要资料

• 护照(有效日期大于6个月)，且需要护照从第一页至最后一页的扫描件，之所以这么做是银行为确保申请*款贷**者没有在阿联酋居住过且没有任何拖欠的*款贷**。
• 国内（或海外）银行流水原件（满3个月，有效期45天）/（满6个月，有效期30天）
• 金额:平均每月的余额大于25,000迪拉姆
• 工资: 每月有工资入帐，至少15,000迪拉姆（部分银行1万起）（特殊情况下可以自己连续3个月网上转账至该账户）

注：如未在迪拜工作和生活想购置房产，以上文件均需要英文翻译件。（部分*款贷**机构可以直接提供中文，特别情况下可以付费翻译）

外籍人士办理*款贷**的常见信息

• *款贷**金额：银行愿意提供的具体金额取决于您所联系的银行；某些银行会提供高达2,000万迪拉姆的金额，用于购买住宅型房产。
• 利率：不同的银行将提供不同的*款贷**利率，每年利率处于4％至5％之间，且根据阿联酋央行关于*款贷**利率EIBOR浮动变化。
• 期限：此类*款贷**的期限可长达25年。
• *款贷**与房价比率：大多数银行将为非阿联酋籍居民提供房产价值50％的资金。
• 有些银行根据伊斯兰教法提供*款贷**。

*款贷**流程

一、购房者提交资料，申请预审批: pre-approve；

购房者资料根据迪拜长签个人、迪拜公司、非迪拜长签人士而略有不同。

二、拿到pre-approve后确定房子，签订MOU；（如果是期房，则是出示SPA购房合同）

pre-approve一般是资料提交完之后4- 5个工作日可以做好，但实际情况是可能中间需要提供补充资料，一般是需要15个工作日左右才可以拿到预审批。予审批后，可放心购房房产。

三、银行评估房产价值后会issue final offer letter；

• 关于房产评估所需要的资料：
• 签字的MOU/ SPA (复印件即可)
• 房东的护照首页复印件，护照复印件
• 房产证复印件和房子的floorplan复印件
• 支付银行的房产评估费;一般是2500 –3000迪拉姆（现金支票即可）
• 备注：评估价值可能与购买价格不同；Final offer letter在银行评估房产后的5-7个工作日可以拿到。

四、*款贷**发放（manager cheque/经理支票）

• 经理支票有效期一般是6个月，如果银行的最终审批通过了之后最好是提前申请，一般当天可以直接拿到的。
• 银行*款贷**发放的经理支票金额只是银行*款贷**最终批准的金额。
• 迪拜土地局过户费4% + 580迪拉姆的房产证工本费需要申请一张经理支票；另外的房子的剩余的尾款也是要申请一张经理支票的

费用

关于买房时需要买方支付的费用：

• 4%的过户费和580迪拉姆的房产证工本费，付给迪拜土地局。（经理支票）
• 4000迪拉姆的手续费（如果房子价值低于50万迪拉姆，则是需要付2000迪拉姆的手续费），付给房产证注册的trustee branch。（现金）
• 开发商的不反对函：500– 5000 迪拉姆不等。
• 如果是*款贷**买房，则还需要支付迪拜土地局0.25% 的*款贷**金额（例：*款贷**100万，需支付2500）。（现金）

备注：关于开发商不反对函NOC，是由房东申请， 但是需要买方和房东当场一起签字的，由买方当场付费的；一般签完字1- 5个工作日可以拿到。

*款贷**参考银行

关于过户（二手房

• 过户是由*款贷**的银行来安排的，银行先准备好*款贷**经理支票；然后过户当天需要：中介，银行，房东和买家都要准时到。
• 买方要带齐自己的证件复印件和MOU原件，以及finaloffer letter 复印件。
• 买方还需要带自己Emirates ID 原件，支票本，现金以及所需要的经理支票
• 卖方需要带齐房东的证件复印件和Emirates ID 原件，以及NOC原件。

备注：如果是当天12点之前提交了所有以上资料并签字的话，当天是可以拿到房产证的（只能是房产证复印件，原件是由银行保管）。

关于开户

为了在阿联酋的任何地方开立银行账户，您需要在银行工作人员面前签署申请表和其它文件。通常，您在开立账户时需要亲自在场。尽管如此,如果您决定把钱存入汇丰或花旗等大型国际银行机构，您应该可以在您所在的当地分行开立账户。

非阿联酋居民如何开立银行账户？

如果您为非阿联酋居民，您可以开立储蓄账户。您可以获得借记卡。需要注意的是，按照银行的政策，您必须按规定在此类账户中存入最低限额。您在开户时，需要提供的文件：

• 护照复印件和阿联酋入境章
• 非阿联酋居民根据其现有的国内(或海外）账户，提供最近3个月的银行对账单。
• 地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单，电话单等
• 收入来源证明 (工资客户)/营业执照(个体工商户)
• 地址证明: 公司开立的住房证明或住房租赁合同、水电账单，信用卡账单，电话单等

另外一个途径是，如果银行允许的话，您可以雇佣一位财务顾问，作为您的代表。这样，也许您可以远程开立账户。

我们拿ENBD国民银行举例，开设Priority account优先账户，可享受每日30万迪拉姆（约合82000美金）通过网上银行转账自由进出，开设个人VIP账户：

