11月23日，上海出台了《上海市住房租赁条例》，其中明确规定，禁止住房作为群租使用，违规规定的最高要罚3万，消息发送以后，各个方面反映很大。
那么什么是群租呢？简单来说就是把房子隔开，租房多个人居住的行为。
为什么上海会发生群租的行为呢？并且滋生这么多的群租人群呢？
很简单，为了降低生活成本，群租成本相对比较低，对外出打工人来说是比较划算的。
从某APP打开看，整租一套房子费用在1500元坐浴，两居室是3500元，这些是位置偏远的地方，如果在工作多的繁华区域，那么房租会更贵。
要知道，目前上海有2500万人，本地人口仅有1100左右，这其中有大概1500万足够的流动人口，由此可见，需求很大。
群租可以降低生活成本，也带来很多维。
比如说，有些单位把群租当成宿舍使用，比如饭店员工，有的工作在后半夜，和普通租户时间有冲突，影响了周边人的休息。
并且，群租人群一般流动性比较大，加上群租的都是老旧小区，物业管理水平差，住户的安全无法保证，有一定的安全隐患，此前就屡次发生此类事情。
此外就是卫生问题堪忧，环境比较差，公共设施被破坏，乱扔垃圾等频频发生，并且很难追踪到，加上人员密集，生活物品无需堆放，也有大火的隐患。
那么禁群租有多大影响呢？
首先就是租户成本增加。取消群租之后，租房成本就会增加，毕竟群租的人收入有限，否则也不会居住在狭小的空间内。
在租房成本上涨之后，在陌生环境中的上班族来说，问题会越来越严重。
其次就是二房东和房租中介收益会下降。中介本来就是要从房主和租客之间赚取差价。
比如说两居室的两室一厅一厨一卫，房租是2900，二房东改造之后，客厅两间、卧室两间，租房一间、这样从中可以抽2000多，取消群租之后，收入就会减少。
目前群租房主要是老旧房屋，很多房主都会把房子给中介或者二房东，把老房子租出去补贴新买房房贷，在房子禁租之后，租客只能去郊区租房，原来的房子因为租金高出现出租困难的事情。
那么未来群租人群何去何从呢？
只能去更远的地方租房，群租是城市发展必然的产业，和人口密度有很大的关系，这是市场需求决定的，目前最关键的就是在不伤害多方的前提下，对群租进行规范管理和疏导，这才是管理问题的关键。
总结
群主也不全是负面信息。如果能够解决安全、环境等问题，群租也会一种可以接受的事情，这可以避免房屋空置和资源的浪费，让老城区重新焕发升级。
秒懂认为，在新条例出现之后，除了要规范管理，更要加大廉租房的投入和降低入住门槛，在不伤害外来居住者和建设者的前提下，完成群租房的使命。