商业综合体和地产其实是*绑捆**的。楼市不行，那么商业也会跟着倒霉的！
虽然这段时间云南旅游很火，由于昆明夏季确实不热很凉爽。地方政府也对楼市松绑了，可是外地人也不买帐。大家口袋里的钱确实变少了。这个是事实。
接下来实体经济发展前景不明朗，销售不理想，电商冲击还在继续，那么问题来了，那么多大体量的商业中心也会跟着萧条。昆明的购物中心时代即将落幕。
当你走在熙熙攘攘的大街上，铺面关了一大片，购物中心里面不断增加的围挡。进去冷清的卖场，营业员无精打采地玩着手机的时候。是不是感觉那种氛围没有了呢？这个是很现实的问题，购物习惯发生了变化。一部手机解决了所有购物需求，加上氛围体验感很不好，冷清的感觉，逛的人就会越来越少。慢慢的商家撑不住了之后就是闭店。
很多时候是无奈的，看着霓虹灯依然靓丽，但是没有人欣赏的尴尬。在昆明南屏街时而人多，时而冷清的可怕，即使有人，已经不再是那么阔绰的购物了，算算昆明有多少购物中心？面积大于3万方的不下50个，一个个著名的品牌进入昆明是都知道的。某悦城变成了烂悦城，宜家不在宜家，西北新城吾悦开业四年后里面还是很冷清，背后的接地气的花街反而热闹了起来，每个区域的人到底需要怎样的商业只有市场说了算。
如果不调整，固执地认为以前的思路，不接地气，就会出现很奇葩的事。什么事呢?社区的街边地摊都能打败购物中心里面的品牌，没有开玩笑。我朋友在万花路弄了个集装箱卖炸洋芋，一天营业额都在2-5K净利平均一天在1500左右。投资只需要5-8万。我想问问在购物中心的餐饮及零售有几家能达到日均净利在1500万的？
市场很现实的，购物中心还是老样子，老是割商户韭菜，那么最后的结果就是无商可招。大牌干不过路边的地摊是不是很可悲。想想以后的现实就是这样个体创业个人IP时代。夫妻两个人就能把之前投资几十上百万的店铺打败。想想多可怕。请问以后谁还敢去购物中心开店。
现在购物中心的代名词，高租金高费用，还有什么押金，保证金这种压钱的名目。这些套路该改变一下了，再不改变给予的时间不多了。在昆明的购物中心大部分很快就要落幕了。船大不好掉头其实都是假的，主要还是舍不得一些利益，最后会被反吞噬的闭店的结局。
按照目前楼市销量，昆明人口已经快速下降，没有那么多人来消费。最主要的还是经济不行。刚公布的GDP增幅增量上半年昆明增量已经落后曲靖。这个事实就是楼市及商业的红利和魅力没有了的结果。
其实我也是一个创业者，为什么敢说昆明购物中心大部分要落幕了，很大部分原因就是现实不允许存在那么多的项目，这样大家吃不饱都会饿。别看同德、顺城、世纪金源看着人多其实消费力远不如之前了。白云路地铁站负一楼的商业也会有空铺，之前一铺难求通关系。现在巴不得赶紧撤。
虽然现在一切正常，但是没有我们想的那么美好。我从6月底撤出了最后一个商场感觉如释重负。再也不用去搞复杂的人情世故。那么高的费用，花费的人力、精力、财力完全不匹配。不能在干这种无畏的付出甚至亏本的事。也许我也该学学我朋友，搞点小本投入轻资产的项目。
并不是说昆明购物中心不好，而是对于大部分商户来说，只要交租金和物管这种，你进去了迟早还是要出来了，与其花费和浪费这些时间，精力，财力不如做点踏实能看到现实希望的事。能不进去购物中心做生意最好别去。
好场租金你耐不住，差的你熬不住。最后劝诫吧！当下挣钱不易，没必要去折腾。搞不好押金保证金要不回来。亏得一塌糊涂出来，背负一身债务。得不偿失。因为如果你不是一线品牌和购物中心的门神级别的品牌，结局都是一样的。干几年就得滚蛋，快一点几个月你就得出来。