距离昆明地铁首期工程（1/2号线）动工，已经过去10年了。
一个城市的地铁规划，对片区的提升作用非常明显，呈贡就是例子。地铁不仅给予人们便捷的出行方式，也汇聚了一个区域的人流和财富，从地铁的规划发展也能一定程度上看出城市的发展方向。
很多购房网站都有“按地铁查询”的找房功能，开发商也是想尽办法绞尽脑汁把楼盘和地铁沾上边，说明越来越多的购房者把地铁列入了必要需求清单。
一句“地铁一响，黄金万两”让大众把地铁房和捞金利器划上了等号，以为只要买了地铁房，日后再转手，一定能赚一笔。
真的这样吗？
壹 | 什么是地铁房
一般来讲，距离500m以内的，才能称为地铁房，距离500-1000m的，称为准地铁房，超过1000m的其实就和地铁房没半毛钱关系了，但昆明地铁少，1000-1500m以内的就勉强叫做概念地铁房吧。
还有另外一种接受度也很高的标准，就是以一个成年人从地铁站步行五分钟可到达的楼盘被称为地铁房，十分钟内可到达的被称为准地铁房，若是步行超过15分钟，则只能算作是近地铁房。
（不是标准答案，只能当做参考答案）
在开发商的广告中，几乎都是以长度距离来算，且标准至少放宽了800-1000m。
和剪刘海时的托尼老师是一个套路，开发商的嘴也是骗人的鬼哦。
贰 | 买地铁房时会有的误解
大家在买地铁房时，会不约而同的认为，要离地铁越近越好。
非也！
地铁往往意味着巨大的人流量，居住地一旦离地铁站太近，噪音会影响日常生活的舒适度，也有一定程度上的安全隐患。
重庆网红穿楼轻轨，楼外的人在做直播，住在楼里的人估计只想拆轻轨。
再者，“有地铁，去哪都不远”也是很多购房者的一个认知误区，不妨细想下，如果买了七彩云南第壹城（1号线呈贡区域内）的房子，人在市中心上班，即便有地铁，坐地铁、换乘、步行的时间加起来，也并没有多轻松。
以家为定点向外延，到平日最远活动范围，8、9个站点内最好，这样上下班也方便，通勤时间也能接受。
“规划中的地铁买了坐等升值”也是常见的认知误区。
很多开发商在地铁还未开通甚至只是放出个消息时，就打出“未来XX年建成地铁”的标语，真的是个大坑。
要知道，地铁的规划和建设不是一蹴而就的，虽然还未开通时购买会相对便宜，但是你真的愿意等十年八年，等房子变成真正的地铁房？
因此，买地铁房时尽量不要相信尚处于规划中的地铁房，尤其是规划时间周期特别长的，一定要慎重考虑。
叁 | 买地铁房的最佳时机
地铁发展从规划到通车大致可以分为几个大的阶段：方案上报，审批通过，正式动工，建成通车。
不同阶段对房价影响有所不同，所以什么时间出手是关键；再有，一些即将通地铁的楼盘其价格会在一定程度上反映其未来的价值，现在透支得太多的未来升值空间就会被积压，所以高性价比通常要选在某些特定的时机。
这里要清楚，地铁线路能不能修、怎么修，规划方案说了不算，地铁是城市大型基建项目，必须上报国务院。
因此，那些中长期规划，比如8号线、9号线，听上去虽然很美，但短期内还是不要考虑了，太美的承诺因为太年轻。
房星君建议至少等国务院批复同意后，地铁概念才算真正建立起来，这时候出手地铁房才算有最最基本的保障。
到这里，大家应该清楚：所谓的地铁概念，至少是指地方已经计划上报的规划。但仅仅有地铁规划也不十分靠谱。一是线路有存废的不确定性，二是线路、站点都有较大调整的可能性，三是何年何月建成通车是没人能够回答的。
等地铁进行到动工阶段，利好才算开始兑现，房价也从此时开始上涨了。一般情况下，越临近地铁开通，房价越往上走；所以一般开通后，利好也算出尽，关于地铁的炒作也算完成了。所以对长期投资者而言，从批复到动工初期是最有价值的出手时机；如果工程进展过半，开发商通常会把未来的预期一并加在价格上。
对于购买用于自住的盆友来说，在地铁正式开通前的一年内，也是买地铁房的好时机，因为一旦全面通车，就等于是大爆发时期，沿线楼盘的价值释放点也随之而来，那时才下手就为时已晚了。
这么一说昆明就只有4、5号线中招了。
附 | 昆明1/2/3/4（含1号线支线）85个站点1500m内新盘名单
1号线
1号线站点500m内新盘
1号线站点500-1000m内新盘
1号线站点1000-1500m内新盘
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2号线
2号线站点500m内新盘
2号线站点500-1000m内新盘
2号线站点1000-1500m内新盘
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3号线
3号线站点500m内新盘
3号线站点500-1000m内新盘
3号线站点1000-1500m内新盘
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4号线
1号线支线
任何离地铁站超过1500m的“地铁房”，都是耍流氓！