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提问：你好广叔，还有个问题想跟你说明一下，因为我的购房预算大概是三百万左右，然后必须至少是三房，选择这两个楼盘主要考虑小孩上学方便，所以买了以后会会住个八到十年才会卖掉。我看了一下这两个楼盘的地段和配套都还不错，新世纪颐和居楼龄比较老，是2006年建成的，但是有小区园林绿化，万科城市广场楼龄比较新，是2015年建成的，但是只有商业没有小区园林绿化，所以如果再过八到十年再出手的话，哪个升值潜力会更大呢？或者在这个预算范围之内东莞这边还有什么更好的推荐吗？新房和二手房都可以。
回答：你好。新世纪颐和居和万科城市广场区位很近，理论上讲未来涨幅相差不大，可根据个人喜好选择。我认为如果三五年可考虑新世纪颐和居，有花园价值相对要更大一些，花园的价值弥补了楼龄的缺点。万科城市广场，由于有商业综合体，居住起来会相对嘈杂。
提问：广叔你好，请问同等预算的情况下，珠江花城和富颐华庭哪个好，投资兼自住。
回答：你好。那就买珠江花城，至少环境方面会好很多，没有铁路线高速的噪音。
提问：广叔您好！新人二问请教3个问题：
1.珠江天力和保利天汇两个项目，从居住体验和保值增值等各方面比较，性价比哪个更高？
2.珠江天力这种项目较小面积的户型会不会都是北向和马路边
3.今年广州的刚需刚改盘像保利天汇这种限价会有变动吗？谢谢！
回答：你好。
1、珠江天力紧靠金融城，区位上优势极其明显，且附近新盘稀缺，所以价值相对较大
2、保利天汇以大面积为主，朝北居多
3、保利天汇限价大概率不会变动
提问：你好！广叔，想问问黄埔区府板块配套和香雪板块配套一样吗？保利罗兰和越秀星樾哪个好？
回答：你好。不一样，区府相对成熟一点；香雪发展中板块，配套还很一般。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！广州首套，工作在白云与越秀交界下塘西路，孩子2025年读小学，手上*药弹**现有300W，总预算400-450电梯小三房，学位为第一考虑因素，白云/越秀/海珠首选，但是也去看过恒荔湾畔，现有两个问题：1、*药弹**300W，其中100W年底12月才能到位，实际在手*药弹**只有200W，100W存在风险，是考虑年初*款贷**还是今年年末资金到位才出手？2、预算400-450W小三房，以上区域广叔能否着重学位因素推荐楼盘查看。
回答：你好。1、这个价位现在就可以买，这个刚需价位总体需求量大，小阳春及国内信贷政策放松，可能有微涨，而后有所回落。恒荔湾畔可以考虑。
2、可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：新人首问：广叔你好！目前广州天河伟诚广场一套90平自住（抵押*款贷**257万），17年买增城保利平方花园一套（高楼层东南90.4平，全款），瑞安创逸公寓一套（全款自用）。伟诚广场是开放小区，极少车位（隔壁海景租车位），房子4楼，朝向西，想改善居住环境，想买小区好点楼龄新点的但不要太远，上班在龙口东。我的问题是：
1.能接受800万左右的，手里钱不够，想卖自住的房子和增城的房子，自住的有抵押需要先还贷才能卖么？
2.增城的明年5月才满两年，没满5年的交易税有多高？买的总价加契税160。
3.伟诚广场的房子地段好，生活方便，楼龄21年，开放式，物业一般，车位少，房子价位起不来，以后会不会更差？就纠结这个考虑要不要卖。
4.等两年攒够首付再买还是明年把伟诚广场卖了早买？
5.有哪些参考楼盘（交通要方便，因为有家人不会开车）
回答：你好。
1、增城的可明年5月满2年出手，现在也不容易卖，卖不起价
2、伟诚广场建议出手，产品很一般
3、800w左右建议考虑天河新盘如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广州黄埔科学城二手房（刚需，但这两年不急住），何时买入时机较好？
回答：如果是低总价刚需，年底和明年初，现在就可以踩盘看房淘笋。
提问：广叔，纯投资，200*弹子**，有*款贷**无法再贷，目前看了1.易通大厦一房。2金碧一期小两房都在两百左右，可否下手？或者还有什么更好的选择，希望广叔指点迷津
回答：你好。建议选择方案二。还可看下番禺广场：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：【新人提问】广叔，您好！我是老广，我现有黄埔宏康和园东南向小三房，学位一般，已还清房贷，月租3500，目前售价约220万。父母在越秀水荫直街有小两房，我和小孩户1岁户口挂在水荫路可读水荫路小学。我和先生均在黄埔区府上班，公积金先生5300，我1700，共7千，月收入共2万（未算绩效），目前不用还贷的情况下可年存款20万，手上流动资金50万，父母50万。
提问：1、现在两边家上下班路程都要1小时，两边都不近。我想节约上班时间成本。我应该租宏康和园出去租科城山庄/鼎峰，每月补贴2千可以解决，可以存钱；还是卖掉宏康和园房子置换科学城中心的房子，一时节省上班时间，二是投资增值，供房子？
2、我目前情况资金情况适不适合置换？
3、如果广叔推荐置换，我适合买一手还是二手？一手的盘基本看过，差点入手了星樾山畔南向小三房380，后面因高速还是没敢下手。二手的鼎峰/科城时不时有急售的南向小三房盘430左右，不知道值不值得买。
4、我应该置换到科学城还是置换到水荫路？科学城近上班，水荫路方便以后照顾父母。但等到5年后小孩读小学，如果不置换保持现状就读水荫路小学，如果我置换了科学城，就可以选择读科学城的小学还是读水荫路小学了。
这个买房子的问题一直困扰了我挺久的，我应该在35岁这个财富积累快速上升期积累一定的流动资金做想做的事，还是去置换一套房子呢？我曾经听过一句话，说“置换其实是一种消费行为，如买多一套才是投资”。
内容有点多，辛苦广叔了！谢谢您！
回答：你好。
1、宏康和园在开发东区，潜力一般，建议出手置换，房子只有不断的置换到更优质地段才能实现增值保值，价值不高的房子，放20年依然是窝着不动。
2、适合
3、目前建议先看一手，同步淘二手笋。星樾山畔也可以，高速是有点噪音，可加装隔音玻璃；鼎峰/科城也没问题。
4、科学城潜力更佳，水荫路房子总体偏老，更适合自住。
当然是买房子，未来你想要资金，随时可以通过DY房子套出流动资金。
提问：广叔你好，投资500左右的房产，现在是入手的好时机吗？若是挑哪些盘好，不限区域。若现在还不是好时机，什么时候能下手？
回答：你好。可先看看新盘，如：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：小孩2023年9月上小学，预购学位房。目前手头有*弹子**350，现有广州房产一套凯德山海连城3房房屋（2019年房产证）无*款贷**。杠杆可贷250。我们上班一个在越秀东山口，一个在黄埔开发区。主要是考虑小孩上学，兼顾通勤。请问广叔要如何配置？
回答：凯德山海连城周围比较荒，没什么配套，不住可出手置换；不知道月供能力怎么样，可看下天河的保利天汇；以及黄埔、科学城新房，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享。
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