我们知道，非本村村民购买宅基地及房屋是不被法律保护的。于是，就有不少出卖方利用这一点，在原房屋遇到*迁拆**时，要求确认原买卖协议无效，主张出卖方应当获得安置补偿。宅基地及房屋买卖协议无效，但其中对*地征**补偿利益的约定不一定无效，也可以是有效的。就此问题，北京凯耀律师事务所征拆部资深主办律师—北京宋佳*地征***迁拆**律师为您具体分析。
《中华人民共和国民法典》第一百五十六条规定，民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。所以，宅基地及房屋买卖协议无效，但其中对*地征**补偿利益的约定有效，是具有法律依据的。
最高人民法院裁判案例（2017）最高法行申6998号认为，李某与张某签订的《房屋及宅基地转让协议》中专门约定了如遇国家、政府征收，出让方必须无条件协助受让方领取全部补偿款及房屋等内容，该约定意味着双方在签订协议时已经预见到涉案房屋被征收、征用的可能，也是协议双方对*迁拆**安置中所涉经济利益作出的自由处分。虽然双方签订的转让协议已经司法程序确认无效，但李某要求确认区政府与张某签订的《*迁拆**补偿安置协议》无效并对其进行安置补偿，有违诚信和合理原则，亦不符合法律规定，本院不予支持。
宋律师提醒
*地征***迁拆**领域，关系比较复杂。宋律师提醒您，在您的合法权益受到侵害时，切不可意气用事，一定要冷静分析，在专业律师指导下通过法律途径解决问题。否则很可能变有理为无理，变合法为非法。使用错误的方法维权，不仅耽误时机，而且会付出更大的成本。
