我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！

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案例1：通涨时代早就结束，聚焦工作生活的城市

粉丝提问：谭老师好，两个问题想请教下，1：手里目前160万现金，有套老破小（77平，三年前就传要拆，闹腾了几年只是概念），如何配置资产能利润最大化，坐标杭州。2、公积金还没用过，在什么情况下用最划算，是现在拿来买房还是以后取出来供楼，单身不准备结婚，想多赚点钱牛掰点处对象，对其他城市不了解本人想要不要南京或者厦门搞一把？谢谢！

分析：

1、老破小果断卖，不要为概念浪费青春，买70-100刚需盘+改善盘，同时学习打造多管道被动收入。

2、想通过投资房产赚钱，忘掉公积金，没鸟用！想法是对的，方向错了，杭州的价值大于*京大南**于厦门，如果对自己有要求，来深圳挑战！

案例2：懂得运用房产背后的商业价值，房子不涨也能赚钱

粉丝提问：老师好，新闻报道经常强调国家定调房子是用来住的不是炒的，在这样的基调下，买房子还有赚钱的空间吗？知道分散投资的理念，但怎么个分散不懂，求解！

分析：

房子本来就不是用来炒的，房子的功能除了住，还能上学，能更新圈层，能获得信用背书，能获得投资回报，能力不够的没有进取心的人停留在住的功能，每个人对幸福的定义不一样，不能强求；思维稍高一点的人懂得房子还能上学、为孩子准备好的教育资源和选择圈子；思维再高一点的人懂得房子是安全稳健的投资工具，合理投资实现财富升值；思维再高一点的人宁为凤尾不为鸡头，懂得圈层的重要性，想成为什么样的人必须跟什么样的人在一起；最高思维的人懂得信用背书的魅力，天下英才不为我所有，却为我所用！

分散投资涉及资产配置，这是一个系统工程，需要花心思学习，来线下跟我学习。

案例3：谨防市场拿跨城市通地铁诱惑你踩坑

粉丝提问：老师好，听说地铁十号线后续东延进入东莞凤岗，延伸至黄阁站，与深圳地铁16号线进行换乘，对东莞凤岗是重大利好吗？益田大运城邦和名流印象的房子是不是值得入手？

分析：

十号线预计明年年中开通，福田口岸至双拥，后期会有延线，至于廷线什么时候建成通车，还不确定。一个地铁线而已，算不上什么重大利好，方便凤岗和龙岗两地的出行而已，承接的是连在龙岗平湖一带都搞不定房子的购买力，俗称被边缘化的群体，指望这种群体支撑房价，呵呵一下就够了！市场炒作这些消息无非是吸引你去买大运城邦、名流这些盘，还不如在深圳随便买个小户型，租大运、名流都行，好歹你拥有的还是深圳的房子。

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房子的事情会贯穿人的一生，每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子，这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！