刚刚从温哥华名校（s）毕业，很多帅（土）气（豪）漂（有）亮（钱）的男孩纸和女孩纸就开始着手要为自己的【温飘】生涯寻摸一个住所。小编撰写此文，旨在帮助那些有购房需求的留学生们考虑到购房的成本和购房的方法，在有购房考虑时提前做好打算。
留学生/毕业生购房要考虑的三个问题：
01：*款贷**
大多数的留学生/毕业生都可以参与新移民*款贷**。*款贷**的学生不需要自己有收入，只需要提供自己父母的收入证明 (有些银行则不需要)，就可以担保自己*款贷**了。
加拿大对于新移民的*款贷**限制较低。在目前的经济状况下，一般的留学生都可以找到不需要提供收入证明就可以提供*款贷**的途径。对于留学生来说，最高的*款贷**比例是65%，也就是说，要买一套100万加币的公 (豪) 寓 (宅)，一个留学生一般需要准备35万加币的首付 (这只是首付哟！还有其它费用的哟！)。
02：交易费用及税费
一般来说，没有PR和Citizenship的留学生在温哥华买房都需要缴纳20%的“海外买家税”。同时，留学生还需要在每年的7月缴纳地税。地税的额度是按照房屋的估值计算的；地税的比例每年会发生一些变化，而一般的比例会低于0.5%。
与此同时，留学生在房屋交易时还需要寻找律师缴纳律师费。律师会监督交易的过程以及管理交易费用。根据房屋的价格，律师费的数额会有所调整，不同的律师也会有不同的收费。总体来说100万加币以下的房产律师费会低于2000加币。
03：出租
有的小伙伴为了养房，会把自己的房子租出去。在这种情况下，小伙伴们需要注意要对自己的租房收入进行报税。并且，将房子租出去的同时，需要给自己的房子上租房保险。在这种情况下，对出租出去的房子来说，由火灾、水灾、风灾等造成的自然灾害就可以得到巨额赔偿。
如果小伙伴在买房、找律师、买保险、出租等方面遇到任何问题，请联系小客服哟！小客服会针对大家的需求提供对应的服务推荐。
购房需要注意的要点
01｜学区
不同学校对应着不同的学区，家里有小孩子的家长一定要注意购买心仪学校学区的房子，并且好学区的房子也会比一般地段的房子要保值很多。
02｜噪音
睡眠不好或者对睡眠质量要求比较高的小伙伴们一定要注意不要选择skytrain边上的房子，因为真的会很吵，并且除了下雪或者大停电，它一般没有休息的时候！！机场附近的房子也请大家慎重考虑，反正我在附近开车路过的时候，每次都感觉很吵。
03｜社区
温哥华的社区就相当于国内的小区，不同的社区管理情况和公共设施也大不相同，买房前大家要做好调研。
04｜屋内环境
大家在挑选房子的时候一定要注意屋内是否有异味。加拿大*麻大**合法化之后，我们在挑选房子的时候是很有可能遇到被*麻大**味道熏过的房子的。这样的房子小编不是很推荐购买，因为加拿大的房子多为木质结构，而*麻大**的味道会侵蚀到木头里，味道需要很久才可以散掉。
05｜*款贷**
一般来讲在温哥华买房子大家都会选择*款贷**这个选项，毕竟那么多钱压在房子上利用率太低了，钱生钱才是王道嘛。在这里，大家需要特别注意的是买房前一定要选择适合自己的银行，因为每个银行都会对每个人的情况做一份独立的评估，这会影响到你的首付比例。所以大家可以多比较几个银行，多做对比，选择一个最合适的。
06｜看房意向金
有一些不靠谱的中介会诱导国内或者不了解情况的买家先交钱再看房。这是不合理的，因为温哥华大部分在售的房子每周都会有开放日。开放日会提前公布，以便有意向购买的每个人都可以进屋看房，并且在加拿大买房的经济费用是由卖方支付的。
07｜律师费
在温哥华买房一般来讲大家都会通过律师来签合同，这样对于买卖双方来讲都是比较安全的，可以得到保障。当然，律师费用就要看你找的律师的价格了。
08｜大税
如果你是一名海外买家的话（泛指所有没有加拿大身份的买家），购房的时候需要支付20%的大税（此价格针对BC省，每省各不相同），也就是你的总房款的20%，并且这一部分的钱是不能添加到你的房屋估价上的。简单来说就是捐给BC省政府了……
但是大家也不需要过度担心。如果买家可以在房屋过户之后的一年内转变为加拿大永久居民或公民身份，那么就可以获得退税。这一部分税款主要是为了控制房价的上涨，与此同时，还有一些类似的政策用来防止炒房之类的事情发生，比如空屋税之类的。另外一点与国内不同的是，在加拿大持有独立屋是需要交地税的，一般来讲是政府估值的百分之几，每年都需要交。所以如果大家房子较多，还是租出去比较合适。
09｜GST
一般来说，在加拿大购买任何房地产物业，都需要缴交5%的GST。然而，二手有人拥有过的住宅用途物业则获得减免。所以当你在温哥华购买二手房，是无需缴交GST 的(但须缴纳一定的Property Transfer Tax – 房产转让税)，但其他如土地、商业用途物业，和全新住宅用途物业，都需要另外缴交成交价格的5%GST税务。
另外值得注意的是，加拿大主要分为公寓和独立屋或者联排别墅这几种房型，其中公寓的隔音一般来讲都不是很好，并且管理会比较严格。如果对隔音有需求的小伙伴们在看房的时候一定要试一下。
并且买独立屋的时候一定要查看建造年限，因为温哥华有许多独立屋已经是30、50甚至于70年以上的高龄了。虽然外表看不出什么毛病，但是内在结构和一些零部件就很难讲了。大家可以找一个验屋师帮助大家检查下，并且可以把验屋报告写到合同里，这样就可以避免很多问题了。