与逐渐降温的天气不同，近期郑州楼市有着略微回暖的迹象。
大河楼评的后台经常收到网友关于楼盘、区域、政策、利率等房产方面的咨询与疑问。为了更好的回馈粉丝，今天小楼特开设一个郑州楼市问答窗口，将近期后台比较集中的问题加以汇总、解答，供大家参考。
除此之外呢，小楼还会不定期在“大河楼市粉丝群”中征集问题，网友可加入到粉丝群中，及时参与互动，提出自己关于房产等方面的疑问~
Ps：仅限郑州房地产方面的问题，对于今天限行哪个号、明天会不会下雨、买哪支股票能赚钱，是超纲题！！
01
@小鑫
和女朋友都在郑州上班，目前俩人攒了一些存款，想买一套自住的刚需房，主要考虑通勤和未来发展，总预算在140万左右，请问该怎么选？
答： 总价140万，以95平三房来算， 均价在14700元左右 ，这个价位四环内除了东区，其他基本都有可选择的项目。
1、如果在西边上班， 高新区和常西湖新区 是比较好的选择。
2、如果在东区上班，可以考虑买 管城或经开 ，建议重点关注下地铁三号线、四号线沿线的项目。
02
@紫燕
我是2017年的郑州毕业生，2017年6月在落户后，就没有在郑州继续工作，也没有交社保，能不能领购房补贴？听说要先领生活补贴才能领购房补贴？
答：首先，很遗憾的告诉你， “不能” 。
根据目前郑州市青年人才首次购房补贴政策来看，要先申报生活补贴，再申报购房补贴。 生活补贴是核对购房补贴资格的标准。
而生活补贴的申请条件，对社保缴纳是有规定的—— 初始两个月只要参保状态正常即可审核通过,为初审通过；第三个月进入再审，根据社保缴纳情况发放补贴。
这样来看，因为你在郑州没有缴纳社保，所以不能领取生活补贴，而没有领取生活补贴的话，也就不能领取购房补贴了……
03
@cloudy
你好，我现在在家带孩子，老公在龙子湖那边的高校上班，目前万科城这边有一套89平的房子，想卖掉，去买白沙象湖那边的房子，可以吗？
答：当然可以呀。
你们目前生活最大的问题： 是你爱人上班通勤成本太高，住到东区能大大提升你们的生活幸福程度。 建议可以考虑下 上东城、雅居乐国际花园的二手房 ，不过该区域目前尚未迁入郑州，行政区域上属于中牟，要提*考前**虑到孩子的教育问题。
04
@Lina
我们单位给员工交的是市直公积金，我最近看上了一套杨金片区的房子，打算入手。听说最近组合贷放开了，准备用组合贷购房，需要准备啥手续？
答：首先恭喜这位网友即将有自己的家！组合贷的办理方式其实很简单~
办理流程包括：
1.先后向管理中心和受托银行提出申请，并办理借款手续；
2.与担保公司办理*款贷**担保、房屋抵押等手续；
3.于放款日次月开始偿还组合*款贷**本息，并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
需要准备的材料包括：
身份证、户口本、《商品房买卖合同》、首付款发票、用于还款的银行卡原件及复印件。
另外呢，小楼想提示一下：
据办理过的网友告知，《商品房买卖合同》复印件需要准备4份，其他材料需要准备3份，一定不要准备少了，现场打印不仅费时费力，而且还有点贵……
最后，所有复印件均需验证原件，身份证复印件正反面记得在同一张A4纸上！
05
@鱼香肉丝
为了腾购房指标，想把金成时代广场对外出租的房子卖掉，加点钱换套房龄小点的，请问奥兰和园怎么样？
答： 1、金成时代广场那边基本以租房为主，既然你不在那边住，价钱合适的话还是早点卖掉为好。
2、 至于奥兰和园，位置还可以，算是二环项目。城东南路今年刚修过，6号线魏庄站就在小区旁边，以后出行也会比较方便。
3、存在的问题在于：周边环境有些嘈杂，其他没有特别明显的短板。
06
@云烟
为什么管南的均价要高于二七？管南连自己的商业都没有，购物还要跑到二七，相同预算下买管南还是二七合适？
答： 要小楼说，二七主要是吃了规划的亏！
1、毕竟，二七到现在还没有一条向南贯通的地铁。
2、而且二七区的盘太多了，光南三环以南目前在售的项目都有几十个，大部分还都是大盘，一开发就是好几年……虽说管南的盘也大，但是管南有地铁啊，2号线和4号线都已通车，加上小李庄地铁站和金岱科创城的规划，让大家看到了发展前景。
3、管南离东区可比二七近多了，单从通勤的角度来看，也是管南更优，隔壁的滨河新区都卖到2万了，管南现在高点也不一万六七。
相同预算下，当然是买贵的 ，贵的就代表市场认可度更高，也更值得。
本周五下午16：30——17：30，小楼将在“大河楼市粉丝群开启‘答网友问’活动第二期。
届时，您有任何关于买房、卖房、区域发展、购房政策等相关楼市问题都可以在群里提问。
小楼将邀请房管局专家领导和房地产专家团队，为大家答疑解惑。
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