疫情三年，中澳两国关系落入冰点，贸易关系首当其冲。作为澳洲葡萄酒的主要出口目的国，中国自2020年下半年开始宣布对澳洲进口葡萄酒征收惩罚性关税，一时间重创了澳洲葡萄酒行业，间接导致澳洲葡萄园投资遇冷。
葡萄园作为农地投资，一直是受到中国投资人青睐的中长期投资。澳洲农业用地在过去的10年里表现不俗，因此吸引了很多境外投资人。这其中也包含了不少来自中国的投资。截至2021年6月30日，澳外资持有农业用地为5298万公顷，其中中国占比2.3%，位列第一，持有农业用地总面积超过840万公顷。
2022年澳洲政府换届，工*党**上台后积极修复跟中国高层的关系，中澳关系不断回暖。2023年1月14日，澳洲总理Albanese更表示，澳大利亚力争全面恢复与中国的贸易关系。据路透社援引知情人士消息称，中国发改委已经与部分电力和钢铁企业开会，讨论恢复澳煤进口，由此可见，2023年中澳贸易关系将不断改善，澳洲葡萄酒进口也极有希望解封，进一步推动澳洲葡萄园投资。
由于过去3年澳洲葡萄酒行业受到的冲击，澳洲葡萄园价格一度走低，此时是投资葡萄园的绝佳入场机会，正如巴菲特所说，作为一个投资者，别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。逢低吸纳，一旦中澳葡萄酒贸易的正常化，势必会吸引新一轮对澳洲葡萄园的投资，推高相关土地价格，这时候就可以坐等土地升值带来的增值额外收益。
根据澳大利亚农业银行发布的《2021年澳洲农地价值报告》，尽管受到新冠疫情的影响，但澳大利亚农地价值显示出其韧性。2020年，澳大利亚农地每公顷的中位数价格上涨了12.9%，标志着连续第七年增长，使20年的复合年增长率(CAGR)达到7.6%，预期澳洲农地价格在未来几年还会持续增长。
葡萄园是生意，也是不动产投资，特别是对于188A和132持有人来说，是一项极佳的移民生意选择。葡萄园投资满足移民生意的各项要求，是移民局认可的移民投资生意，同时持有投资到期后还可能获得相对稳定的投资回报，轻松实现身份与收益双赢。
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