这周还没过完，各地新政已经层出不穷。
几天时间里，有4个城市集中发布新政，包括 常州、嘉兴、西安、上海 ，主要原因在于年后出现小阳春，楼市过于火热。
//图片来源网络
在今年3月5日的《政府工作报告》中，对房地产作了新的定调，其中，第一条就是： 坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期 。
由此可见，只要楼市热度过高，最终都离不开被调控的命运，为的是房地产市场能够平稳健康发展。
下面，笔者整理了这4个城市发布新政的重点内容，一起看一下。
常州：样板间要求所见即所得
3月16日，常州市人民政府网站公布了《关于加强我市市区新建成品住房销售管理工作的通知》，新政自2021年6月1日起执行，重点提到溧阳市可参照执行。
此次新政主要针对楼盘样板间，要求所见即所得，以防交付后的标准与样板间有所差异，切实保障购房者利益。
早在2020年10月，苏州住建局也发布了关于规范精装修楼盘建设的新政，并严格设定精装标准。
//常州市人民政府截图
重点提炼：
1、 样板房所见即所得 ，制作的样板房要真实反应户型结构尺寸、不得增加交付标准以外的其他装饰和布置，且不得使用“同档次品牌”等模糊表述。
2、 交付标准样板间应当由相关单位验收后方可开放展示，同时做好交付标准样板房实景影像公证。
3、 未按照规定制作实景交付样板房的，不允许开盘 ，样板房不符合标准及有其他违规的也不允许开盘。
4、 不得擅自调换、变更主要材料、部品、设备的品牌、型号或参数指标、材质等装饰装修标准的将暂停网签 。
5、 交付后的样板间需保留3个月 。
嘉兴：完善商品住房限购政策
3月16日，嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》，这是继2017年5月，时隔近3年，嘉兴楼市调控政策的再度加码。
此次政策的出台， 实际上是源于最近嘉兴楼市的火爆 ，目前，嘉兴新房价格已飙升至15907元/㎡，相比于2019年房价上涨了2467元/㎡，环比涨幅18%，房价直接跨越式上升。
//数据来源克而瑞嘉湖区域
不仅如此，二手房市场流动很快，房价涨势惊人。据最新的冰山指数显示，嘉兴二手最新房价高达18293元/㎡，一二手房房价呈现明显倒挂。
//图片来源嘉兴最新冰山指数
为进一步落实房地产市场调控城市主体责任，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，嘉兴出台新政。
//嘉兴市人民政府截图
重点提炼：
1、加强分期销售管理，全市范围内，申请商品房预 (现) 售许可 (备案) 的项目 (含前期已办理预、现售和首次办理预、现售的项目) ，每批销售面积以不低于3万平方米可售房源为单位进行申报，尾期剩余房源一次性申报。
2、 暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房 (含新建商品住房和二手住房)，顶尖、高端人才除外。
3、 扩大商品住房限制转让实施范围，从嘉兴市区范围扩大到全市范围，限制转让时间为自购买之日起满2年 。市区继续执行2017年5月20日相关调控政策，各县(市)自本通知实施之日起执行。
4、建立购地资金来源审查制度，严格落实购地使用自有资金规定，竞买企业说明购地资金来源并作出承诺。
西安：严打资格造假和“首付贷”
3月15日，西安市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》。
近几年，西安的房价连续上涨， 热度居高不下，年后土拍甚至出现了2万/㎡的楼面价，楼市火热。
此次发布新政，坚持房住不炒，严查消费贷、经济贷，监督把控房地产市场操作，调转楼市风向。
//西安市住房和城乡建设局截图
重点提炼：
1、 加强购房资格核验； 房地产公司应严格执行住房限购政策，不得诱导、协助购房人伪造资料骗取购房资格，不得鼓动购房人通过“代持”等方式规避限购政策。
购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入我市购房失信人员名册，5年内不得购房。
2、 加强购房资金核验 ；房地产公司应严格遵守金融信贷政策， 不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付。
3、 规范商品房销售秩序 ；房地产公司按流程开展销售活动、及时准确公示销售信息，不得捂盘惜售、价外收费等。
4、 规范存量房交易秩序 ；房地产公司不得为不符合住房交易条件的房屋提供挂牌服务； 不得以学区、学位为名，煽动出卖方抬高房屋挂牌价格 ；不得发布挂牌价明显高于实际成交价的房屋信息。
上海：严查*款贷**信息真实性
2021年3月12日，人民银行上海总部印发《2021年上海信贷政策指引》。
早在1月29日，上海银保监局印发的《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》中，其中有 5 项工作是围绕购房者信息和*款贷**用途审查的。
这些政策一方面有利于严查借贷人的信息真实性，加强排查力度，另一方面是为了防范炒房客利用较低的经营贷进入房地产市场，避免楼市过热。
//截图中国人民银行上海总部
重点提炼：
1、 做好金融支持稳企业保就业工作，持续提升小微、民营企业金融服务能力 。
2、加强对科技创新、制造业和绿色低碳产业的金融支持。
3、积极服务长三角高质量一体化发展国家战略实施，支持临港新片区重点产业发展，发挥G60科创走廊区域合作平台作用，加强产融对接。
4、强调金融机构要合理控制房地产*款贷**增速和占比。
5、 严格执行差别化住房信贷政策，优先支持首套刚需自住购房需求 。
6、加强个人住房*款贷**管理， 严格审查*款贷**人个人信息的真实性，切实防范消费*款贷**、经营性*款贷**违规流入房地产市场 。
写在最后
从以上城市发布的政策来看，常州主要针对样板间装修，与交付后的精装标准不一致着手，要求所见即所得，从细节处把控，保证购房者既得利益。
嘉兴新政的出台源于最近楼市的异常火热，限购限售，范围扩展到全市域，坚持房住不炒，决心之大。
西安近几年房价上涨迅猛，为了防止楼市过热，严格打击资格造假和首付贷，以稳为主。
关于上海的楼市新政，从开年就一直没停过，调控力度非常强，目的就是为了楼市能平稳发展。
//图片来源网络
在今年苏州十四五规划中，重点提到了创新发展苏相合作区，推进苏州工业园区与吴中、常熟等合作园区建设， 承接苏州各项利好的常熟，未来发展将持续腾飞！
近两年，常熟的房价变化不大，没有出现房价飞速上涨、楼市过热的现象，发展相对平稳。而近两年的城市发展在不断向前，经济增速很快，引入许多重大项目、规划利好纷纷落地!
对于购房者来说，选择在常熟置业现在是最佳的购房时机！