作者：朱清律师
导语：随着房地产市场的持续火爆，针对炒房现象，各地均出台了一系列政策调控市场，郑州市政府也于2017年5月3日将限购政策再次升级。上有政策，下有对策，在政府如此严格的控制下，致使房产代持现象开始悄然出现。
一、房产代持是否合法？
房产代持是指实际购房人以他人名义购房，房屋登记在他人名下，实际购房人通过与名义购房人签订协议的方式来主张房产所有权的行为。房产代持至今还未有相关的法律法规对其有明确的规定。但在民事法律关系中，根据“法无禁止即合法”的原则，只要房产代持协议系双方真实意思表示且不违反国家法律、行政法规等强制性规定，均属合法。
二、房产代持的法律依据
2016年3月1日生效的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定实际上变相认可了房产代持的行为。《解释》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”因此当实际购房人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，法院应予支持。
三、房产代持的法律风险
但房产代持仍存在一定风险，因房屋代持系实际购房人与名义购房人私下签订协议，对外显示的房产登记人为名义购房人，因此该房屋可能会因登记人负债而被其债权人查封或者登记人擅自出卖给善意第三人，侵害实际购房*权人**利，建议签订规范完整的房产代持协议，制订详细违约条款，尽可能避免风险。