2023年买房的坑，想买房的人要知道！
2023年了还有人不知道，千万不要着急交定金和首付这个事。今天有位粉丝咨询我首付都交完了，资金捐款都完事了，*款贷**没批下来应该怎么办？怎么能把钱退回来？进了开发商兜里的钱想要回来太难了。因为是购房者单方面违约，只能扣除总房款的10%违约金才能退。所以不管你是买新房还是买二手房，一定不要先交定金和首付。这几年很多人的征信流水都有问题，做不了*款贷**。最后定金打了水漂，还赔付了高额的违约金。这个违约和开发商是没有半毛钱关系的，只能自己承担，吃这个哑巴亏！
所有的购房合同都有这样一段话：购房者必须提供真实有效的*款贷**资料，并且及时办理*款贷**。若银行告知无法办理*款贷**，购房者需要支付剩余的房款，并且承担相关的违约责任。也就是说，没做*款贷**一审的，出现问题的要么咱得全款，要么咱承担违约责任。定金不给咱退的话，还要扣总房款的10%违约金。
买房正确不掉坑的购房流程应该是：把征信和流水提前打出来。买房之前给你代看的中介或者房产主播，找银行信贷专员去做*款贷**预审，没有问题了。
第二步那才是看房，看房不要想着买这件事，根据自己的预算，买到最适合自己的房子。把所有的区域符合要求的都看一遍，从中挑选择优选优。
第三步，这个时候也不要着急交定金，查一查开发商的房子有没有抵押，哈尔滨就有很多这样的房子，一定要分清楚，确定好了没有问题了再交定金。
第四步，交首付，签署联机备案合同，一定要问清楚是否交到资金监管账户。如果不是，资金一旦被挪用了，那你买的项目要是延期或者烂尾了，钱可就打水漂了。所以买房一定要谨慎。按照以上这样做才能买房不踩坑，最大限度保护咱自己的利益。记不住可以多看两遍。实在不行点个赞收藏，买房的时候拿出来看一看一定用的上。转发给身边有买房的朋友。最后记得关注海霜在哈尔滨买房，问问海霜再决定。
