蛋壳“暴雷”波及租金贷
城门失火，殃及池鱼。长租公寓品牌蛋壳公寓资金链断裂，而与之绑定“租金贷”的微众银行也受到波及。
据此前报道，蛋壳公寓目前租金的收取方式有两种，其中一种便是允许租客使用*款贷**支付房租，这种模式通常被称为“租金贷”。在租金贷模式之下，租客办理*款贷**一次性预付一年的房屋租金及押金，之后再由*款贷**机构支付给蛋壳公寓；而租客则每月偿还*款贷**机构*款贷**，蛋壳则按月向房东支付租金。
不少蛋壳公寓的租户担心，如果运营方陷入困境，他们可能会“无家可归”，甚至在这种情况下还要还银行*款贷**。
租金贷的前世今生
“租金贷”一开始是为了中小企业的发展，由银行推出的产品，目的是为了帮助企业克服经营中房租压力过高的问题。一直以来普通老百姓对这个产品知之甚少。而16年，北京某房产公司在严格限购限贷下，推出了“租金贷”变种产品“以租代售”，内容是一次性预付几十年房租，明面上的协议签订的是租房协议，还有另外的补充协议为房子租期到期后，房子转为租户所有。这其实是相当于绕过国家限购限贷的政策，打了擦边球卖房子。这种做法出现不久就被紧急叫停，无法实施了。而从17年开始，“租金贷”被P2P网贷公司及房产中介公司给看上了，而这个衍生出的产品，危害性极大。
真实案例
成都大学一位毕业生，通过公寓租房的时候，原先两个月的租期，在中介人员的“引导”下，该毕业生签下了租期一年，借款一万二的网贷合同。“免租金”、“无服务费”、“首月立减”、“必须租期1年才能享受月付优惠”等等。在租客签完租房合同后，被告知要身份证，银行卡等个人信息，直到*款贷**下放的通知下来，后知后觉的租客才意识到“被租金贷”了。原本一个简单的租房行为变成了“借贷+租房”的行为。
个别“租金贷”做法败坏行业声誉
在租金贷这样一个链条中，中介公司不再是促成房东和租客签约的居间服务机构，而是变成了汇聚大量房源的房屋代理平台。现实中出现过许多中介平台拿着以租客名义贷的资金进行投资、收购房源、扩大业务，最终投资失败、资金链断裂导致“跑路”“倒闭”的案例，致使租客和房东蒙受巨大损失，维权之路漫漫无期。“霸王条款、*子骗**公司、黑中介、人去楼空”等在网友的声讨中浮出水面，原本一个向好的金融产品，如今却成为过街老鼠。个别长租公寓推行的“金融贷”“租金贷”产品带给租客的伤害，败坏了整个住房租赁行业声誉。
如何防范租金贷？
那么有什么方式和避免这一些呢？除去政府尽管应当尽快确立相关方面的法案，整顿网贷的风气，普通的消费者租客们在签约时更应当有所警惕。小北问了专业的朋友，得出几点建议：第一、谨慎选择租赁企业
房东、租客应选择经营规范、市场信誉度高的专业化、规模化住房租赁企业或经纪机构租赁住房。签订合同前一定要了解其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况，多渠道了解其市场口碑和客户反映，判断企业经营状况，拒绝接受未办理市场主体登记、已列入经营异常名录或失信名单的企业提供房屋租赁服务。
第二、谨慎选择租金支付方式
租客在签订租赁合同时，要特别注意其中的租金支付期限和方式条款，尽可能在合同中约定按月或最长不超过按季支付租金，避免一次性支付较大额度房租。要警惕一次性预付3个月以上租金或租金大幅优惠的宣传，切勿配合住房租赁企业利用“房租支付周期差”建资金池，降低自身权益受损风险。
在大城市漂泊奋斗不易，越来越多的年轻人选择毕业后来大城市奋斗，而社会经验的缺乏难免会碰到几个坑，希望能帮到大家越过“大坑”！