广州第二次供地正式公布

被提前曝光之后，现在广州正式公布2021年第二批住宅用地集中供地清单，除了天河、越秀，其他九区均有涉宅用地挂牌，合共48宗，挂牌总价达1124.0027亿，将于9月26日及9月27日分六个时间段现时竞拍。

和之前第一次集中供地不同，本次第二次集中供地为了达到平抑低价的目标，设置了多个十分复杂的条件，基本上都是针对第一次集中供地出现的各种BUG进行打补丁

1、严禁开发商“多马甲拿地”

之前因为没有限制，导致开发商利用各种马甲拍地，甚至出现了据说有一个开发商直接用90多个马甲来拍地。

2、所有土地最高溢价率不超15%

这个应该是本次第二次集中供地的要点，即限制了地价的溢价率，让地价回归理性，不过目前已经被理解为让利开发商，因为现在限价限得开发商活不下去了！要知道之前第一次集中供地广州最高限价是45%！

3、限制最高楼面价

主要是防范之前各种竞配件，导致楼面价过高。

4、黄埔、南沙住宅地块全部采用“竞地价、限房价”模式，并添加出售给首次购房家庭的限制

很早之前就传言了终于坐实了，不过现在其实实际情况已经变了，即黄埔依旧很火，但是南沙已经转冷，所以这次拉上南沙真的是有点冤了。

当然有条件就有处罚，处罚的力度也十分大，那就是拉黑拍地，对未能按要求履约的开发企业母公司、子公司1年内在广州市取消参与土地竞买资格。

看到了没有，不止拍地的公司，连母公司也算进行，可以说是大招了！

南沙竞地价限房价

竞地价、限房价其实已经在深圳用了一段时间了，基本上就是要签一份合约，写明了具体最高的能卖的房价，然后开发商就不会无脑的拍地王了，毕竟最终能卖的价格被限死了，无脑往上拍争地的话，最后亏的就是自己。

本次南沙一共六块地都加入了限房价的行列，其中横沥岛全部最高限价为37896元，南沙湾地块为36465元，万顷沙地块为24254元。

细心的可以发现，这个最高限制房价其实比目前南沙的限价要高了一点，比如目前横沥岛多个新盘限价为3.6w，而南沙湾之前的多个地王基本上也传是被限制在3.1w。

因此各路中介纷纷发动脑洞，一致口吻不外乎就是限价涨了，所以上面调控不是压房价，而是稳定发展，说白的其实就是想说，南沙的房价不会跌，快买吧！

最高限价打破开发商捂盘梦

真实情况真的如此吗？其实不然。因为这个房价最高限价可以理解为这个地块的整个盘最高只能买这个价，但是按照目前开发商的营销方式，一般都是一期一期的推，每期都推高一定的价格。把比较不好的户型和楼栋放在前面卖，然后好的留着卖高点。这样也会造成一种想卖会涨价会赚到钱的假象。

因此其实这个最高限价比目前的备案限价高，其实是留足给开发商操作的一些空间，相信后续开发商应该会根据不同的楼栋、不同的户型进行价格差异化。因此算起来，价格和目前备案的差不多，而且后续这些楼盘推新拿备案，依旧还是会受到目前限价的限制。

总体来说，这个最高限制房价，其实是有关部门设置的一个长期抑制房价的措施，可以有效锁定楼盘未来时间内的涨幅。因此说起来，这个限价真的十分可怕，也就是说让开发商没有了对未来行情反转的期待，直接把开发商捂盘的梦都打碎了！

50%首套干翻炒房客

另外50%针对首套倾斜的政策也是威力十足，毕竟南沙作为新区和自贸区，一直靠着不断的概念迎来各路炒房族关注。虽然在经过几次人才政策调整之后，炒房客已经少了很多，但是由于南沙的定位和发展依旧十分吸引人，因此依旧有不少全款土豪来南沙炒房。

而这次50%给首套家庭可以说真的是个大杀器，毕竟首套资格真的难得，因此有条件的肯定等着买位置更好，更接近市区的，比如黄埔，或者一些老破小，这个政策可以是进一步挤压了南沙楼盘的投资属性，进一步回归本地刚需。但是说到南沙本地刚需，那就是一个伤人的话题。南沙将会进入房多客少的阶段，几年前南沙房产业冷清时代又要重新到来了！