今天听到一个真实的房产诈骗案例。听完一身冷汗！
故事是这样的，一位华人朋友年初在加拿大多伦多抢房的时候抢到一套新房。房子价钱不菲价值300万加币，合人民币1500多万。抢到后一家人高高兴兴住进来。能够在异国他乡获得一套独门独院的别墅别提多高兴了！搬进来后又花了10几万装修。新家布置地温馨舒适。
最近的一天，他听到敲门声，开门一看，敲门的是一位华人地产经纪。华人地产经纪询问为什么这么久了一直没有交房租？这位朋友一听就蒙了，我买的房子，我为什么交房租？这位华人经纪也当场蒙了，之前的租客是位西人呀？怎么就成华人了？完全对不上号了，这下全错乱了。原来这是一出房屋诈骗案件。我们开始从头说起。
原房主是一个西人，居住在温哥华，在多伦多拥有一套房产，通过一个华人经纪租给了一个西人。加拿大的出租呢，房东和房客是可以不见面的，完全委托给房屋中介就可以操作。这个西人租客进入房屋后，以房东身份伪造了全套证件，包括有照片的ID.这个伪造身份的事情呢在加拿大中餐馆一打听就知道，和电视剧里面的情节很像，1500美金就可以伪造全套。
加拿大不像中国有一套完整的身份证系统，每个人的照片身份证号都在公安系统里面，银行存款都是调用公安系统的身份信息。国内也有房产证，房产证和身份证唯一关联，也同样是用公安的数据库。而且中国的房产交易是在不动产交易大厅交易的，所有的房产过户是由专业人员进行过户。加拿大就不行了，加拿大没有这个统一的身份系统。加拿大也没有房产证，加拿大的房产在系统里面只有这个住址和姓名关联。而且加拿大的房产过户系统没有专业的房产交易人员操作，是由律师事务所操作的。也就是买房房屋的律师事务所负责交易的公平公正性。
加拿大房产证，就只是一张纸
这其实就是一个巨大的漏洞，欺诈者可以通过租客的身份进入房间，拥有房间的使用权，然后再伪造全套房主的身份信息，因为房主不在本地，所以很少有和房客见面的机会，加上加拿大的租房法规是保护房客的，房客可以长期拖欠房东租房款，同时在拥有这套房子使用权的时候伪造房东所有证件，然后通过新的房产经济挂牌销售。加上今年年初是多伦多房地产泡沫最严重的时候，出来一套房子几天就成交了，属于抢offer的卖方市场。买家买家经济没有太多思考时间。就这样这件诈骗事件就发生了。
当然我们这位华人大哥并没有太多的实际损失，因为他在房屋保险的时候购买了产权保险，这套房子的购房款由保险公司全部承担，但是装修的十几万加币，保险公司就不管了。当然现在房价下行，这位华人大哥可以用这笔钱购买更大的房子了。无论如何，司法诉讼都是一个漫长的过程，原房主和新房主都是受害者。而之前实施欺诈的租客确实可恨。
而且这种事情在多伦多今年不是单独发生的，已经发生了60多起了，其中有将近20起欺诈者已经资产转移到海外了，一但转移海外，钱很难追回。
无独有偶，今年在温哥华也有一个华人女性的房产被盗卖，人一直都在国内，结果在加拿大的房子被卖了，而且银行的钱也不翼而飞。
加拿大银行也有巨大问题，银行账户关联的也是姓名和账户，中间并没有一个环节是需要照片留底的。只要拿到伪造的ID证件，照片更换后就可以去银行密码挂失，事实诈骗。
这个事情让我们思考，加拿大买卖房屋如何避免这样的诈骗案件发生？
1，作为买房者，购买房屋产权保险非常重要，至少不会钱房子两空；
2，对于卖家是单身一人的还是要格外小心，如果孤家寡人住一个大house，非常可疑。
3，看看这套房子的租赁历史，是否近期有被租赁的情况；如果有询问下租客现状；
4，要看看原房子的历年地产税税单，因为加拿大房子是要交房产税的，非房东很难有完整的地产税单。
买房的房东需要注意的方向：
1，租房出去的时候不能将自己的证件泄露出去；
2，一套大房子不要轻易租给单身人士；
3，一定要严格考察租客信用，定位清楚身份，真的很重要。
同时房子如果能*款贷**，最好还是要贷一些款，因为有抵押，有银行双重把关；同时房产最好是夫妻双方的名字，让诈骗分子增加诈骗难度。
当然买房双方都需要一个靠谱的经验丰富的地产经纪也是很关键很重要的。