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中国交通广播2月21日消息（见习记者 天疆） 去年12月，位于武汉市硚口区古新路千禧城2号院的众多小区业主，向中国交通广播FM94.8反映，开发商为了向业主出售车位，实施了停车“新规”： 不开放临停和短租，除非业主支付20万-30万不等的价格买下车位的使用权，否则不能进停车场 。
那么，千禧城2号院的停车新规是否合理？记者进行了一番调查采访。
龚先生是武汉市硚口区古新路千禧城2号院的业主，去年9月，当他拿到新房准备装修时，却被小区“没有车位不让停车”的出入规定直接给吓到了。
龚先生：（物业）就说我没有买车位，不让我的车子进入地下车库，我说我需要一个装修时间，然后他们也不同意。我觉得像这样的小区，连业主给个装修期的停车时间都没有的，我觉得这是全国来说，是第一家。
△千禧城2号院地下车库一层
据了解，千禧城2号院配套规划了两层地下停车场为该小区业主提供停车服务，两层停车场全部开放约有 1200 个车位（小区业主约1100户）。去年12月前，开发商武汉金林房地产开发有限公司协同武汉万科物业有限公司，以转让使用权的唯一形式，将每个车位以20-30万元不等的价格卖给业主，没有买车位的业主，车辆一概不让进入 2 号院地下车库。
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△工作人员正在对进车库车辆进行盘查（业主于2021年12月1日拍摄）
了解这一规定后，千禧城2号院的业主们炸了锅。业主李女士说，千禧城周边几乎没有停车的地方 ，开发商不开放临停和短租，是为了变相强迫业主买车位。
李女士：这个附近是没有停车位的，都是市政道路，在外面停会被贴罚单的。业主都不让临停，这完全就是强盗。你看武汉这么多小区，有哪个小区说不让业主回家的，我真的第一次遇到这样的小区。
△千禧城2号院对面的商业停车场
一名业主向记者介绍，如果仅仅是买车位的使用权也就算了，但千禧城2号院的车位价格实在过高。据他们了解，周边楼盘的车位价格，均价都在10万元以内，而2号院的车位价格整整翻了一倍多。车位贵、小区内不能停车，地下车库又不让临停，部分业主只好将车停到小区对面，同属于小区开发商的一个商业停车场，每次回家要步行一公里左右。
业主程先生：带着老人和小孩，要从地下走到地上，再穿过一条马路，回到自己的家里。如果说你拎点东西，下雨天，下雪天，我们能这样方便吗？
△业主拍摄的在千禧城售楼部维权照片
千禧城2号院的地下车位真的有这么“金贵”？去年12月2号，记者来到千禧城售楼部，一名置业顾问证实了业主们的说法。据他介绍，千禧城2号院的地下一层车位，均价在20万元以上。对于这一价格是否合理，该名置业顾问这样说。
置业顾问：任何东西售卖都有一个合理的范围，如果它不合理不合法，不用您来说，政府都会来查的，包括物价局和其他的监管部门，都会有这样的标准的。
同一天，记者在千禧城2号院门口看到，这里摆放着多个手推车。业主介绍，有时候车上放了好多东西，他们就只能靠手推车把东西从对面的停车场运回家中，给他们的生活带来了极大不便。
△千禧城门口有人正在使用手推车
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△业主拍摄的使用手推车的视频
针对这一情况，记者联系了多个相关部门。武汉市市场监督管理局一名潘姓工作人员说，谁审批、谁负责，谁主管、谁监管，物业收费主管部门为房管部门。可记者致电硚口区房管局时，该局物业科的一名工作人员则表示，物价问题，还是应该找市场监督管理局。
硚口区房管局物业科工作人员：我们一般不会管这个（车位）价格的，物业方面我们是这样的要求，价格公示了，按合同来收，在我们这个层面上就没有问题。如果业主觉得这个价格高的话，就可以向市场监督管理局去咨询这个价格合不合规。
△武汉市市场监督管理局工作人员给记者的回复
