新年新气象，新的一年，迎来新的希望，关于2023年的东莞楼市，大家是否又多了几分猜想？
恰逢春节前两个星期，疫情进入尾声，经济逐步恢复，东莞宣布全域放开限购，六大片区拟调整......业内不少人士大呼，市场明朗，当尽早抢占市场红利。
然而，由于今年春节来得较早，外来人口纷纷返乡过年，春节期间，东莞在售项目多以暖场为主，优惠力度基本与节前一致，仅有个别项目有较快成交。
而随着2月份的来临，东莞人气或缓慢回暖，检验政策力度以及东莞人购买力的时候到了。
春节前，东莞市住建局发布了《东莞市分镇街新建商品住宅库存情况》。
数据显示，目前全市33镇街（园区）， 住宅库存约436.48万㎡ ，合计约37609套房源。
其中，城区住宅库存有3729套，水乡片区5284套、东部片区6254套、滨海片区6373套、松湖片区7029套和临深片区8940套。
而四大主城区的库存量有较大不同，像东城的住宅库存低于200套，相比之下，南城、万江库存较大，超600套。
据楼探不完全统计，今年东莞 主城区将有23个品牌项目 亮相开卖，值得期待！
楼市政策宽松了，东莞现在不查房，也不再区分普通住宅和非普通住宅，但是，这样你就能轻松买得上房吗？
除了关注有哪些房能卖，还是得看看各自钱包有多厚，买房最重要的是要找到适合自己的，量力而行，切勿跟风，限贷政策也需要了解一下。
截止1月底，全市银行首套房贷利率为4.1%，二套房贷利率为4.9%。
全市区域首次购房 （无房无贷），首付成数最低2成，利率LPR-20bp，即 4.1% 。
仅有房贷结清记录的，首付成数最低3成，利率LPR-20bp，即 4.1% 。
有1套房贷在供的，首付成数最低3成，利率LPR+60bp，即 4.9% 。
有2套房贷在供的，暂停发放房贷。
全款买的，请随意。
东莞全域放开限购后，南城、东城、莞城、万江、松山湖的新房或二手房，限售2年；其他28镇街新房限售3年，二手房不限售。
业内分析称，购房套数不再受限，城区改善换房需求将会充分释放，同时，镇街三房及以下小户型会面临不小的抛售压力。
2023年，房地产政策整体趋向宽松，政策见底，这个时候你会愿意购房吗？东莞楼市将有哪些转变？欢迎评论区发表意见！
附上：2022年-2023年楼市政策发布时间轴
2022年
4.28 恢复个税购房政策，既认社保、也认个税。
5.14 “5改2”落地，多孩家庭可多购1套。
7.4 东莞楼市新政3.0版出炉，分区域限购来了！
8.26 限购区再传新政，首付下调！
10.8 东莞公积金*款贷**利率降了！5年以上下调至3.1%
11.3 购房款直接存入监管账户，防止新房烂尾！
11.9 东莞新房最低可打85折！拿证180天后不限下浮幅度！
12.26 东莞全域放开限购！主城区和松山湖限售2年。
12.30 东莞二手房交易可“带押过户”！
2023年
1.7 主城&松山湖首套仅需2成，不分普通/非普通住房。