4月11日，美国佛罗里达州参议院以38：0的表决票数通过了一项法案，内容是限制中国人购买佛州房产，该法案4月12日已送交众议院等待继续表决，表决通过后，法案将于2023年7月1日生效。
该法案主要内容为：1、限制华人在美的资产；2、禁止华人在美国购买土地、房产和基础设施；3、如果已经在美国购买以上资产，将被政府清算处理。
据美国媒体报道，以上法案的出台的背景是近些年来中国的快速崛起，在全球范围内的影响力不断增强，从而使美国感觉到自身霸主地位受到了挑战，甚至威胁到美国的国家安全，从而引发了美国两*党**的忧虑，并在对待中国问题上形成了一致的对华政策。
所以，近十几年来，尽管美国换了几任总统，但无论是共和*党**还是民主*党**执政，美国政府对华所采取的遏制、*压打**、孤立、围堵政策始终没有改变。自拜登上台以来，两国之间的矛盾纷争不但没有减弱，反而愈演愈烈，
那么，美国部分州最近采取措施限制中国人在当地购买房产和土地，是出于什么原因呢？笔者认为，美国地方政府之所以限制中国人购置美国土地和房产，主要基于以下几方面因素的考量：
一、担心大量中国购房者会推高美国当地房价
美国一些州政府担心逐渐增多的中国买家会推高当地房价，引起房地产泡沫，就像当初中国房地产飙升时期那些炒房团的做法一样，把美国的房价也炒高了，由此影响到美国中低收入家庭的住房需求。
数据显示，2013-2022年，中国富豪在美购置房产已经连续10年位居第一。2022年后，中国买家成为继加拿大和墨西哥之后的第三大房地产买家。事实上，中国的有钱人和隐形富豪的数量相当大，很多有钱人为了享受到更好的生活质量，纷纷选择赴美购置房地产，以期实现他们的美国梦。
不仅如此，国内一些还未出国的富裕阶层，也盘算着能早日移居美国，过上他们一直以来向往的美式惬意生活。对于大多数有钱人来说，人生追求的目标就是快乐地享受生活，在美购置房产好处颇多，一是可以分散投资风险，二是可以为子女提供更好的教育机会，三是退休后能够享受到更高品质的生活。
于是乎，在此背景下，美国有些州的大部分优质房产甚至已经被中国富豪所掏空，这或许是美国一些州不得不出台限制法案的原因。而德州是受华人购房影响较大的一个州，所以率先推出了限制华人购房法案，没想到这一举动竟引发了其他州的连锁反应。
二、政治因素的原因，禁止美国的敌对国家，中国、伊朗、朝鲜、俄罗斯购买美国房产和土地
美国最早出台禁止中国人购买美国房产法案是德州，今年1月15日，德克萨斯州州长格雷格·阿博特表示，德州立法机关已经提交了一项法案，禁止中国、伊朗、朝鲜、俄罗斯公民、政府和实体在德州购买土地，并称他会签署这项提案。
由于美国实行联邦制，即使法案通过，也只能在德州实行，并不影响其他州的中国人购买美国房产和土地，但是，没想到一石激起千层浪，德州提出的这一法案竟然引起了蝴蝶效应。其他州也纷纷仿效，大有在全美推广之势。
3月23日，南卡罗来纳州参议院迅速通过了禁止中国人购房的法案，3月30日，美国参议员Tom Cotton和Katie Britt，一起提出了一项名为“the Not One More Inch or Acre”（《寸土寸金法案》）。4月11日，佛罗里达州也通过了一项法案，内容是限制中国人购买佛州房产。
该法案提议全面禁止中国公民在美国购买任何房产，以确保任何中国公民或实体都不得拥有美国土地。而且Tom Cotton还提出，目前被中国人拥有的任何美国土地（包括含有土地的房产）都应该被出售。
美国Fox广播公司对这项法案的评价是，“迄今为止最全面的立法，打击中国人购买美国土地”。
之所以称其为最全面的立法，是因为此前美国国会提出过立法，禁止中国购买美国的农业用地，但“the Not One More Inch or Acre”法案，采取了额外的步骤（防止规避农业用途的定义），几乎涵盖了所有针对与华人有关的个人和企业，而且针对任何中国公民。
