买二手房，一定要在合同上加这10条。宁愿买新房，一手房也不要买二手房。为什么？因为二手房里面问题多多纠纷太多了，而且现在的二手房倒挂二手房它并不便宜。如果你一定要买二手房，一定要在买二手房签合同之前加上这10句话，否则你宁愿租房子也不要买二手房。
第一，卖方的一切债务与买方无关。如果在交易过程中查出了房子被抵押，被查封视为卖方违约。
第二，房款剩余尾款作为物业保证金，待买卖双方物业交割完成之后，有买方再支付给卖方。
第三，卖方原户口。需要在过户后7天内迁出。如果卖方不及时迁出的视为卖方违约。
第四，如果买方*款贷**不通过的，且双方协商不一致的情况下无条件解除合同。各方所支付的费用原路返回，互不追究责任。
第五，卖方需承诺拥有对该处房产合法的处置权，并且不侵犯第三人的权益。如果在交易过程中，因为卖方权益导致交易无法完成的则视为卖方违约。
第六，卖方承诺。该房产没有涉及到恶性事件的，包括但不限定于刑事事件或者是民事事件。
第七，如果因为卖方原因导致交易过程失败的视为卖方违约。按合同约定除了双倍支付定金以外，买方还有权利追究，因此事件给买方造成的损失。
第八，卖方不得无故拖延交付时间。如果房产设有居住权的，必须要在交房前处置好，并且解除居住权的处置。
第九，在交易过程中办理任何步骤？中介必须用文字的形式通知买卖双方。如果在交易过程中有任何的变动且双方协商不一致的情况下，应该在房子所在地的辖区的法院进行提起诉讼。
以上10条每一条都非常非常重要，所以在买卖二手房的时候，不要只用格式化的条款。以上10条都应该明确的加入买卖合同中去。
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