东莞，一座与深圳相依相伴的城市，今年 是个“网红城市” 。
5月份， 这里的房价涨幅第一 ，被众多人争相“讨伐”。
这个城市5月房价涨幅全国第一，超越深圳！谁给的勇气？
8月份， 这里的年轻人吸引力全国第一 ，凸显了蓬勃的发展生机。
东莞再度“登顶”！年轻人吸引力全国第1，入围总榜Top 3，燃炸
如今， 深圳东莞的地铁连接 再次迎来利好。
深圳3条地铁延伸至东莞，深圳6号线和东莞1号线将连通。
深莞双城融合时代 ，正在向我们缓缓走来。
深莞惠通勤地图
官宣：深圳10/11/22号线东莞段开建，深圳6号线和东莞1号线连通
在近日的 《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》 中
惠州迎来了深圳14号线惠州段 的新机遇，东莞享受的似乎更多。
深圳14号线惠州段将开工，2大临深区域8月库存告急，值得买？
在这份意见中， 深圳10号线延伸至凤岗、11号线延伸至长安、22号线延伸至塘厦 。
3大临深区域，正式迎来了新的“地铁时刻”。
相关政策页面截图
深圳10号线在8月18日 正式开通，由 双拥街发往福田口岸 。
深圳40周年：“扩容”虽无望，却有1个圈、2条线、3张刚需牌
如今， 10号线东延段也公布了站点，在东莞凤岗设置5个站点 。
终点站在 龙岗大运黄阁，与16号线换乘 。
东莞的 5个站点 分别为： 大运城邦站、官井头站、油甘埔站、龙平东路站及龙平西路站 。
深圳10号线东延段示意图
深圳地铁 11号线从碧头开往福田高铁站 ，是一条城市快线。
未来延伸至 东莞长安 ，预计将和滨海湾新区轨道交通连接。
之前我们也讨论过， 交椅湾将成为滨海湾接入深圳第一站 。
东莞滨海：交椅湾C位出道，3条地铁+4条公路连深圳，房价几何？
深圳地铁11号线站点
深圳22号线 还尚未开工，但是目前可以确定将 纳入深圳第五期地铁建设规划。
这条线又是一条南北贯通的线路， 北至龙华黎光，南至福田保税区 。
这条线能够和 东莞1号线支线相连接 ，但是1号线支线还没开建。
不排除 深圳先在东莞建设站点，然后再接入东莞地铁网络的可能 。
这条线直接利好 塘厦 ，这个拥有 高铁站+地铁 的临深区域，未来看好。
东莞塘厦：高铁南站4轨交汇，新增2个广场，房价准备破“4万”？
深圳地铁22号线线路图
其实，深圳在前些年发布的轨道交通规划中，就出现了众多跨市交通。
如今最值得期待的应该是 深圳6号线和东莞1号线 的衔接。
深圳6号线支线将在2023年通车，东莞1号线将在2024年通车。
可以预见， 未来5年，将会掀起深莞融合 的新浪潮。
深圳地铁2016-2030规划
8月东莞：新房成交火热，二手房凉凉
8月份，东莞的新房成交再上新台阶， 已经突破7500套 。
虽然有 限购政策在7月出台 ，但是丝毫不影响大家的购买新房的热情。
近6月新房成交（来源：乐有家）
图中2020.7应当为2020.8，实际成交量为8月数据。
从区域市场来看， 成交大户是松山湖片区，环比上升55% 。
其余各个片区的 网签数量都在1000套以上 ，呈现较为均衡的分布。
东莞各个片区新房成交情况
从楼探的数据看，东莞的整体新房市场一路看涨。
- 成交面积达到87.21万㎡，同比上涨68%。
- 成交均价已经接近2.5万元，整体也是呈现上涨态势。
8月新房市场情况（来源：楼探）
新房卖的这么好，那么二手房如何呢？
8月是实施二手房限购政策后的第1个月，二手房的成交量明显受到打击。
从整体成交看， 全市环比降51.3%。
从区域看， 东南临深过户量环比下降超70%；
城区、东部产业园等区域环比下降50%左右。
东莞8月二手过户数量
从价格来看， 曾经“涨势汹汹”的松山湖，低下了高傲的头颅。
二手均价下跌11.38% ，终于给广大购房者一丝喘息的机会。
但是 水乡片区作为一个价格洼地，挂牌价涨了11.51% 。
魔性的东莞二手市场 ，的确是起起伏伏，捉摸不定。
东莞近半年2手房挂牌均价
冰与火的东莞，利好之下何去何从？
- 二手进入寒冬期，限购让大家瑟瑟发抖，成交量腰斩。
- 新房依旧火热期，开发商积极拿地，大量楼盘上市。
如今的东莞，充满了众多的机遇，也充满了众多的未知。
- 谁将是东莞下一次迎接利好的片区？
- 东莞的房价究竟还能不能一路上扬？
- 房价上涨来源于深圳还是自发驱动？
众多问题，都要等待时间的检验。
东莞城市CBD
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