商铺租赁合同作为一种特殊的房屋租赁合同类型，在适用房屋租赁合同一般规则的同时，因其商业特性，常常会产生商铺租赁合同中一些独特的纠纷。
案例：
陈某租了沿街铺面做汽车装潢生意，但在当时与房东签订的书面合同上并没有明确商铺用途。待店铺装修完毕准备开张时，却遭到附近居民的抗议，理由是该沿街铺面属于小区整体规划范围，汽车装潢店会影响小区居民的休息以及周边的环境。陈某在居民的反对下无奈想要退租，并要求房东赔偿自己的装修等损失。
陈某是否能够要求房东退租并赔偿自己的装修等损失呢？
上述案例中，由于当初陈某并未在书面合同中明确铺面的用途为汽车装潢，因此要求退租和获得房东的赔偿将比较困难。即便陈某曾口头告知过房东，但如果没有证据，陈某的主张也难以得到支持。
不同的商铺，可能由于其规划和环境有着不同的商业用途。然而不少承租人在租商铺时仅仅在口头上跟出租方表明房屋用途，而并未在合同中明确。待装修完成后才意识到商铺因各种因素无法经营，这时候要退租，对出租房和承租方均可能造成损失以及不便。
因此，在具体签订租赁合同时，不论是承租方还是出租方，都应当注重如下事项：
1、承租人应该考察该商铺是否符合自己的租赁用途，如是否可以用作餐饮、汽车装潢等；
2、出租人是否就该商铺的所有相关情况作详细的陈述和保证；
3、明确在开店过程中出租方对于相关手续的协助办理义务；
4、合同中是否有明确相关手续无法办妥或者由于其他非承租人原因导致无法开业的，承租人解约退租的权利和损失赔偿方式。
在商铺租赁中，通过合同明确以上问题，将更加有利于双方规避一些可预见的、不必要的纠纷。