2022年底，感冒了，发烧了，痊愈了，马上又要过年了，二手房成交受到影响。
农历新年初六一过，二手房市场开始狂飙：一方面，买房人疯了，觉得感冒好了，房价快要涨了，赶紧上车；另一方面卖房人也疯了，觉得好不容易市场好了一点，赶紧卖房，套现，置换。谈判现场相当梦幻，两方都急眼了。中介笑呵呵，整个阳历2月，感觉就像大街上捡钱。
本文选取BK平台，2023年3月10日之前的数据，具体分析一下市内四区哪些小区最受到市场认可。
1.万科未来城（市北区 水清沟片区）27套
地铁，这个我有
商场，万科茂，也有
医院，有中心医院，三甲
海晶，这个也有，我呸，住嘴
均价2万2，次新房，市北区，刚需要的就是性价比。未来城一出，直接影响万科城多伦多社区的价格和成交量。
2.浮山后四小区（市北区 浮山后片区）24套
浮山后三个字，在青岛是热门，二手房市场非常活跃。原因是，有学区加持护佑。
肯定会有人说，我呸，市南才是学区，浮山后算个屁。
有一个人说浮山后好，这叫一面之词，有两个人说浮山后好，这叫互相串通，有三个人说浮山后好，这叫巧合而已，有很多人说浮山后好，这叫现象。什么现象？认可浮山后的人越来越多。二手房市场，认可两个字就很重要，很有份量。
四小区，是数字小区之王，整个浮山后大片区的成交之王。学区两个字，我就说两次。
3.中海国际社区一里城（李沧区 中片）&浮山后二小区（市北区 浮山后片区）19套
前者入则宁静，出则繁华。距离李村商圈很近，李村的人气爆棚，年轻人真会玩。可能还有一些青岛银会说，李村不是农村吗？俗话说，山中一日，世上千年。房产砖家指南针说得好，买房听老青岛的，八成得吃亏。
后者没好什么好分析的，学区两个字，我只说三次。
4.中南世纪城三期（李沧区 北片）17套
这个小区，挨着地铁，均价1万7，次新房，李沧区，还要什么自行车，刚需大爱啊，原理和万科未来城一样。
需要注意的是，重庆路修高架桥，三期有些楼受影响，如果买，价格还要低一些。这个小区挂牌数量很多，业主会自己互相压价的，这个买房人放心吧。
挨着地铁，也有不好的地方，就是车位价格上不去，就目前这样的行情，车位也就六七万一个。包括万科未来城，车位也好不到哪里去，那边加三万，也就十万。
5.青岛印象湾（李沧区 北片）16套
这个小区，位置比较偏僻。其实，这不是一个小区，这应该叫大区，将近100座楼，500人编制的业主群，整20个群，都放不下。
这就叫大力出奇迹，原理同西海岸的维多利亚的秘密小区。
6.青建依山半岛（市北区 浮山后片区）&新城香溢紫郡二期（李沧区 东片）15套
前者，23年不知道咋的，开始狂飙。周围都是新楼盘，噪声不可避免。
据猜测，有些人实在是太有钱了，买了周边新房，连带着，买了青建依山半岛二手房，主要原因是落户，怕新房交房来不及，耽误上学。次要原因是，先买了二手房，到时候交房方便装修。
后者，属于东李世园会片区，环境不错，崂山区刚需外淌。车位配比高，导致车位不值钱，也就六七万一个，买个车，买个车位，去崂山区上班，美滋滋啊。
7.北京城建龙樾湾（李沧区 东片）12套
浮山后六小区（市北区 浮山后片区）12套
中南世纪城一期（李沧区 北片）12套
夹岭沟小区（市北区 浮山后片区）12套
龙樾湾也是属于崂山区刚需外淌。小区一共6栋楼，户型很好。
六小区，属于学区，我又说一遍。51号楼下面的饺子馆真好吃啊，老板姓张。
中南世纪城一期，原理同三期，年龄比三期大点。
夹岭沟小区属于学区，浮山后学区，我说了五遍了。这个小区，单价便宜，小户型多，总价也便宜，离宁安路小学也近，是个低总价入手学区房的一个比较好的选择，又或者单纯落户，租国信紫云台，保利叶公馆也美滋滋。
8.保利百合花园（市北区 水清沟片区）&浮山后一小区（市北区 浮山后片区）11套
百合花园，没什么好说的，启元学校呗，这个学校有点意思，百合花园一家狂欢，其他小区都很孤单，这事整的啊。
一小区，属于浮山后学区，我说了六遍了。有些人说，浮山后这样那样不好，不耽误哐哐哐的卖。
9.下面小区都是成交10套
海尔鼎世华府C区（李沧区 中片），买菜超级方便，次新房。
中海国际社区御城（李沧区 中片）楼下就是地铁站，都是高层。
蓝山湾三期（李沧区 北片），指北针虽然受到过九年义务教育，但这个小区是知识盲区。
万科生态城二期（李沧区 东片），就是熙景，崂山区刚需外淌。
万科如园（李沧区 东片）听名字，就知道小区不差，地铁2号线延长线，新建医院。
鲁信含章花园（崂山区 北村），鲁信开发商不错，小区内环境好，未来有地铁5号线。套一很受欢迎。学校也不错。
金光丽园（崂山区 北村）来有地铁5号线，小区四个门。学校也不错。