相信大家在日本待了一段时间后，有些人也会有想要在日本购房的打算，那么外国人在日本买房需要缴纳哪些房产税呢？如何采用合理的方法减少部分税额？我们一起了解一下吧！

房产税

是指房屋和土地的固定资产税和都市计画税，简称固都税。固定资产税为房产评估价的1.4%。都市计划税为房产评估价的0.3%，房产每年的固都税是房产售价的0.3%-0.4%，每年税务局会向房屋和土地的持有者进行征收。

不交房产税的影响

如果支付延迟，最多会产生14.6%的延迟金，并且会发催告书。如果仍然一直不支付房产税，有可能进行物件或者收入的强制扣押。如果忘记或延迟支付了，请马上支付，或者尽快到都税事务所的窗口相谈。

购房所需缴纳税费

购房的税费很多，买房有不动产所得税、印花税、登记许可税、中介费、房屋保险费等等，大概是房产总价的 6%-8%

不动产所得税 ：房产评估价格的2%（房屋评估价格是日本政府对房产价值的判断预估价）

印花税（国税 ）：交换合同时所需税。1000万日元以下1万日元，5000万日元以下1.5万日元，1亿日元以下4.5万日元

登记许可税 ：土地征税标准额的1.5% +住宅征税标准额的2.0%

中介费 ：成交价（不含税）x 3% +6万日元 + 消费税

产权转移登记手续费 ：包含登记证税、司法书士费和实际程序费用，大概需要1万-20万日元左右。若自己办理过户登记手续，则无需向书法代书人支付费用

房屋保险费 ：火灾，地震保险（可选）

持有房产每年应交税费

固定资产税 ：每年交一次，属于国税，需交土地评估的1.4%+房产评估的1.4%。买房后的5年内，可享受减税。从第6年起，税金会适当增加

都市计画税：每年交一次，属于地税，需交土地评估的0.3%+房产评估的0.3%

管理费和修缮费：由物业管理公司代收，一户建无此费用

出租管理费：若委托管理公司代管，需交每月租金的5%+消费税

日本房产每年的持有费，约是房产购买总价的2%左右

出售房产所需税费

中介手续费：买卖房产的税率一样，需交房产交易价的3%+6万日元

房产增值盈利税：5年内：（差价-支出）*30%；5年以上：（差价-支出）*15%

产权转移登记律师费：按照房产交易价而定

出售日本房产时的费用，约是房产交易价的6%左右

这些税费看起来很多，其实不用担心，投资的房产用于出租的话，每年的收益完全可以覆盖所有支出。部分地区的民宿可以全年经营，民宿如果有好的客源，稳定收益会更高。

了解了上面的外国人在日本购房所需交的房地产税，那么如何降低这个税费呢？

日本买房后的5年以内卖房，盈利所得税率是30%，住民税是9%，重建特别所得税0.63%，总计39.63%，如果5年后卖出就可以降到20.315%，所以避税的第一个办法就是买房5年后再出手。

日本买房的原则是，楼层越高，固定资产税越高，房龄越低，固定资产税越高，所以买低楼层，相对不太新也不太旧的房子，也能起到一定的避税。

再有就是对于房产用途有一定的减免，比如用于保育或者工厂等，但是要根据当地地方法案了。

你在日本购房过程中遇到过哪些难题呢？欢迎来评论区分享一下！