卢俊开通了一个免费问答通道
最近收集了几 千条买房问题
我找了一些具有代表性的
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网友：Vicky
需求：坐标上海，投资
Q：浙江衢州有一套小户型房子，以租养贷。目前想在嘉兴买一套保值，以后再置换到杭州，请问嘉兴房子会贬值么，还是等过几年直接去杭州买？
A：你这其实两个问题，第一个你怎么看嘉兴这个市场。
相比较而言，我是没那么看好嘉兴这个市场，因为我觉得它前期起势太猛了，特别是去年一波。
像上海周边城市前期如果起的很猛，后面会回调一段时间，这是第一个。
第二个，回调也不代表说房价会有大波动，可能就是保持一个比较稳的状态，这是我对嘉兴的判断。
至于说你要不要买这个房子，你是希望置换到杭州的，所以这其实你要多纬度来看。
第一个你是否在嘉兴工作，第二个你是否了解嘉兴，第三个你是否没有其他选择。
如果你没有其他选择，只能买嘉兴的话，或者说你比较熟悉嘉兴的话那就买嘉兴好了，房价跌是可能性比较低。
但是你在上海工作我觉得你现在买嘉兴没有必要，你看看有没有可能在你老家再买一套，比你买陌生城市要更好一点。
网友：孔斌
需求：坐标上海，自住
Q：计划明年结婚，双方都是外地人。是等三年在上海买房子，还是现在在昆山买？
A：相比较而言，我是比较建议你现在买昆山。
第一个昆山跟上海的连接程度已经越来越强了，除了地铁，高铁、火车也很快，所以其实生活程度已经上来了。
第二个倒不是说昆山有多好，主要是我不希望你等三年，可能三年赚钱的速度跟不上房价涨幅速度。
所以与其这样你不如先让自己有个退路，到时候再来想置换的问题，这种模式我觉得是比较好的。
网友：絮凝
需求：坐标上海，自住
Q：看好昆山花桥的楼盘，但是目前只有顶层和一楼，目前是否可以入手，以后置换的会不会很难？
A：确实在二手房市场里面，一楼跟顶楼是最难卖的，很显然一手房都放到最后没人买。
主要几个问题，顶楼是可能会有漏水的问题的，中国的房子顶楼都会有渗水的问题，夏天也会很热。
一楼最大的问题是采光，我不知道你目前剩下的一楼这个楼栋前面有没有遮挡，如果前面没有遮挡的话你买一楼是没有问题的，如果有遮挡千万不要买。
所以说如果一楼有遮挡的话，相比较而言我更加推荐顶楼，因为顶楼好歹采光没有问题。
网友：张丁
需求：坐标武汉，自住
Q： 买房时开发商*绑捆**精装修，按理说装修款不是应该付实际得房的面积钱吗，为什么装修费要连同公摊面积也要付？
A：我不知道他是怎么样的模式，是一套房子卖给你，还是说你支付了房价之外，还要再单独的付装修费用。
如果一套房子卖给你其实也很正常，因为他卖的是装修的房子。
如果要单独的签一个装修的协议，单独额外支付这是不合理的。
但是也有一些项目会这样做，因为很多项目预售证限价了，价格压的很低。所以开发商为了赚钱，所以就*绑捆**精装修赚一点差价，也是有的。
但是按照常规来说是不合理的。
第一个你是不是很想买这个项目，如果很多人抢，或者说想买买不到那就接受他的条约。如果还可以，那你要么不买。
网友：warm
需求：坐标上海杨浦，自住
Q：总预算300W，首付100W，考虑未来居住与小孩入学，应该选择内环内七八十年代老公房、中外环间老公房还是外环外新房？
A：其实要具体的看项目，首先目前咱们的总价还是框的比较死的，所以选择范围不是特别多。
中环以内都是选一些老房子，这些房子居住没有问题。
但是我不知道你未来还会不会再置换，因为这些房子以后再置换它的接盘人会有一定难度，因为到后面的话，可能就要全款付了。
第二个我也看到你是总价300，但是你首付只有100万，就是三成首付，很有可能这些老房子是不能接受三成首付的。
因为这些老房子第一个要么不能*款贷**，要么他们自己背负着*款贷**，也需要你提前还清，所以很有可能到后面你就选择不了那些老房子。
所以相比较而言，你现在去外环寻觅一些新房还是可以的，而且也满足你的条件。
以上就是日常朋友们的买房问答题