（2022-05-14）
建个厂不容易，但如果因为种种原因，建好后不适用，就会损失惨重。
结合个人小三十年动力设备相关工作经验，及2次参与建新厂的经历，总结写下本“厂房建设避坑”系列文章，以共自我知识库累积和分享探讨。保守无交流就会丧失学习进步能力，有学习创新能力，又何惧交流中的招式被人学会。 请不要吝啬您的批评，无论动机、目的、语气，能让我学到东西，我会真心地感谢您！面子算什么，我从不在乎！但我这种技术直男，不喜欢所谓的高情商，技术文如果也有得罪，还请见谅！与技术无关的，您请保留！
先介绍一下参与建新厂的经历：
1、2004年，作为珠海某台资集成电路（含单晶硅制造）厂的动力科科长（下属22人的部门实际负责人，上有分管副厂-内地某市退休副市长、女、政委岗），参与了新厂项目的规划设计阶段工作，在广州科学园新厂建厂动工前要调任到新厂项目时被辞退（因为调任后不再受分管副厂的管控了）！没能经历项目建造、验收和使用验证过程，略有遗憾！但也无所谓，拿了补偿走人。该厂因管理原因，新厂建成后没几年，就在国家大力支持半导体行业的时期反而退出历史舞台了。
2、2018年，作为某外资小家电（含注塑）生产厂的厂务设备高级工程师，参与了解除保密期（规划设计）后的一些工作，现是要接手新厂设备的阶段。
004电梯维保合同标准化
公司制式合同要求各有不同，在此仅谈技术性方面的合同条件。
附件一：服务内容及标准
依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
第一条 日常维护保养的电梯
甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条 日常维护保养内容
乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）的规定完成半月、季度、半年、年度维保项目，并做好维护保养记录。
第三条 日常维护保养标准
实施日常维护保养后的电梯应符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）的相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求乙方应定期提供季保、年保等具体相关内容 。
第四条 日常维护保养期限
本合同期限一年，自2022年 0X 月 XX 日起至 2023年 0X 月 XX 日止。甲乙双方同意期限届满后无提前一个月提出异议时可自动续约一年，可自动续约两次。如对条款有修改异议，应当于期限届满30日前提出，经协商后重新签订维保合同。
第五条 日常维护保养费
维护保养费（XX0元×XX台/月）总计 XXXX.00 元/月（人民币，税前价），大写：每月XXXXX元整。
第六条 结算方式
（一）甲方按（□月 √季 □半年 □年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为： 乙方于x月、X月、X月和X月开四次*票开**，甲方收到合格发票后XX天后在当月的财务付款日即XX日或者XX日支付给乙方，每次支付税前价金额为XXXXXX元整（XXXXXXX.00 元）。
（二）支付方式：□支票 √汇到乙方指定账号。
第七条 日常维护保养方式 ：√清包 □半包 □大包。
半包维保中更换零部件单件在 / 元以内的，由乙方免费提供。
第八条 乙方抢修服务热线电话 ： 135XXXXXXXX 。
抢修服务时间（困人除外）： 24小时提供紧急维修服务 。
第九条 驻场 ：乙方（□是 / √否）提供驻场作业服务（驻场费用应当已经包含在日常维护保养费中）。
驻场作业人员职责： XXXXXXXXXXXXXXX / XXXXXXXXXXX 。
第十条 甲方权利、义务
（一）权利
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。 乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
(二）义务
- 应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：
- 产品合格证；
- 使用维护说明书；
- 电气原理图；
- 电气敷设图；
- 安装说明书；
- 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；
- 电梯运行全部记录；
- 故障及事故记录；
- 改造、重大维修原始记录；
- 电梯施工自检记录；
- 上年度的检验报告；
- 建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、低坑无漏水、渗水现象，通往机房、低坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
- 指派 XXX、XXX 同志为电梯安全管理员，负责电梯以下日常安全管理工作：
- 负责电梯专用和相关钥匙的使用管理；
- 负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；
- 负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
- 如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。
- 应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
- 在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
- 除乙方无法解决的情况外 ， 未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。
- 应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
- 应当在电梯安全检验合格有效期届满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
- 应当做好电梯机房、控制箱柜等电梯设备设施的安全管理，防止无关人员接触。
第十一条 乙方权利、义务
（一）权利
- 有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
- 有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
（二）义务
- 应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证，并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。
- 接到故障通知后，应当在2小时内抵达现场进行处理；发生电梯困人故障时，由位于XX市 XX区XX科技园内 的服务网点派员在30分钟内（ 此时间最长不得超过30分钟 ）抵达现场实施救援 。
- 现场作业人员不得少于 两 人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
- 作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
- 向甲方提出合理化建议，定期（XXXX）向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理要求。
- 对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
- 建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。
- 应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参与电梯安全管理活动。
- 应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
10、不得以任何形式分包、转包。
第十二条 违约责任
- 一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。
- 一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天通知另一方，并向对方支付合同总额20%的违约金。
- 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用万分之三的违约金。
- 甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照合同总金额的3%。
- 标准支付违约金。
- 因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。
- 乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工直到符合要求。并按照每返工一次扣除维护保养费100元 标准支付违约金。
- 因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方还应当承担电梯复验费用。并按照每返工一次扣除维护保养费100元 标准支付违约金。
- 因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
第十三条 合同的解除
- 甲乙双方协商一致，可以解除合同。
- 任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
第十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商调解，协商不成的，按照下列第 种方式解决（任选一种）：
- 提交XX仲裁委员会仲裁；
- 依法向XX市XX区人民法院起诉。
第十五条 其他约定
- 普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
- 维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯绝应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4年。普通维修、重大维修、改造协议与抢修记录均应当与维护保养记录一并保存。
- 乙方不负担更换修理人为损坏而产生的费用，或错误使用设备或非正常磨损导致损坏的零件。 合同期内，乙方应保证上述电梯能通过相关质量部门的检验、检测（体验检测费用由甲方承担）。
- 乙方工作人员应遵守XX安全要求，未经甲方同意，不得擅自进入甲方XX区域。
- 维护维修人员维修电梯时需配带安全帽。其他劳动和安全护具视具体维修而配带。
- 维修人员进厂需出示有效资质证件，接受我司相关部门的核对确认。
- 电梯的保险由维保供应商代购买（含在维保费用内）。
- 电梯年检校重或检测时所需砝码的由维保供应商负责联系和提供（常规费用含在维保费用内，特殊情况再另走订单）。
第十六条 附则
本合同自双方签字盖章生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。本合同一试 贰 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹 份， 各 执 壹 份。
附件是维保范围内的电梯的品牌型号、数量、使用证编号、注册登记码、电梯维保税前单价等信息表，不详附了。
厂房建设避坑系列：
028沉墨的猫：厂房建设避坑001规划设计的基本逻辑
029沉墨的猫：厂房建设避坑002设备验收、项目计划标准化
030沉墨的猫：厂房建设避坑003电梯建设标准化
031沉墨的猫：厂房建设避坑004电梯维保合同标准化
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