导语
2020年5月28日，十三届人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），对各主体的民商事活动产生了极其深刻的影响，具有“里程碑”意义。
其中，在担保物权领域，《民法典》做出了许多重大调整，对市场交易主体具有重大指导作用。
01
担保合同的范围有所扩大
《民法典》第388条顺应了经济发展的新趋势和新需求，首次在法律层面认可了有担保功能的非典型担保合同的效力。担保合同的范围包括 “其他具有担保功能的合同” ，不再仅限于抵押合同、质押合同等典型担保合同，将 融资租赁合同、保理合同、所有权保留 等非典型性担保合同纳入进来，统一适用担保合同规则。
02
先租后抵，增加了转移占有才能对抗抵押权
《物权法》190条规定在“先租后抵”的情况下，抵押不破租赁，但没有对租赁事实如何认定做出清晰的规定，导致实践中存在大量的 抵押人与第三人串通恶意倒签租赁合同 ，以对抗抵押权人的情况，严重损害了抵押权人的利益。《民法典》第405条在认定抵押权和租赁关系的先后顺序时增加了严格限制条件，即 抵押财产“已经转移占有”。 另外，《民法典》将“订立抵押合同前”修改为“抵押权设立前”。这是因为本条适用于动产和不动产，动产和不动产抵押权的设立与抵押合同的订立并非完全同步，修改以后更加准确。
03
抵押财产转让无需经抵押权人同意
《民法典》第406条规定抵押期间转让抵押财产，不再需要抵押权人同意，除非当事人之间另有约定。债权人可以根据交易的实际情况，在合同中 增加禁止抵押人转让抵押财产的条款 ，从而降低维权成本和潜在风险。 或增加有针对性的违约金条款。
04
确立抵押权与质权并存时的清偿顺位
《民法典》第415条规定同一财产既设立抵押权又设立质权的，以权力公示的时间先后（抵押权以“登记时间”为准，质押权以“质押财产交付”为准）决定清偿顺序。
05
明确“将来的应收账款”可作为权利出质
第440条：在会计实务操作领域，应收账款指实际发生的债权，不包括将来发生的债权。《民法典》编撰过程中，有的意见提出，既然企业等主体可以将“将有的生产设备等动产”抵押，也应允许以“将有的债权”质押，《民法典》采纳了这一意见。
来源：第四检察部、清流县检察院