7月19日，河南开封取消商品房3年限售令！
7月20日，开封住建局撤销“取消住房限售”决定。
7月22日， 中国证券报称：开封楼市政策调整纠结背后是房企大举进入去库存成为难题。
这场去库存难题，不仅是开封要面对的，同样是多个城市共同面对的问题。其中包括苏州。
从6月到目前我们每周全市商品房销售网上系统整理的数据来看，二手房的成交量远超新房成交量的3倍多。这说明苏州正在去库存的队列当中。
如果你在空闲的时候刷娱乐短视频，很多人都在迷茫“苏州还适合留下来吗”。这句话的背后大概就是那些错过购房黄金时期的人，如今已经上不了车了。
还有从2014年到2018年，在转型经济过程中，大批外资企业撤离苏州，导致人口流失率增加。
01
在2018年年底的人口调查报告中，苏州全市流动人口实有登记数为6981000人，较去年同期减少8000人。
从图中我们看到，和市区统计情况对比，除去昆山市排行第一，常熟市的流动人口远超市区各个区，成为人口流入登记数最多的区域。
我们都知道“人口的流向，就是未来房价的方向！”。大量的事实也证明了，房地产长期看人口，这一说法。
例如：
上世纪80年代到90年代的香港，有一波十分汹涌的移民潮。如电影《甜蜜蜜》中描绘一般，大量来自五湖四海的淘金者们奔赴香港闯荡。
而那一段时间，也是香港房价上涨最快的时期。1984年，香港平均一平方米的价格还不到1万港币，而到了1997，均价就已经超过10万。
北京近二十年增长了将近1000万的人口，上海从2000年到现在也增长了800多万人，《奋斗》、《北京爱情故事》等知名电视剧都是在此背景下催生，一线城市一轮又一轮的房价暴涨。
我们再来看一下苏州5个县级市的房价如何？
（数据来自于贝壳）
从6月份的区域均价统计表中，我们可以看到：常熟人口多，价格低，性价比指数100%。相比苏州楼市6月的开盘热中，很多楼盘还是被购房者抢购一空。纵然一些周边配套什么都没有，只要价格相对低廉都会被疯抢。
比起这种渲染模式下疯抢，倒不如退居常熟购房。一来房价不高，二来也算是近几年发展的一匹黑马潜力股，还是那句话人口决定一个城市楼市的长期发展。
02
常熟，东邻太仓、上海，南接苏州市区，西接无锡市区。素有"江南福地"的美誉。
那里有闻名的风景优美，沙家浜·虞山尚湖旅游区为5A旅游区。
其中虞山镇被评为最富有的经济强镇，它地处长江三角洲腹地，全镇区域面积189平方公里，常住人口近80万，地区生产总值超千亿，是一个不折不扣的人口大镇和经济强镇。
吸引了很多投资和自住的购房者前来围观。毕竟在这个喧闹的城市里，有一处天然氧吧是非常幸运的。
江苏常熟虞山，是长江三角洲腹地的最高山脉，它横卧于常熟古城西北部，北濒长江，南临尚湖，山高160丈，绵亘18里，周围46里，峰峦回环，林木葱郁。
虞山东南麓伸入古城，故又有“十里青山半入城”之说。
很多降居常熟的人，都择址在它的身边。不仅是环境优美，空气清新，更重要是它的地理位置属于城北，是政府大力扶持的板块；未来升值空间巨大。
那里既有乡村环境的安然自得，又有城市环境的繁华便捷。
03
周边配套、商业、环境、交通等各个领域，都是大家关注的焦点；
- 万达广场、龙银广场、新天地生活广场、苏杭时代、华润万家等众多大型购物广场，选择入驻这里！无时差商业汇聚，家门口就能吃喝玩乐！
- 常福街道综合执法局、常福街道派出所、虞山高新区便民服务中心等服务惠民机构就在门口，保障您的生活安全！
- 兴福禅寺、龙殿、三峰清凉禅寺、尚湖等……闻有中国吴文化第一山的虞山风景区触手可及，修身养性，都心绿境！
- 三环快速路、常熟高铁站高新产业园客运站等城市动脉在此汇集，汇集全城，四通八达。
这里与两大商圈交汇，集合了数百家餐饮、娱乐机构满足吃喝玩乐。未来这里轻松享受区域生活的便捷。
（环义路沿街透视图）
同时周边分布着数家大型银行以及中国银行、工商银行、农业银行等。
附近也都是学校聚集地，有中心幼儿园及中心小学、星城小学、外国语学校、高新园中等专业学校等；
周边还有虞山卫生院、北部医院，北部医院在建中，目前整个工程计划在今年6月份完成主体结构施工，到2020年春节前基本工程出形象。
在2020年10月份基本完成整个工程建设项目。建成之后将会是常熟规模最大的医疗医院！有没有觉得幸福感爆棚。
（北部医院效果图）
04
更值得一提的是：它附近有一家倒挂盘
我们在周围享有同一配套设施的情况下，发现一家倒挂盘。
（此数据来源房天下，点击可放大）
从图片中我们可以看到常熟6月份二手房均价17638元/平，虞山镇6月份二手房均价19320元/平。而位于金陵路与锦州路交汇处的虞宸源筑只要15500元/平.
(区位图)
不仅是价格，虞宸源筑项目规划由7栋14-18层的住宅构成，各楼间距充足。项目仅有498户。
该项目为绿都控股首入常熟，秉承为塑造更加美好的生活而不懈努力的美好初心，专注美好生活体验的理念。
结合虞城的人文历史、虞山与虞水人文、自然资源，建筑设计多方面，全方打造为虞城人民筑造温馨、环境优美、高品质的生活社区。
(效果图)
项目在各种配置上更是人性化设计，进出大门口设有人脸识别，为小区内人员的安全保驾护航，不仅如此，小区内还设有健身跑道，儿童游乐场，下楼即可健身，溜娃两不误。
(大门效果图)
(项目儿童游乐场图)
虞宸源筑的户型85-116㎡可以说四个户型的设计都比较实用合理。
从户型的整个设计来看，很方正，南北通透，不存在缺角。然后从进门，洗手，做饭，吃饭，娱乐，休息，整个动态到静态的顺序很流畅。
不管是三房还是四房，主卧次卧至少有两个卧室是朝南的，而且，客厅和卧室都采用了超大阳台设计，就算梅雨季节还是寒冬都是满满的阳光味道不会感到潮湿。
我们再看一下走廊的设计,真的没有浪费一点空间面积；合理又满足各种功能性质。
户型：85㎡
三房两厅一卫
户型：96㎡
三房两厅两卫
户型：101㎡
三房两厅两卫
户型：116㎡
四房两厅两卫
项目最新动态：
虞城源筑目前已加推二期1#东单元新房源，共60套，户型为85㎡、101㎡种，均为毛坯房源，均价15500元/㎡，具体一房一价。
在售房源总价128万起，案场所剩房源不多，在售房源位于5#7#，均为18F，户型有四种：85㎡、96㎡、101㎡和116㎡，均价15500元/㎡，具体一房一价。
常房预售字（2019）第001号 常房预售字（2019）第063号 发证机关：常熟市住房和城乡建设局。本广告制作日期【2019】年【7】月，有效期2个月，开发商保留不时修改之权利，阁下在需要时应征询适当的专业意见。本宣传广告所有资料，数据只供参考之用，一切资料，数据均以政府部门最终的批准文件及商品买卖合同及其补充协议的相关约定为准，如有变化，不再另行通知。