前两天一个终于打算在无锡定居的朋友找到我，说他想要买房，需求是首付预算最多40万上下，在滨湖区最好是在金融街附近，这个预算在金融街除了安置房还有什么别的选择？
我给他推了仙河苑，并且约他去实地探访了一波。
仙河苑在我眼里是他的需求中最合适的。
仙河苑分为三期，一期共36栋，1036户，二期共79栋，4854户，三期共71栋，5579户，可以说整体的体量还是非常大的。
目前现在的均价大概在九千多的价格，加上土出价格在1万多点，对于他们小两口这样的情况，买个小户型40万预算还是足够的。
01仙河苑的优势
环境
♦ 仙河苑位处雪浪，五湖大道和清源路附近。
小区整体的环境都还不错，绿化以及整体的布局规划都比较让人舒服，楼间距相对来说也是比较大的，所以不管是六层的楼梯房还是多层的高层，采光这一方面做的还是不错的。
交通
♦地铁一号线的长广溪站距离小区有一公里多点的距离，步行15分钟左右就能到
♦附近的公交站台，可以直达的有8路、68路、133路、138路等
购物
小区出门就是京沪时代超市和百顺发超市，门口还有农贸市场，对于日常的生活必需品来说，可以说是样样不缺了。
小区门前的街道也是各种各样的小吃餐馆，听小区的门卫大爷说这家徐州餐馆的菜那是相当可以，要不是时间有点赶我还真想进去尝尝。除此之外，附近大的商业体还有海岸城和博大假日广场，而且都在5公里左右，购物逛街的需求也是一应俱全。
教育
其实很多人买房都会关注到教育问题，我的朋友也不例外。
那说到仙河苑附近的学校就不得不提旁边的国王国际学校了，这所学校是相当可以的，当然，学费也是相当可以的，拿个毕业证一套房子真不是开玩笑。
另外雪浪幼儿园，小学，中学都在附近，也可以说是被这几所公办学校包围的存在。
还有最关键的一点是，仙河苑的区位位于滨湖，雪浪，看看附近的楼盘都是些什么盘，凤起和鸣，玉兰花园等等一系列，这都是接近无锡天花板的楼价，如果你还觉悟不到什么，那我只能说朋友，好好研究研究再来看。风，毫无预兆地席卷整片旷野，撩动人的思绪万千。
未来建设
从近几年的规划来看，我觉得最重要的一点是六号线的建设。
在规划中有个地铁站在仙河苑附近，规划中也是叫仙河苑站，所以过几年六号线建成，房子的增值自然是不用多说的，这一点可以参照一下徐州和常州在地铁规划建成前后的房价对比。
02仙河苑的劣势
物业管理
这个问题是众多安置房的通病，不过在我看完小区的一些细节问题的时候，我还是对几乎没有物业管理这个事有点接受不了，虽然很人性化的设置了非机动车停放区，但是没有管理的情况下，可以说停的杂乱无章。
安全卫生
安全质量低
楼栋里面的安全通道也被堵上，楼梯道里很多垃圾，一看就是很久没有打扫。
我们走了几个楼栋的好多楼层，发现几乎所有的消防栓都不能用，灭火器也无影无踪，安全隐患还是比较严重的，尤其是对于老年人居住居多的安置房来说，就显得尤为严重了。
老龄化
提到老年人，不得不说这也是我觉得不太好的一点，小区的居民老龄化严重，偶尔能见到的年轻人也是租客，并且我们在小区的楼栋门口看到很多商贩摆摊的三轮车，㛑印证了租客多的这一观点，人员相对来说也有些杂乱。
临走前在小区的长椅上看到几个阿姨在闲聊，就上去搭句话，聊了聊他们眼里的仙河苑。
阿姨，您是什么时候搬到这边住的？
那搬过来好久了
我们两个年轻人打算在这附近买套房子，年轻人手里没多少钱，听人家说仙河苑挺好就过来看看，您在这边住这么久，觉得怎么样？
我们也不懂别的，住在这边挺好，也挺安静，没事还能到楼下聊聊天， 小区的环境也不错，邻居之间我们相处的也挺好，而且附近想买点啥都能买得到。
总的来说任何一个房子都不可能十全十美，但是对于我朋友的需求来说，，仙河苑无疑是最适合他的选择，并且小区的整体好的地方显然更多，仙河苑还是非常值得推荐的，等到过段时间六号线建成，土出也不断上涨的时候，再想以现在的价格买到这样的房子，可以说几乎是不可能的了。
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