亦即被限制的中国人如果想绕过这一禁令通过别人购买，作为受托方的任何外国个人或实体也同样会被禁止。不过，该法案并非一刀切，仍保留了一部分人的权益。 法案明确指出，这些人将不受限制：难民和合法入籍的美国公民。
目前，德州、佛州和南卡罗来纳州均已通过“禁止外国人拥有土地”的法案，禁止包括中国、俄罗斯、古巴、伊朗和朝鲜等国家公民在美购买不动产。
不仅如此，参议员Tom Cotton和Katie Britt提出的《寸土寸金》法案，有可能在全美范围内推广，具体内容包括：禁止中国公民、公司或其他实体或代表他们的任何外国人士或实体，在美国范围内购买任何房产和土地，对已拥有房产和土地的中国公民则要求其强制出售。
此法案不包括：1、已经加入美国国籍的华人；2、以难民身份进入美国或以其他方式活动庇护的中国公民；3、绿卡持有者。 但是，该法案规定，以上华人如果受其他中国公民委托代买美国房产或地产，也将受到处罚。
三、禁止中国人购买房产和土地的法案，获得了大多数美国民众的支持
该法案之所以会得到大多数美国人的支持，原因在于，国土安全是许多美国人支持禁令的主要原因。有人担心中国购买者将会占有过多的美国土地，而且很多位置靠近美国军事基地，会造成安全隐患。此外对于购房者军事目的警惕和反对非法聚集，也是许多法案支持者们高喊的口号。
正如蒙大拿州一位农场主所言，“我们不希望中国人拥有我们的农田，这不利于食品安全，也不利于国家安全。”或许这也代表了大部分美国人的想法。
根据美国农业部的统计数据，从2010年以来，中国投资者所购买的美国农田已从8100万美元增长到18亿美元。
阿色肯州共和*党**参议员汤姆·科顿表示，“几十年来，中国一直在吞噬美国的农田和房产，美国都快成为中国的后花园了，这直接侵犯了美国的利益！”
此外，美国政府还制定了其他一些限制外国人在美国购买房地产的政策，如要求外国购房者支付更高的税费，或者限制外国人在某些地区购买房产等。
美国的联邦体制决定了房地产市场是由各个州和地方政府监管的，所以各个州的具体规定会因地区有所不同。美国2018年通过了《外国投资风险审查现代化法案》，扩大了外国投资在美国房地产领域的审查范围，这必然会对外国人购买美国房产产生影响，包括中国人。
截至目前，美国已有11个州已将禁止购买美国房地产提案进入立法程序，还有15个州正在酝酿立法，禁止一些国家的公民拥有美国房产和土地。
四、美国经济陷入通胀困境，担心外国人趁机收购国内优质资产
众所周知，美国坐拥美元世界货币的霸主地位，曾多次利用世界经济危机、他国经济萧条、资产价格大幅跳水之际，趁机收购这些国家的优质资产，全球割韭菜，薅世界各国的羊毛。
然而，美国机关算尽，没想到其惯用的收割手段会别人仿效，终遭反噬。如今美国经济不景气，债台高筑，预计2023年美国经济可能会陷入大衰退。在此情况下，其他国家的有钱人都有可能会借此机会抄底美国资产，这也许是美国推出限制中国人购买房地产法案的一个重要原因。
五、政治需要，为了迎合选民情绪
一直以来，美国社会就存在着对中国人的偏见和歧视。疫情期间，美国曾发生过一系列歧视、袭击华人的*力暴**事件。个别美国人出于偏见和排外心理，不欢迎中国人在美国购买房产与投资。
而一些州政府为了迎合选民的仇外情绪和*华反**声浪，采取限制政策以争取选民支持，为自己捞取政治资本，同时实施这一政策也可为其政绩加分。然而，对于一向标榜自由、民主、*权人**的美国来说，这一政策明显违反公平和非歧视原则，根本就不具备实施的理由。
结语
美国一向声称是全球拥有最完美社会制度的自由国家，但是，推出全面禁止中国人购买美国房产的法案，完全是一种短视的政治行为，不仅有损美国的国际形象，也不利于当地经济发展。
对于一些购房中的投机行为，应该通过加强交易监管，建立公平的投资环境，只有吸引其他国家的合法投资，才能更好地促进美国经济发展，实施全面禁止政策只能阻碍外来投资，进一步加剧美国日趋严重的经济衰退。
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