买房是买新房还是买二手？各有什么优势？有什么不同？
是买二手房好还是买新房好？今天有个客户问我很多人在这个问题上拿不定主意。
首先讲一下二手房，从当前的市场行情来看，二手房成交1-4月份是23，143套。新房是28，941套能看出来二手房的成交比重。相对于新房比较低。二手房一般为现房，挤掉了市场营销的泡沫。结合当前市场，可以参考近期的一个小区的成交价格，它的价格也比较相对真实。
当然现在也在强调了强管控，新房的价格也被控制了，性价比有可能比二手房的价格还要高。二手房一般为即买即住，也免去了新房入住时的烂尾延期的交付风险，免去了上下楼这种大规模装修的噪音，灰尘的污染。
最后最重要的是，周边的配套是看得见摸得着的。再来说说买新房，新房可能会加加强优化户型结构，小区的园林、建筑材料施工工艺等方面，更加适合置换刚需。因为新房的楼龄短，土地使用年限长，在增值增值保值上还有*款贷**上有优势。
说到这里我们也给大家总结一下，关于新房和二手房的5大不同。
第一不同就是交易条件不同。新房一般由开发商在满足了五证两书的条件下才可以正式出售。二手房的交易条件就是取得了房房地产不动产权证，满2年可以交易。
第二不同就是首付跟*款贷**额*款贷**年限不同。有些二手房因为房龄过长，在*款贷**年*款贷**的时候，它不能像新房一样能贷到30年。
第三不同就是税费成本不一样。新房只需要缴纳契税，还有公共维修基金。
二手房需要缴纳的税就比较多了，产证不满两年的可能有增值税，个人所得税，契税再加上中介的佣金。13年以前的房子有可能还得需要缴纳公共维修基金。
第四不同的就是生活的真实真实度不同。二手房作为现房所见即所得，周边的条件，配套生活设施，交通设施还有医疗条件，教学等都已基本上定型。而新房有些配套可能正在规划，规划跟落地还是有差距的，可能会延期可能会给改位置。
第*不五**同的就是购房的复杂程度不同。新房相对于二手房的比较容易，更加简单一些，很多手续都是由开发商在代办，需要自己亲力亲为的很少。而二手房的手续就比较繁琐，坑也比较多，成交的过程也比较复杂。评估*款贷**解押赎楼，抵押取证水电物业交接等等。
其实买房，新房和二手房各自各有各的优势，一定要搞清楚自己这个核心的需求是什么。没有十全十美的房子，决定你穿什么衣服，不是你的身材是你的钱包。
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