借名买房产生的原因有很多方面，买房由于受房价、住房调控政策、*款贷**和特殊性住房限购政策等因素的影响。有部分人可能因为这几种原因的限制无法买房，因此产生了借名买房的想法，这种方式对借名人和被借名人而言都存在很大风险。由于出资买房的人和实际房屋的产权所有人会有不同的情况，借名买房前需要注意的事项有几点，可以避免不必要的风险。下面由宅猫找房编辑部通过了解到的相关信息给大家简单的分析一下！
一、借名买房的原因有以下几点！
1、规避法律和政策。
（1）因限购令政策，无购房资格，比如说重点大中城市北京、深圳、长沙等限购;
（2）不能*款贷**、*款贷**成本较高或存在其他障碍，比如说*款贷**比较多、流水不够、年龄偏大;
（3）简便手续、减少税费，比如买方不在国内，由亲戚代签订合同过户;
2、争取购房优惠。
3、隐藏真实的财产信息；比如说某某富豪或权力人士，又或者转移财产的已婚人士;
4、其他原因。
二、借名买房有哪些风险？
1、借名购买经济适用房等政策性房屋的，屡屡因名义产权人反悔，导致出资人无法取得房屋产权。
2、借名购买普通房屋的，登记购房人反悔不承认借名买房之事或者登记购房人死亡，其继承人不了解借名之事，不承认借名之事。
3、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。
4、房产被名义购房人转让或抵押，或者被法院强制执行。
三、借名买房有哪些需要注意的事项？
1、弄清房屋性质
购房者在打算借别人的名字购买房屋之前，一定要把自己所购买的房屋性质了解清楚，看房屋能不能上市交易。
借名购买是否违反国家政策性规定，为了防止将来无法取得房屋所有权，最好不要购买*迁拆**房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，避免发生房产纠纷。
2、签订借名买房协议
“借名买房”虽然也可以做口头约定，但是在发生纠纷时，口头约定很难证明相应事实。所以，购房者在用别人的名义买房之前，应委托专业人士起草并签订借名买房协议，约定清楚房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务，防止日后因房屋所有权不明确而发生纠纷埋。
购房资格是以家庭为单位进行审核的，在婚姻期间购买房产通常是夫妻的共同财产。不论是购房者还是被借名人在购房时如果是已婚状态，签署协议时最好要求夫妻双方共同签署，避免发生未参与签署的一方以不知情为由，对协议提出异议。如果被借名人是老人最好要求其子女签署利害关系人知情同意的内容。
3、借名买房要保留证据
借名买房时应该把所有与房屋有关的原始材料均由借名人持有，并实际占有房屋。
需要保留的材料有：首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明以及与借名人关于该房产的聊天记录等等。妥善保管证据，如果发生纠纷，可以佐证借名买房的主张。
4、办理抵押登记
为了保证房产不被登记所有人擅自处置，或不因其他原因被查封、冻结，在全款购房，不涉及银行抵押的情况下，借名买房的实际所有人可以要求登记人协助办理房产抵押登记，更加安全。
需要注意：借名购房虽然在法律上并未明确规定明文禁止，若是发生房产纠纷，结果得不偿失，应当慎重考虑。