疫情之下，大部分购房者都在观望！
但可以肯定的是，大家的购房需求只是被延后，并不会消失。特别是刚需，不论什么时候，遇到什么情况，需求在，市场热情也将持续。
不可否认的是，疫情让楼市增加更多的不确定性，购房者目前最大的疑惑是：“2020年，到底该怎样买房？”
刚需/手改购房者怎么买房？
无论市场怎么怎样变化，刚性需求永远存在。
这次新冠肺炎让众多线下售楼部临时关闭，但相应的各大开发商和房地产网站平台都适时推出了“线上售楼部”，目前各种线上渠道都在从各个角度发布楼盘信息，可以说是史上最全线上资讯集合。
而这对于购房者来说是难得的好机会，之前需要到访各售楼部才能了解到的第一手信息，目前宅在家里就能轻松获取。更重要的是，各大房产平台如拼房帝线上售楼部还会对各楼盘信息进行会汇总和分析，更有利于购房者了解热门楼盘信息。
对于刚需购房者来说，做到以下几点，就能在2020年买到心仪好房。
1. 想清楚购房需求，积累购房知识
购房者可趁这段难得的宅家时间，积累必要的房产知识，不至于搞不清楚点楼和板楼的区别。再有，买房之前，购房者需要思考清楚自己的购房需求，即想清楚买房优先考虑交通还是优先考虑配套！
刚需购房者一定要清楚的知道，因为预算有限，第一套房不能要求尽善尽美，既要位置好又要价格低，这种伪命题在现实中是不存在的。
2. 关注楼市和政策利好适时出手
另一个刚需购房者需要关注的点是，由于近期不少线下售楼部暂时关闭，会对房产交易产生一定的影响。不少专家预测，未来或许会有利好政策，除楼盘信息，购房者还需时时关注最新政策信息，以便在第一时间抓住政策红利，享受购房优惠。
3. 普遍撒网重点捞鱼
趁这个线上资讯较为丰富的时候，购房者需多方比对楼盘，有侧重的划定意向楼盘。则疫情结束后，就能有选择的前往实地了解项目，并快速锁定心仪楼盘。
就昆明来说，刚需购房者看中学校配套的可重点关注万科城（万科城_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、俊发龙泉俊园等（俊发龙泉俊园_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）楼盘；关注地铁配套的重点关注融创春风十里（融创春风十里_楼盘详情-昆明手机搜狐焦点网）、大华公园天下等楼盘；预算有限的纯刚需客户则可能要考虑经开区或安宁太平和晋宁等昆明周边楼盘，性价比更高，通勤时间也在可接受范围内。
改善型客户怎么买房？
1. 考虑低密物业
最近，受疫情影响，大家对密度高，通风差的小区有一定担忧，所以在未来一段时间内，密度小、通风采光好的洋房、别墅产品等产品或将受到追捧。换低密产品，或许是众多改善型客户换房的重要理由。
2. 重视物业服务
这次疫情，让大家宅在家里，有更多的机会接触和感受小区物业，负责任又贴心的小区物业会多方位消毒、送菜上门，从小细节让业主感受到安全。所以有换房需求的购房者可将物业服务作为重要参考标准。
（疫情期不少物业为业主提供代购服务 图为万科物业送货上门）
3. 选品牌房企
对于购房者来说，开发商实力永远是最重要的，特别是对于改善型客户来说，大牌房企开发项目在建筑施工、户型设计、园林景观等方面更加注重品质和细节，居住舒适度更高。
就昆明来说，改善型购房者可重点关注昆明融创文旅城、七彩云南古滇名城、昆明北大资源紫郡府等区位和环境较为优越的名企楼盘。
投资客怎么买房？
1. 选对物业
因为高库存、高税费且较难转手，焦点君一直不建议买公寓、商铺和写字楼产品。对于投资，除购买住宅资格受到限制或全款购买住宅确实有较大压力的客户，我们都建议尽量购买住宅产品。
2. 选对楼盘
投资性购房，相比刚性购房，买房时需要考虑清楚所购买楼盘的价值亮点，有价值亮点，未来才有涨价和升值的理由。不管在哪，配套学校，临地铁或紧邻城市稀缺资源的楼盘一直是投资首选。
3. 找准买房时机
对于投资客来说，目前楼盘线上打折促销在持续进行，有的还推出超低特价房，如果前期看过楼盘，现在优惠力度不小，不失为买房好时机。
另一个买房时机是售楼部集中正常开放的时候，为填补前期销售业绩的空缺，各项目或将推出各种折扣，政策也可能会有利好，那个时候也是最佳购房时机。
就昆明来说，投资客可重点考虑滇池沿岸（含草海片区、三个半岛片区、大渔片区和晋宁环湖片区）楼盘及昆明主城区配套优越或紧邻地铁的名企楼盘，如万科500里、晋宁吾悦广场、滇池南湾未来城等。