本周南京迎来开盘热潮。
都会四季、五矿澜悦栖原、中海城南公馆、润辰府、万象天地等多个热门楼盘纷纷取证。
在这里首先祝大家摇号必中，与此同时我们也在群里也看到很多朋友在问*款贷**相关的事情。
所以应大家要求，我们收集整理了相关*款贷**合集问题，希望对大家有帮助，大家也可进群和大家讨论一些常见的*款贷**问题。
1.*款贷**的时候银行可以选择等额本金和等额本息，我想问两种的区别在哪儿？选择等额本金和等额本息，我想问两种的区别在哪儿？
答：两者的还款方式主要有以下区别：
等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。
等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。
对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。
以20年期限，当前利率100万*款贷**为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近10几万元左右。
等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款压力会较大。
相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。
虽然等额本金最后会节省10几万，但是在前面几年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。
所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。
从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。
同时对于首付资金较少的购房者，等额本息的还款模式还能支持规模更大的*款贷**。
总结：等额本息适合有开支计划的家庭，等额本金适合本身计划有一定经济能力的家庭，想避免一些利息造成多余还款金额的家庭。
2.以前信用卡逾期过一次，但是逾期时间不长，会影响买房子*款贷**吗？
答：一般征信上近2年内有连续3次及以上或累计6次逾期就不能办*款贷**了。
如果借款人想办*款贷**，需要还清逾期欠款，5年后逾期记录在征信上会自动删除。
如果这5年内你产生了新的逾期记录，那么又需要5年时间恢复信用。
如果你的信用卡仅逾期过一次，且逾期时间不长，或者逾期拖欠金额不大的话，不会对你的购房*款贷**申请产生较大影响。
3.*款贷**前必须要将信用卡这些还清吗？类似借呗、花呗这种呢？
答：建议你在*款贷**时将信用卡、花呗、借呗还清。
目前花呗的服务主体并未查询上报央行征信，但借呗属于*款贷**类产品，将根据人行规定适时上报征信系统。
如果您名下有大额负债或有逾期的情况会影响您的购房*款贷**评估。
除银行系统之外，目前京东白条、蚂蚁借呗、苏宁任性付、微粒贷、百度金融等常见产品都已经接入了征信系统。
1.花呗：不上征信，但和芝麻分密切相关，花呗的钱来自阿里自有资金，而不是从银行来的，所以不受央行监管，不用上征信，不会影响个人征信查询次数。
2.借呗：上征信，蚂蚁借呗为*款贷**产品，将根据相关规定适时上报征信系统；如逾期，后续将影响个人信用记录。
3.微粒贷：每用一次上一次征信，微粒贷的资金来源于微众银行或一些微众的合作银行，反正都是来自银行，所以开通的时候会上征信，以后用一次就查一次。
4.京东白条：视情况而定，使用京东白条要分情况，如果是在京东商城购买商品，那么是不查征信的，但使用白条日常消费、旅游、教育、装修，是属于向小贷公司借款，是要查询个人征信的。
总之，这些数据如果被大数据系统跟踪的话，可能会认为你经常出现现金短缺，认为你收入不稳定，而且经济能力也不稳定，从而可能对你的征信情况造成负面影响。
因此，使用借呗一定要小心谨慎，以防止使用借呗过多，万一征信出现问题，那么可能未来*款贷**买房的时候那可能就会面临*款贷**利率上升，甚至贷不了款的问题。 而且，使用借呗，小心不要出现逾期还不上的情况。逾期的话，可能直接就会进入征信系统了，是会让征信受损严重的。
4.我在其他城市有房（无*款贷**），但在南京没房，假设我婚后在南京买房，我算第几套房？那首付是多少，
答：在外地（非南京）名下有房，但在南京无房，这种情况在南京买房属于首套房。
如果名下有房贷（包括其他城市），在南京无房，在南京买房首付比例是5成。
如果名下无房贷（包括其他城市），南京买房（首套房）首付执行标准：新房商业*款贷**首付比例是三成，个别楼盘按照开发商比例要求来执行。
公积金*款贷**首付比例为首套房90m²(含)以下的公积金*款贷**首付比列不得低于20%，90m²以上的住房公积金*款贷**首付款比例不得低于30%。
后台回复【8】，查看南京最新房贷政策。
5.*款贷**选择LPR还是固定，哪个更好一些？
答：目前来看降息是大趋势，从长远来看可以选择LPR，不过如果你的房贷快还完了，或者利率很低也可在观望一段时间，保持现有的房贷利率不变。
选择固定利率，房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变。
选择LPR，房贷利率将会根据LPR的变动而变化。
到底该选哪个，要看未来利率的预期走势，预期利率走低，可以考虑选择浮动利率，也就是LPR，到时候能刚好跟着降低房贷的利率.
