目前这个阶段，还能不能买房？买在哪个省，买在哪个城市，买在哪个地段，各有各的想法，各有各的需求，各有各的安排。
我们也不含糊，直接表达观点吧。作者身处浙江省杭州市，个人认为杭州值得买，但也不是所有板块都值得买。我就一个观点：一手房就看报名摇号的比例，中签率越低的越值得买，要相信大多数人的选择。二手房就是要买稀缺的。
今天我们重点讨论二手房所谓的稀缺，其实本质上就是好地段好配套等概念。一般来讲我们选择二手房，基本是基于以下几个概念去选择。1、板块地段；2、学区；3、商业配套；4、公交地铁；5、开发商；6、物业；7、具体的房产情况等等。接下来我们就以作者所处板块，也是作者认可的--钱江新城一期的南星桥板块（西湖边作者也很认可）作为例子一一展开说明，希望对你有所帮助。
一、板块地段：笔者认为这是最重要的，最该优先考虑的。钱江新城一期南星桥板块内有知名的楼盘：蓝色钱江、阳光海岸、新绿园、水岸枫庭、钱塘印象、金色海岸、金色家园、春江花月、金隅学府、侯潮府、仁恒滨江、康都紫轩、上品华庭、闻潮尚庭、闻潮一品、望江府、赞成林风、春江名苑等。这一片属于杭州传统的豪宅区，单价达到8-14万之间，属于改善型价位区域，户型从40多平到400多平都有。
地处杭州CBD南部边缘，周边有大量政府设施：上城区行政中心、杭州市公安局上城区分局、杭州市中级法院、杭州市人民检察院、杭州市公安局指挥中心大楼、杭州市消防救援支队、杭州市海关、杭州市妇产科医院、杭州广播电视中心、杭州亚运会组委会等等。我们小百姓不懂没关系，但要相信各级政府的选择，各种新区建设，光说不练没用的，必须要有实际项目落地的，我们看到一系列政府机关都在这一片落地多年了。
二。学区：周边有杭州娃哈哈系列幼儿园、杭州市胜利系列幼儿园、杭州市行知幼儿园杭州市胜利实验学校、杭州市胜利小学新城校区、杭州市天地实验小学、杭州娃哈哈双语学校，杭州中学，还有刚新办的杭州市钱学森小学和中学。随眼一看，都是名校，其中娃哈哈系列幼儿园+胜利系列小学+杭州中学是杭城四大最优组合之一。我们相信行知幼儿园+钱学森中小学也将成为杭城最优组合之一。
三、商业配套：该板块周边有望江国际写字楼、万泰城商业体、长城大厦、横店大厦、昆仑中心、钱投新宸商务中心、稠银大厦、近江时代大厦天阳亲子中心（完善的孩子培训机构）、金地威新中心、冠盛大厦（外婆家餐饮）；望江公园；尊蓝酒店（高端自助餐）、瑞莱克斯大酒店（暗香餐饮）、千越君亭酒店、华辰凤庭大酒店（健身中心）；杭州全民健身中心、上城区全民健身中心、邻里中心；物美超市；稠州银行总行以及工商银行、中国银行、北京银行、招商银行等支行。该板块北望大量办公楼和商业体，大量的白领在这一片办公，生活所需的各项服务都很齐全。
四、公交地铁：地铁4号线从南北向穿过该板块，附近有近江站、甬江站。1号线东西穿过该板块北侧，4号线和1号线在近江站互通。未来南北大动脉18号线和4号线甬江站互通。去机场、西湖、湘湖都很方便，写字楼的白领上下班的交通也很便捷。
五、开发商：该板块内豪宅聚集了国内知名品牌开发商，如香港仁恒、杭州滨江、浙江绿城、中国融创等。是以绿城宋卫平先生为代表的不计代价地追求产品品质的时代，虽然已经过去十多年了，但依然是杭州豪宅的经典，这一点就没必要再去展开说服大家了。
6、物业公司：香港仁恒、杭州滨江、浙江绿城、融创这类开发的楼盘基本都是自管，服务水平就不需要描述了，唯一不足的就是价高，但这也是优点。就算这一块唯一的房改房、经济适用房的春江名苑楼盘，去年也引进了南京朗诗的物业公司，服务水平上了很大的台阶，日新月异地在不断改善小区服务水平，得到业主一致好评。
7、具体的房产情况：这一片以小高层和高层为主，鲜有多层产品。在寸土寸金的钱江新城南星桥板块，生活便利度已经很成熟，也没有新的地块可以用于一手房开发，目前都是二手房市场。想在这一带买房子，只能选择二手房。这几年因为去学区化、去金融化的影响，该板块房价已经被抑制甚至降价，降价幅度在杭州主城区算小的，基本10%-20%。该板块住宅面积从40多到400多都有，在蓝色钱江住宅区域内，也有少量的90方左右的酒店式公寓。
具体房产主要考虑是目标房产所处的面积、单价总价、楼层、朝向、户型、景观等因素，看自己的居住偏好、*弹子**多寡、子女情况等因素决定。各有各的口味，这里也不再一一展开。
该板块内以商品房居多，聚集了大量的商业成功人士、体制内公务员和事业单位的各行各业的专家，央企国企的中高管，以及民营企业总部的中高管。众多的富有群体和知识分子聚集地，决定了对教育等重视程度（据杭州胜利实验小学老师反馈，春江名苑小区是浙江省和杭州海关的房改房和经济适用房，该小区博士居传有三十多，研究生更不少，这里出来的孩子学习水平普遍较高，充分体现了学校和家庭互动成功的典型，去年一个孩子考入清华），所以说高质量的家长群体聚集地造就了该区块的名校众多。
笔者认为，短期看这二三年因为各种调控政策影响，去学区化，去金融化。但我相信高端商品房回归市场是必然的，各种限购限贷限售限价等措施最终会逐步退出，市场经济依然会发挥主导作用。浙江省内的有识之士（除宁波和嘉兴大部分人士外）依然以杭州买房退休自住和孩子读书留杭准备，虽然投资涨价赚钱的时代已经淡化，但货币的超发和不可逆转的通货膨胀不可避免的前提下，拉长历史维度和时间看（比如看美国、英国、加拿大房地产发展图线等），房产的学区属性和金融属性是不可更改的，你可以反驳，可以不信，但我们可以纵向和历史去比较，横向和国外去比较，让时间来验证吧。
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