我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，今年买房，请问成都未来重点发展方向在哪里呢？
成叔：你好，目前成都项目规划投入资金最大的是“中优”、“东进”区域，而“南拓”区域投资金额落后许多，东部新区作为“东进”的关键区域，近几年成长很快，除了地理因素外最高层会做出符合大局观的合理有利发展思路，各个城市都会朝着这个方向发展，但同时南边依然会是成都重点发展的方向，虽然今年投入不多，但未来发展依旧强势。
成都每个方向都有发展，只是承载的职责不同，定位不同，打造的力度不同而已，绝不能把东部新区和天府新区放在对立位置，成渝建设，南拓是基础，东进是方向。而地域内房价上涨与否取决于不同的城市，你所在的区域投入再多资源，发展不起来房价还是要跌的，因此要用长远的目光看待发展问题。因此若要在东部新区买房，购房者就要放弃投机想法，坚持房住不炒，相对于其它三圈层，东部新区极具发展潜力，如果你有一、二圈层资格，就不要卖东部新区，可以考虑锦江区、成华区、龙泉驿区这三个区域的楼盘，但向东发展也并不代表其它区域没有购买的价值，买房要细分到板块和具体楼盘来分析。具体板块分析，详见知识星球内部建议。
提问：成叔，你好，本人因上班地点位于成华区附近，打算在成华区附近购房，但鉴于之前该区域楼盘一直不被多数人所看好，因此想请您分析一下目前成华区楼市的发展现状及未来发展趋势，在这里买房合适吗？
成叔：你好，成华区是成都综合表现最好的，既有不错的配套支持，目前房价较其它城区便宜，能满足自住需求，还具有增值空间。而且成都每个区域，每个方向，都有发展，都有希望，只是每个区域的定位不同，承担的责任不同，它们都是城市发展的重要组成部分。五城区是目前成都配套最完善，高度成熟的区域，区位优势明显，不能被取代，房价不高并不意味着没有发展空间，只是发展方向不能很好刺激房价上涨而已。
五城区目前商业和教育配套难以撼动，现有地铁最多且多数三甲医院集中在此，但同时在房产方面它缺乏成片打造发展的区域，界面不完善就导致房子增值空间被压缩，没有大的利好刺激，五城区房价基本无领涨的可能性。而成华区在成熟的基础上，又有足够的发展空间，它是中心五城区中可开发土地最大的区域且区位足够好，这也是它最大的潜力所在，由于处于“中优”区域且享受到“东进”带来的热度，现在购房者对成华区的楼盘十分看好，此外成华区最近明确了未来五年的教育高质量发展蓝图和“任务书”“时间表”“路线图”，优质教育不断发展，未来楼盘发展会越来越好。
提问：成叔，你好，坐标成都，本人目前打算购房，但鉴于自己预算不够，打算用全家所有积蓄加*款贷**借钱，购买视高，因此可否咨询下您目前视高的楼市现状和未来发展趋势，我买视高的选择是否合适？
成叔：你好，就现在的视高表现来看，可以说是非常不值得买，从自住分析，视高离成都近，有规划红利，但视高主要离兴隆湖近，也没什么用处。视高和成都唯一的关系，就是离成都近，未来它可能会有一个不错的颜值，但就仅此而已，成都现在朝东南发展，成渝抱团是现在及以后的长期发展目标，现在成都和重庆，目前还没有一个像样的连接点，相比起正南边方向的视高，未来发展的重点会在东南方向。显然视高的房子相比于成都同价格的房子没有任何优势，当然如果你真在兴隆湖上班，的确预算不够，又的确想买个房子，去视高买套总价低的也是可以的，除此之外，没资格就乖乖凑资格，拿钱去买成都的房子，别碰视高。
提问：成叔，你好，本人目前打算购房，为刚需人士，但对楼市并不了解，因此可否请您为我购房提供一些建设性建议，我在购房过程中应该避免哪种心态？
成叔：你好，买房要拒绝攀比，现在攀比比的是谁更会“糟蹋钱”，出现攀比心理时就很容易被面积段、户型、装卸等因素影响，比如手上预算不够，偏要买一个装修豪华的房源，如果这样只能放弃地段和周边配套了，但从长远看，没了地段和周边配套加持，房子没有升值保障。事实上买房都或多或少为了升值，说“不要升值”的都是自欺欺人，不升值的房产在居住上也无法带来良好的体验，这是铁的定律，而房子的居住感受很大一部分是建立在优质配套基础上，优质配套本身就指向了升值，一二线城市的房产价格高，根本就在于此。刚需买房要尽量克制喜好，喜好本身就是消费品，目前一些楼盘所标榜的“卖点”确实能迎合部分购房者的喜好，但长远来看，个人的偏好或当下流行的噱头无法永久保值，反而在购房时产生“喜好溢价”让购房者买单，甚至可能还会贬值。
房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给成叔留言提问，成叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“成叔说房”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。
