不出所料，“金九银十”降价卖房的第一枪打响了。恒大再次成为扣动扳机者。
近日，恒大连夜召开集团营销大会，恒大集团董事局主席许家印亲自主持。在这个会上，恒大确定了一系列的促销措施：
（1）未来一个月内，恒大在全国的楼盘全线七折；
（2）9月和10月份销售目标：单月1000亿元，累计2000亿元
（3）额外折扣：网上卖房2000抵20000、清尾最高88折、每天 10套特价房源，给予额外97折等。
（4）金九银十再推40多个新楼盘。
有人算了笔账，一套原价100万的房子，多重折扣之后，只需58万元即可成交。
近几天，龙华恒大时尚慧谷以单价1.7万带动了整个深圳买房人的情绪
乍一看，是不是真以为不错，毕竟在深圳均价破7万的房价全国第一的城市，买到就是赚到，再看看规划图和现场沙盘
是不是看上去不错，有点小心动了？再看看户型图
看完是不是感觉没毛病，马上去抢？你还在想的时候，人家已经行动了，这就是“深圳速度”
这场面，直接把把交通干瘫痪了，售楼部直接停售，不得不佩服深圳人民的购买力
看完是不是觉得这1.7万的价格买深圳跟捡房子一样，恒大真开始降价了（来自韭菜的独白）？事出反常必有妖，我们来扒一扒。
【基本介绍】
总占地面积约8.6万㎡
总建筑面积约50万㎡，计容面积约39万㎡
二期房源位于9、10、11栋，户型建面约32-74㎡，9栋套数628套，10栋套数706套，11栋套数706套，总共2040套
面积：33-52-73-85-102平方（精装交楼）
单价：2.6万-3.2万（首付5成，贷5成，贷10年）
购买条件：必须公司名义购买，个人名义买不了。（如果客户没有公司，有第三方帮忙注册渠道，费用2000-3000元。）
目前龙华恒大时尚慧谷两种营销模式！
第一种模式是以公司的形式购买，有产权证属于50年的商业公寓，价格28000元左右！
目前在售的主要是第二种模式，使用权转让，转让期限剩下是46年，总价100万左右！等于每个月租金1800元，付款方式为一次性！但是目前的租赁签约是20年。
最终的产权归于谁？来自国土规划的信息请看图！
看完是不是觉得有点坑，龙华恒大时尚慧谷就是套路，这一次套路做到了极大的升华，全国最大的开发商在深圳小产权那里学到了精华，操作手法让人叹为观止。
恒大时尚慧谷是产业用地，必须公司才能购买，公司每年还要交房产税，买过来只能被套在手里，深圳类似的有宝安天谷，前海双悦等，之前有了这两个前车之鉴，深圳业主开始不上套，导致恒大时尚慧谷去年并不好卖。
基于此，恒大今年升级了套路：
1、自行分割面积，比如一套80平米的房子，分割成两套40平米对外出售，200平米分割成3套，小面积低总价，带动销量。
2、以租代售，签定使用权合同（有偿使用），宣称永久房产使用权，实际上和恒大签了一个租约，租期20年（法定租期最长年限就是20年）。不能办理房产证，如需要办理的，则需要几套一起买，还只能以公司名义买，还要补差价（他们说的地税）。如果中途出售还可以找恒大更名，恒大要收一笔更名费，这和深圳小产权操作手法一模一样。
分割产权对外以租代售的房子是最容易产生纠纷，并且风险是不可控的。房子产权不在自己手上，在开发商手上，名义上业主只是一个租客，开发商可以随意转让或者抵押，假如开发商负债很高，破产拍卖清算都是有可能的。
盲目入伙成韭菜，大家还是擦亮眼睛谨慎观察。
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