不收取本地及国际汇款手续费，每日5万迪拉姆取现额度，7万迪拉姆消费额度，银行借记卡即可免费享受全球500多个机场VIP休息室福利等。

如若考虑长期在迪拜发展，为自己设立一个退休基金；考虑在迪拜的子女上学，提前为子女设立教育基金；考虑在迪拜没有保障，为自己或家人购买一份商业性人寿保险；全球生效的保障，含生命保障险，重大疾病险，家庭保收险种，意外身故险，终身残疾险，空难险等，成熟期后可转领退休金等。

更多问题？

Q:迪拜安全吗？它也是中东的一部分。它的主要经济支柱是石油产业吗？

迪拜是世界上除芬兰之外第二安全的国家，几乎0犯罪率，虽然所处中东，政治却是最稳定的，以阿联酋航空为代表的航空公司是世界上前五大航空企业。年GDP4%左右增长率，虽然为穆斯林国家，但是政府采取开放包容的政策，所以全世界有超过200个国家的人口和谐共处这片沙漠与海交融的国度！目前迪拜已经完全摆脱了石油发展的单一经济体系的束缚，石油所占的比例不足5%。航空，物流，贸易，制造业，互联网，企业孵化以及旅游业等为代表的产业正在成为新的支柱产业。

Q:请简要描述迪拜房产和国内房产的区别以及优势？

迪拜房产均为永久产权，外国人可购买别墅，公寓，办公室，酒店及酒店公寓等，单价每平米在1.5万-4万人民币。公寓少数为99年租赁产权，每购买一套房子送停车位，无公摊，房子均为成品房，精装，有些带家具，厨房电器等，仅需4%政府注册费，租金回报率高，平均达6%-10%。且免税，没有增值税和个人所得税，遗产税等。迪拉姆与美金挂钩，不受汇率波动影响。

Q:迪拜买房可以移民吗？或者有其他什么优惠政策？

迪拜暂时没有移民政策，不过持私护照入境可免签一个月，也可一次性办理3个月签证。关于新的投资政策，内阁已达成协议，今年底前有望对包括房地产投资者，医生，科学家以及A等学生在内开通十年一签签证。

目前的政策是购买100万迪拉姆（约合180万人民币）以上的房子可以申请永久居住绿卡，只要房子不卖签证永久有效！可以夫妻联名购买，同时也可以给直系亲属以及未满18岁的子女申请担保签证，和业主签证绑定！孩子在迪拜可就读国际学校，全家人购买医疗保险，享受国际都市新生活！

Q:我在国内，可以在迪拜*款贷**买房吗，最多可以贷多少？如果国内已经有房贷呢？会不会查征信？如果可以，需要准备什么材料，银行利率多少？

迪拜银行根据客户资料决定是否给予*款贷**，中国籍客户可轻松申请*款贷**，高达50%房贷，最长25年。国际客户利率一般在4.5%左右，各银行的利率会有所不同，每年根据央行利率调整浮动，目前迪拜对国内客户是否有房贷没有要求，也不会检查国内征信记录。

*款贷**要求如下：

1，客户护照

2，最近3个月银行流水单

3，公司工资证明（要用公司的抬头纸书写，上面有公司的电话，网站，邮编，公司盖章，然后做翻译公正认证）-非必需项

第二项银行流水账单是要求最严的，银行流水账单上必须要带客户名字，账号，明确存入，支出，余额，随时保持银行账户里面有50000人名币，然后正常的存钱取钱即可，其次流水单上要有银行的地址，电话，网站，邮编，加盖银行公章就可以了。

准备好以上材料后，就需要提交到迪拜本地银行，等银行的预审批，耗时1-2周左右，银行会对房子进行估值，预审批下来以后，就需要客户到迪拜，我们协助客户开银行账户，然后就等银行放款了。

Q:如果我买期房，我的每一笔投资款项能确保安全吗？

迪拜针对期房，政府专门成立了RERA房管局，针对所有开发商的项目实施一对一监管，开发商拿地必须100%支付土地出让金，将50%的建造费用作为银行担保，且开发商向承建商提前支付10%前期费用，以项目为名在银行设立第三方托管账户，在相关程序完成后，开发商在项目完成20%后或把工程款的20%交由RERA担保才能允许对外销售。投资者的每一笔钱都进入该托管账户，保证投资者资金安全，保护投资者利益。

Q:我人在中国，买房后如何进行后期打理，你们包租吗？

对于国际客户，这是一个必问的问题，开发商交房后，客户需要来到迪拜开银行账户，与此同时，我们可以免费协助客户到迪拜法院办理POA-第三方代理人，后期可以全面负责打理客户的房产，帮助客户去水电局开通水电，负责帮助客户租赁房产，转卖以及后期一条龙管家服务，让国际客户投资无忧。

迪拜投资优势

1、平均租金回报率可达10%以上

2、最高可*款贷**50%，提供灵活的付款计划

3、无限制购买政策，资金流动无限制

4、政治稳定和安全；全球最安全国家排名阿联酋第2，犯罪率几乎为0

5、迪拉姆与美元直接挂钩，汇率稳定，是世界上汇率水平最高的货币之一

6、无房产税，仅收一次性房产注册费用4%，低于全球110个房地产市场

7、投资100万迪拉姆以上自由持有房产，即可申请长期居留签证

8、中国投资者跃居迪拜房产投资者排行第7位

9、迪拜的RERA部门是世界上最佳房地产业务部门保护投资者利益

10、迪拜拥有国际化教育环境80.6%为国际学生

11、中国游客免费落地签，出行简单方便。