国内&海外哪边房产更适合投资？
有人问要不要去海外投资房产，我的观点是要看你去哪投。首先你需要理解去投资房产到底挣的是什么钱，如果挣的是租金回报，回报太低了。你不如在国内买一个理财，因为海外的投房产投资回报年化的，这个租金回报率扣完税到手里可能也就3%到4%。因为老外是能认可这个收益水平的，他们本身的整个收益水平都低。但对中国人来说3%的水平，你买一个银行的保本理财基本上能实现了。所以其实你去海外房产你想投的什么，你想投的是这个房子未来的增值。但是它会增值吗？
如果你买的是欧美的这些已经发达的国家，它的经济增速本身就比较小，发货币的增速本身也比较小的情况下，房产是一个无风险投资，它是不会有大幅增值的。那如果你想去海外投资房产，你应该去增速快的地方，比如说金砖四国这些发展中国家是吧？巴西、俄罗斯、印度、越南。但是你会去吗？不会，因为你会觉得这些地方政治并不稳定，它们现在发展增速快并不是一个可持续的事情。
比如说印度这次疫情一发现，其实产业链什么都不行，所以在这个背景下，你不应该去海外投资，因为海外投资能够满足你增速的地方。
同样把这个道理用到国内来看，国内还要投资房产吗？第一，你一定是长线投资，你应该找的是经济增速发展快的城市。那么北京还会吗？不会了，因为它已经到了一个很高的程度了，越高了之后它的这种边际增速会越低。所以这就为什么有人说长三角和珠三角会告诉你，我建议你去珠三角。为什么去珠三角？因为长三角已经很成熟了，你去看长三角每一个地方，用江苏人自己话说，我们的基础设施已经堪比欧洲了，所以它的增速也进入到了一个产业升级的状态。
如果你再从另外一个角度，你看人口增速，江浙沪的这些主要城市除了苏州，人口增长速度其实都是远低于大部分的。除了东北和西北以外的省会城市的，那就意味着这个城市的人口增长没那么多了，经济增速没那么快了。
但是反过来你看珠三角，第一珠三角好协调，因为整个珠三角都在一个省里边，无非是多了香港和澳门，但是也能够做到统一的步调。
第二，如果你看珠三角所有大湾区的核心城市以外，全都是很穷的地方，所以有很多廉价的劳动力。而且城市有很多去继续去建设。第三，政策足够宽松。所以我自己预计的未来珠三角整体的经济增速会远高于长三角。当然有人说这个珠三角不够均衡，它这个人均水平很低，恰恰是因为人均水平低，它才有更高的增长空间。所以你去珠三角找个地方投资，可能才是对你来说是一个最好的投资的地方。当然你也不要期望着有什么两年3倍的增幅，只能说它可能会跑高通胀。