如果未来预期走高的话，可以考虑选择固定利率锁死利率, 国内的利率从2014年以来也是持续走低，所以无论从国外还是国内来看，整体利率在一定时期内都是走低的趋势。
6.如果房子被地震震垮了？我还需要还贷吗？
答：地震属于自然灾害，并非是人为造成的，按照法律如果你的房子正在还*款贷**，那么你每个月依然还是得还钱，即使你的房子已经倒了。
当然对于一些人也可以给予特殊的处理，比如说那么无法偿还房贷的人不对其催收，不加息，也不作不良纪录等等。
同时虽然国家不会赔偿，但国家也不会什么都不管，国家会给灾区人民一些补贴，帮助他们重建家园。
7.什么时候用公积金*款贷**比较合适？
答：首先公积金*款贷**是您只要有资格，能够申请*款贷**，那么任何时候都合适。
第一，公积金除了申请公积金*款贷**以后，只能在您退休之后才能提取，或者是买房付首付提取，还不如拿来申请*款贷**，用的更划算一些。
其次，*款贷**期限在1至5年之间的,公积金*款贷**年利率为2.75%；2.*款贷**期限在6至30年的,公积金*款贷**年利率为3.25%，从这里您就可以看出公积金*款贷**比商贷的利率低很多，您*款贷**产生的利息也相应低很多，购房的还款压力也会下降。
最后，南京市的公积金*款贷**额度提高了，个人可借最高额度在50万元左右，夫妻可借最高额度在100万左右。
综上所述，如果您能申请公积金*款贷**的话任何时候都是合适的，可以减轻您的还款压力，降低您的购房成本。
8.我没有购房资格，但是我男朋友有，打算用他的信息登记购房，如果登记之后我们 再此 期间领了结婚证，签购房合同时时是否可以用我的名义购房以及办理*款贷**？如果不能，可否给个建议，因为首付是我出，*款贷**我们一起还？我还需要还贷吗？
答：第一，由于在登记的时候只登记了您男友的信息，签订购房合同进行产权登记的时候只能登记您男友的名字。如果你们是在申请办理*款贷**之前结婚，那么可以申请夫妻共同还贷。
第二，由于您没有购房资格，所以不能以你的名义购房，如果您希望产权证上添加你的名字，可以等到产权证下发之后，购房*款贷**结清之后，清除房子抵押状态，就可以在房产证上添加您的名字。
第三，其实只要您能提供出资证明，证明您有出首付和*款贷**，其实已经算是共同财产，你们也可以在购房后签订一份公示条例，证明双方共同出资购房，属于共同财产。
9.我想提前还款，可以吗？
答：您好，不同银行对于提前还款的要求不一样，一般来说都需要还款一个自然年之后才可以提前还款，另外部分银行提前还款可能还需要承担一定的违约金，您可以和您的受理银行提前咨询了解一下。
其次，如果您是公积金*款贷**的话，其实不建议提前还款。毕竟公积金*款贷**是目前折扣利率最低的一种*款贷**，如果您没有还款压力的话，能不要提前还就不要。
或者，您的等额本金还款期已经超过了1/3，因为等额本金是将*款贷**平分成本金，根据所剩的本金计算利息。所以越到后期，利息也就越少，这个时候提前还款不太划算。
以及，您如果是等额本息还款已经接近中期，也没有必要，等额本息是把本金总额与利息总额相加，然后分摊。每月还款本金比重逐渐递增、利息逐渐递减的。
您还到还款中期，其实已经还了大部分的利息，因此也没有必要。 所以，一般提前还款的话，建议是还处在还款初期，比如3-5年内的，因为月供中利息多于本金。
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