只要你来看房我就送iPad，只要你来买房我就送大奔，现在的韩国楼市究竟有多夸张。
韩国的楼市到现在已经整整下跌了八个月，有的地方为了出售房子甚至对半砍，就连号称房价永不下跌的首尔到今年的2月份的时候也整整下跌了百分之二十，甚至出现了我们上面所说的看房送iPad，买房送大奔的现状，要说这在韩国楼市崩盘的背后，最惨的还是那些买不起房子的租户，这到底是怎么回事呢？
韩国楼市现状在很大程度上和韩国的租房模式相关，你想咱们中国普遍的住房制度都是押一付三，为了招进租户甚至有的是押一付一的模式。
但是韩国他的租房模式与我们大为不同，他们的主流租房模式是主要付押金不需要付房租，是不是乍一听起来很爽，其实不然，他们的这个押金比例是非常的高的，基本上押金就是买房所需价格的一半，有的甚至高达买房价格的百分之八十。合同一般一签就是两年，两年之后你不租了这个押金还退给你。
咱们是不是这么简单一听，认为这是一个好事，租户相当于免费租房啊。但是这天底下哪有商人肯做亏本的买卖。
你想这押金这么高，有多少人能够拿出这笔钱，那么拿不出这笔钱怎么办，只能是*款贷**，租户向银行*款贷**给房东，自己每月只需要偿还*款贷**的钱就可以了，这是不是更奇怪了，都是*款贷**，为什么不直接贷更多的钱去买房呢，反正每个月都是需要还*款贷**的呀?
实际上这个模式之所以存在是起源于在上个世纪，在上个世纪韩国进城打工的人是买不起房子的，那个时候又不流行*款贷**买房，所以只能租房子。这时的房东苦于没有流动资金买房投资，于是这房东和租户一拍即合，你房子价格的一半作为押金租房，到期押金退给你，房东用押金的钱来买房投资，一举两得，于是这个极具韩国特色的租房模式就这样流传了下来。
后来呢，随着时代的发展，金融业慢慢进入高潮，银行就推出了全租房贷，押金就由租户*款贷**来付，这样的话每个月的还的房贷是小于租金的，尤其是在去年美联储加息之前，韩国的银行利率是非常低的，只有百分之一，租客只需要每个月付一点点利息，就能免费租房，这对于要租房的人来说可谓是非常方便。
但是租户租房方便的背后可是房东的越来越疯狂，租房的人越多，房东就拿着租户的押金去疯狂买房，然后再把它租出去，以此来循环往复，韩国只单单在首尔就出现了四个手握上千套房子的楼王。
这可谓是房东疯狂的给自己加杠杆，只要你的胆子够大，最初的投资可能只是几十万，撬动的房子却是可以无限叠加的。
韩国的这个房价在此之前一直居高不下，这些房东可谓是功不可没，因为他们这种炒房的行为一直在助推房价的增长，过去的这几年韩国的房价在他们的推动下一下子跃然到了世界第二的水平，首尔中心区房价更是到达了15万一平的地步。特别是自2019以来，韩国全国房价涨幅超过35%，首尔市区的累计涨幅更是高达46%。
涨幅如此夸张主要原因还是因为新冠疫情爆发后，韩国经济因为出口旺盛得到了快速发展。而韩国独特又奇葩的租赁制度，更让其楼市成为了炒租客的乐园。
而韩国房价高到如此地步，一个就算韩国人不吃不喝不消费也要工作29年才能买得起一套，可是这怎么可能呢。
你想这个奇葩的租房模式怎么就这样流传了下来了呢，还成为了韩国的固定租房模式，因为在此之前，韩国的房价只要是一直在涨，这样的情况下，房东才能一直买房一直赚。
可是这房价真的能够一直涨下去吗？让我们的目光再次来到韩国。
这个时候的韩国已经进行了连续十二个月的贸易逆差，韩国最厉害的公司三星，这个大家都知道吧，一季度的利润暴跌百分之九十六，这个数字在此之前敢想吗？
这外贸如此的不景气，那这些大公司只好降薪的降薪，裁员的裁员，失业的人比比皆是，你说这老百姓都没钱了，谁还愿意买房子，更何况是现在的年轻人，一看这房价这么高，自己还失业了，谁还敢买房子呢？再加上韩国不但房价高，物价也高，一份普通的汤饭就要一百块。房价高，物价高，就工资低，收支不平衡啊，于是这年轻人干脆就不买房了。
这老百姓都不买房了，你说这炒房客手里的房子该卖给谁呢，还卖给房东吗？不不不，前面我们也提到了，银行的利率低是在美联储加息之前啊，这从去年美联储不断加息，韩国的银行也跟着加息，于是这韩国的*款贷**利率也随之增高了。
这租户一看这利率都这么高了，纷纷要求退租，改成了月租房，你说这租户都要求退租了，这房东能够一下子拿出那么多钱吗？当然不可能，他手上并没有那么多的现金流啊，于是房东也开始抛售房子了，拿卖房子的钱来还给租户。
于是这随着房东不断地抛售房子，韩国迎来了房子的抛售潮，这房价可谓是越卖越低，我们也说了现在的年轻人都不愿意买房子了，这炒房客手里的房子还卖不出去呢，这房东的房子又能卖出去几套，于是有的房东付不起租客的押金不是失踪就是跑路，这租客可一下子被两面夹击，押金要不回来，银行利率又太高，有的人承受不住，甚至选择了跳楼。
在2022年的七月份，韩国的月租房数量首度超越了全租房。
这韩国的年轻人看不到未来的希望，集体躺平，不买房，不结婚，甚至是不谈恋爱，随之而来的便是韩国的生育率不断地下跌，从二零一九年的十一月份起，韩国就已经连续40个月的死亡人口多余出生人口了，韩国的绝对人口数量一直在减少。
这韩国的年轻人看不到希望，这韩国的未来又能在哪里呢？
好了，本期文章到这里就结束了，大家有什么自己的想法和见解，欢迎大家积极在评论区留言讨论，喜欢的话别忘了点赞评论加关注。
我们下期不见不散