过去这三年，疫情反复，让我们猝不及防，也让我们终于有机会慢下来，重新审视疫情之下，我们究竟需要什么样的生活？房子住得舒不舒服、物业服务到不到位，居家隔离期间，关于家的每一个细节都会被放大。
这也让我们不禁思考：经历了疫情这场大考，对于购房者来说，究竟什么样的房子才是好房子？为此，我们展开了一项详细的问卷调查，搜集了近3000组采样，并进行专业分析点评，重构了一个疫情之下，沈阳人心中的完美居所。
物业服务，需求明显上升
当疫情给城市按下“暂停键”，居家隔离的生活，把你生活的居所、活动的场所、周围的邻居、园区的配套，以及个人的生活技能全部还原，同时，也将家庭成员间的矛盾、业主与物业之间的矛盾、住宅存在的问题全都暴露出来了。
在本次问卷中，体现最多的，就是业主与物业公司的矛盾。
据统计，沈阳市现有住宅小区5030个，其中物业小区2019个、非物业小区3011个，这个数字，似乎与很多人心中所想并不一致。的确，沈阳房地产市场历经20余年的发展，政府对于老旧小区的改造工程也已持续多年，但物业管理服务，仍未覆盖过半的园区。这显然与物业、业主之间的“矛盾点”有直接关系。
从本次调研采样的结果来看，有物业服务的小区，基本上都提供了基础疫情增值服，但只有少量大品牌房企，提供了代购物资以及附赠“防疫包”的服务，部分品牌物业和本土非品牌物业，服务停留在管理层面，能够做到有序管理，仍可圈可点。
而对于那些没有物业，仅凭社区服务人员的“基本款”服务撑过整个隔离期的人们，大多萌生了购买品牌物业房产的念头，可见，对于大多数人来说，物业服务是住宅园区生活品质的基础保障。
圈层，不再是一句空谈
作为礼仪之邦，我国向来注重邻里关系，更有“远亲不如近邻”的相处模式，这让很多西方国家羡慕不已。但是，随着城市化发展脚步的加快，越来越忙碌的人们逐渐淡忘了邻里关系，甚至不了解自己的邻居是什么人。
近两年，很多品牌项目在社群建设方面加大力度，通过业主活动，提供沟通交流的机会，但收效甚微。居家期间的邻里矛盾成为本次问卷调查中，争议较大的点。有些园区业主因为插队、噪音等小矛盾大打出手，也有的园区业主互帮互助，共同抗疫。
于是，圈层这个词的重要性就被体现出来。收入、家庭结构等相似的人，生活是在一个频率中，关注的是同样的生活物资，这样他们有的共同语言和共同话题，就好像很多“宠物邻居”、“孩子邻居”，完全是因为志同道合走到一起的。
相反，如果同一住宅园区内居民个人的背景差异增大，（这个背景差异不仅是文化素养、经济收入水平、社会身份、来源地差异等众多因素，还包括生活习惯、行为方式、家庭结构、宗教信仰等），那么，易被计划的矛盾点也随之增加。
就本次调研结果采样来看，沈阳有一定量居民虽然入住了具备良好物业服务的园区，但园区里的人群基因还没有达到满意状态。相信他们再次购房的时候，不会再觉得“圈层”是句空话了。
产品，细节决定成败
我们常说，房子要回归居住属性，那么，疫情就是对这句话最好的检验。
首先是园区内，曾几何时住宅园区内的园林景观设计是评价一个园区品质的重要标准之一，龙湖的五重园林甚至让全国各地的开发商争相模仿，到今天的很多园区规划的归家大堂、荧光跑道、儿童娱乐、中央会客厅、园区WIFI、宠物乐园、业主会所等功能性设施尤为被重视。
而在本次问卷中，社区商业的重要性被大多数人认可。很多参与调研的业主都纷纷表示，有社区商业的园区，“团菜”时的优势明显，菜价、配送速度、储备量等方面，都明显优于没有社区商业的园区。
其次是室内空间。作为承载幸福生活的载体，房子是一个带有保护层的私密空间，住宅的户型结构如果没有更好地解决家庭成员之间的“交流”功能，就会直接影响家庭成员间的人际关系；家庭结构*特中**有的地位、所属社会群体、家庭的社会交往模式、成员间的“权利义务”等都会影响下一代未来的性格和价值观。
所以说，户型是住宅居住质量的灵魂，户型与家庭结构的匹配性 空间设计合理性及舒适性对于一个家庭的生活来讲是举足轻重的。
最后，借用孟子的一句话，“独乐乐，不若与人乐乐；与人乐乐，不若与众乐乐”。我们即要有独乐与人乐的空间（住宅内）还要有众乐乐的场所（物业 园区 邻居），疫情当下给很多人带来了众多的烦恼与负面情绪。但生活还要继续，别忘了，还有一大批人在疫情期间马不停蹄无日无夜的为了我们的生活保驾护行的“逆行者”们，所有人都应该向他们致敬！疫情是全人类的疫情，我们抵抗疫情的第一道防线是核酸报告向“阴”生活心态向“阳”。