买二手房讲价时需要提前了解哪些问题

1、卖房人的卖房理由

不同卖房理由意味着卖房人对收回房款的急切程度不同，如果是比较着急用钱，那么在后面谈房价的过程中，买房人就可以占据主动权。

2、房屋本身存在哪些问题

这里问题不仅仅指质量问题，房龄过老、没有电梯、物业较差、甚至邻里噪音等都属于房屋本身存在的问题，买房人在谈价前一定要多去小区看一下，详细了解房屋存在的问题，知己知彼，才能做到讲价有理可依。

3、同小区房价和周边小区房价

一套二手房的价格，追根溯源是一个小区甚至一个商圈内房价的体现，买房不想买在高位，就一定要多看多了解，尤其要看同小区同户型的价格和周边竞品小区的房价，这样才能在谈判时找到可做对比的依据。

买二手房的讲价技巧有哪些

1、拉长谈判时间

买房子作为大笔消费，谈判环节切不可心急，适当拉长谈判时间可以消耗对方耐心，对方可能会率先降价。

2、减少对房源的赞美

切不可对房屋做出“非你不买”的表情，这是给卖房人增加卖房筹码，一定要减少对房屋的赞美，适当可以增加一些对局部的挑剔，借此来压低房价。

3、展露自己的难处

在谈判过程中，适当展露出自己的难处，及无法拿出更多买房款的窘境。如果卖房人着急出手，又没有更好的受让方，那么大概率会妥协。