青岛购房条件
拥有青岛户籍（家庭成员夫妻之间只要有一个具有青岛户籍的即视为青岛户籍家庭）或者在青岛现役的军人或者有集体户口（青岛在校大学生，单位集体户）。以上户籍的居民在6区（目前不包含即墨区）限购两套住宅，除以上户籍的外地户口青岛限购一套住宅且要拥有青岛两年内连续12个月的纳税或者社保证明。
限售
自2018你那4月18号起青岛正式实施限售政策，2018年4月18之后签订网签合同的，房本下发满五年之后才可出售，2018年4月18号之前签订网签合同的房本下发满两年后可以正常出售。
签约前的准备
签约前需进行卖方房源检验（房屋产权核实与土地信息）买方需进行资质审核（购房资格证明，征信，流水）
卖方准备身份证，房产证及婚姻证明
买方准备身份证，定金
经纪人就是准备签合同的必要东西打印机，印泥及合同
二手房商贷买卖流程简介
1.面签2.银行批贷3.买卖双方过户4.他项权利证5.银行放款
公积金交易流程
具体请看图片
房屋交易成交价格的组成
面签前
1确定买卖双方需要准备的材料，确定买方*款贷**方式及*款贷**年限
2确定买方首付款到位，为买方做好资金监管
3准备网签和评估
如何交公维：客户本人（购房资格证明原件+买卖双方身份证原件+ 房产证原件）去房管局开具公维单子，有效期5个自然日。再去指定银行交钱，必须本银行卡或者现金。
客户本人去不了怎么办：需要委托书+代理人身份证原件
交易中买卖双方面签需要准备的材料
买方需准备身份证，户口本，婚姻证明（结婚证 离婚证 离婚协议 法院判决书），银行流水，收入证明，征信报告，银行卡，购房资格证明，住房情况查询
卖方需准备身份证 户口本 房产证 婚姻证明 建成年代 银行卡
网签
1.出具网签需要的材料：购房资格证明原件+网签申报表+ 网上签约授权委托书
2.确定网签价
批贷，过户，取房产证
批贷：银行审核双方*款贷**材料，出具抵押合同
过户：买卖双方带好证件当面签署合同
取房产证：去取证窗口号，银行取他项权利证，银行需要新房产证的复印件，拍照新房本和契税发票
银行放款及物业交割
银行放款：银行根据情况在一定时间内放款，借款人带着身份证领取放款合同
物业交割：1，双方取房子验收，转交各种卡类及钥匙
2，结清水电物业暖气燃气及各种费用并更名
3，解冻物业保证金
房地产行业有句话叫签约后才是服务的开始，请大家正视这个行业，每个行业都有他存在的价值，每个在努力的人都值得被尊重
ps：最后买房卖房请找我，我想恰饭