在记者和业主多次反映相关情况后，去年12月3号，业主透露，千禧城2号院可能将开放地下车库临时停车，但暂未挂牌，临停价格也可能偏高。同日，武汉市硚口区政府发布消息称，针对千禧城的停车问题，明确韩家墩街道按属地管理原则负责搭建平台，协调相关部门加强与开发商、业主代表的沟通协调。那么，这一“沟通协调”进展如何呢？12月9号，记者致电武汉市硚口区韩家墩街道办事处，一名工作人员表示，目前已经在推进相关工作，但不方便接受采访。
硚口区韩家墩街道办事处工作人员：我们跟领导汇报了这件事情，我们不接受采访，但这个事我们已经在协商处理。
△硚口区政府对于停车问题的回复
2月15号，千禧城2号院多位业主再次联系中国交通广播FM94.8，将停车问题的最新情况向记者进行了通报，并称，目前开发商所作出的部分让步并没有让他们满意。停车场，对这里的业主来说依然是个难题。
2月16号上午，记者再次走进武汉市硚口区千禧城2号院。与去年相比，千禧城2号院虽然依然没有开放短租，但是开放了临时停车。业主的不满意，主要集中在临停的价格方面。在一个车辆停泊收费提示上写明，千禧城地下车库业主临时车位，半小时内不收费，超过半小时3元/小时，24小时内30元封顶。按照这一收费标准来算，一辆汽车在一个月的停车费用，最高可以达到900多元。
业主林女士：住在这里，就感觉停车的成本太高了，一年下来光是停车的费用就要一万多块钱，这附近租个小的单身公寓，每平米的租金单价，都没他一个车位高。我觉得这个特别不合理，增加了生活成本。
林女士说，千禧城2号院的临时停车不只是价格高，开放的也不够“痛快”——春节期间业主临停前必须先进行预存，不预存就不让停车。如果家里有客人要来，业主还必须提前在物业进行备案、登记、预存。在林女士提供的几张业主群的聊天记录上显示，几名业主在今年春节前后，为客人的停车问题和物业闹得很不愉快。
业主林女士：有的是客人来了，就是不让进。有的是已经提前预存了，登记车牌的时候，物业自己登记错了，导致客人在门口等了半个小时，就是不让进，客人一气之下就直接走了。停车的问题我们很头疼的，我们住在这里就感觉特别不方便。
△业主群聊天记录
2月19号下午，一名业主前往千禧城2号院物业，并就相关问题向工作人员进行了咨询。工作人员回答说，之前需要预存主要是因为停车场二维码没有申请下来，现在申请下来之后业主不需要预存费用，只在出停车场时进行扫码支付即可。至于停车位价格，主要由开发商定价。千禧城2号院开发商的一名工作人员则表示，小区车位比较低，所以临停的价格高，卖的价格也高。
千禧城2号院开发商销售：附近的新房停车位现在都是25-30万。小区车位比比较紧张。
记者：之前买房的时候你们跟业主说车位比还是很高的呀。
销售：那买之前肯定都是那样说的呀。
△销售提供的价格图，红色表示卖出，业主表示开发商对卖出数量造假
针对开发商的一系列操作是否合理合法，业主应该如何合理和开发商沟通协商临停价格，记者咨询了湖北维力律师事务所吴鹏飞律师。
吴鹏飞：关于地下车位只售不租这个问题，根据《民法典》和《人民防空法》的规定，地下的人防工程是谁开发谁受益。开发商开发了地下人防工程用于停车位，长租或者短租，开发商他是有这么一个使用的权利。所以说目前没有强制规定说开发商必须以月租或者年租的形式来进行强制规定，目前还是实行一个市场调节，关于开发商只售不租，目前没有法律强制规定，或者说这并不是一个违法行为。
另外，关于临时停车费用的高低，有可能本小区停车费的价格，它高于周边小区的价格，但目前停车费没有市场指导价格，它属于正常的一个市场调节，没有物价部门专门的一个规定一个定价。所以这种情况下只能由物价部门对这个小区的开发商进行约谈，综合这个市场情况以及周边的住宅小区的一个停车情况来予以协调。
△业主提供的照片，在千禧城2号院周边停车多次被贴罚单
一直以来，停车难成为困扰很多业主的难题，即使在新建小区，停车位引发的纠纷也屡见不鲜。记者查阅资料发现，武汉部分小区停车问题已经不是第一次出现，不管是今天报道的硚口区千禧城2号院不让临停和短租以及被迫开放临停后的“神操作”，还是此前东湖高新区正荣紫阙台收房后爆出的“5元每小时，上不封顶”，武昌区金沙泊岸小区停车费直接涨四倍等，这些都说明在关系民生的停车问题方面，相关法规和政策的缺失。
关于小区停车管理和收费的问题，
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