买一套好房子
从关注「青岛楼市研究员」开始
正文3476字，预计阅读时间：可能6分钟
文/观察员老王
老王的微信号用了12年，手机号用了14年，所以春节假期前后，都会收到很多读者朋友的祝福。昨天，一位临沂的读者寥寥数语让老王感慨万千：
我系统的跟您学习了青岛楼市知识，才没有跟朋友们买上合、西海岸，感谢王老师指点迷津！
在银行理财都开始亏钱的年份里，楼市的分化也在加剧，哪里买房还能实现资产的保值增值呢？找到它，显然是老王2023年的一号任务。
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“小阳春”来得更早了一些
经历了楼市大起大落的五年，我相信每一个买房人都会明白：
买房，时机很重要。
所以，在分析板块和产品之前，我们首先明确一个问题：
这个春天，是不是买房的好时机？
一线城市率先给出了答案：
2022年，中国人口已经开始负增长，我们如果参考2002年人口就走下坡路的日本就会发现：在这样的人口趋势之下，人都会往教育、商业、医疗、交通配套更醇熟的大城市走，都市圈的核心城市房价不跌反升，这种热传导已经来到了北方宜居第一城——青岛。
你如果也和老王一样去各大营销中心探盘，会发现楼市已经提前“如春”。许多熟悉的置业顾问都忙得没有寒暄的时间，有的楼盘一天卖出了年前一周的量，这是以往开年没有的现象。
为什么着急出来买房？因为许多人在春节假期中做“功课”发现：2022年的土地供应量是五年来最低的，青岛限购区是五年来最小的，2023年的买房人将面临最少的选择和数目最为庞大的竞争者。
所以，大家千万不要坐在家里臆想，而应该到各大营销中心实地走一走。
探盘实景图
在这样的供需比之下，老王的判断是不用等到“金三”，从本月中下旬开始，成交数据上就会有量价齐升的体现。
早春的青岛楼市，就如同是右侧交易刚刚出现信号的股市一样，果断出手的都是聪明人。
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独立行情下的销冠逻辑
在平日的答疑中老王发现，当下最纠结的置业者，是预算在150万至300万之间，既要解决品质生活的刚需痛点，又希望将资产位于城市发展的风口之上的刚需族。在诸多板块的神话破灭之后，他们变得越来越迷茫。
那我们就抓住重点，看看谁从2017年到现在走出了独立行情，资产价值一直稳健上涨！
在二手房网站上，老王把价格区间（150万-300万）、房子面积（90㎡-130㎡）、建筑年代（15年以内）等要素输入二手房网站时，有3391个选择。通过区域分类之后，老王发现在二手房跌跌不休的市场中，有一个盘的走势最为特别：
这个盘，就是老王一直在推荐的中欧国际城。
2022年，在众多的人才住房转为商品房之后，低价洪流对于整个北城市场的影响都是巨大的，唯独中欧国际城·滨江悦走出了独立行情，蝉联了板块的“双冠王”。
在平日的直播中，老王说得最多的一句话就是：如果你在买房时真没时间做功课，那就去买目标区域的销冠。八年来，中欧国际城能够蝉联销冠，绝对不是凭运气和市场，而是有独特的价值逻辑。
最早一批来高新区的年轻人多半是因为一流的教育资源。 北京实验二小、银海学校、青岛实验小学、青岛中学、58中分校…… 不要说城阳比不了，就连东李、老四方都难以企及，所以想要孩子有美好未来的家长们，率先来到了高新区。
实景图
第二次分化，决定因素是品质。 高新区各大楼盘开始交付之后，很多开发商建筑品质、物业服务都露出了真容，甚至还有个别项目延期交付，中欧国际城一直是板块内的交付天花板。
实景图
在青特置业与中国金茂强强联手之后，在品质的赛道上，青特·金茂中欧国际城|滨江悦可以说在片区内几乎没有对手，在这个充满变数和意外的时代，给予了购房者双保险的确定性。
第三次入手中欧国际城的热潮，则来自于丰富的生活场景。教育、商业、交通日渐成熟，居住于此的人生活中没有痛点，开始享受大城的美好。
2022年6月份，在一众万元盘的优惠包围之下，朋友大斌坚定入手青特·金茂中欧国际城|滨江悦。原因是他的同事两年前就入手了中欧国际城，到了周末经常喊他们一家到湿地公园里BBQ，玩累了步行回家，这种生活让他非常向往。
实景图
孩子们拽着风筝在草坪上快乐地奔跑，媳妇和闺蜜在树荫下轻松地闲聊，杯中有甘冽的啤酒，架子上有冒着香气的烤肉，这也许就是幸福。
在签下认购单后，大斌感慨地说。
当然，住在青特金茂·中欧国际城丨滨江悦，美好是由内而外的。项目以寻觅“世外桃源“的故事为主线，打造采摘果园、户外厨房、天空棉花糖、林下会客厅等10大人性化休闲系统、7大全龄功能区，让业主们下楼便可享受惬意的度假慢时光。
生活的幸福指数，与住宅价值同频共振。
你买的房子不但没有烂尾的风险，而且还可能有提前交付的惊喜；没有减标降配的风险，而且园林、建筑立面还可以作为收房凡尔赛朋友圈的背景；不必为孩子上学烦恼，还有家门口的公园里可以露营、聚会……生态底色之上，品质的确定性与大城的兑现力，成为中欧国际城长红不衰的价值密码。
老王在探盘时发现，在春节假期过后，中欧国际城营销中心依然是整个北城人气担当，因为青特金茂·中欧国际城丨滨江悦即将加推#11号楼王。这座18层的小高可以说是“长”在中央景观当中，360°的无敌视野在当下的青岛楼市中罕有。
概念图
在咨询时老王发现，除了没有对手的品质和景观资源，青特金茂·中欧国际城丨滨江悦#11号楼未开先火的另一大原因是览秀城，这一高新区商业地标的开业。
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开铺率背后的城市方向
2022年，对于青岛零售地产市场也有着非凡的意义。这一年，青岛有8个大型商业mall入市，受此影响，整体市场空置率同比上升1.6个百分点至9.2%。然而在这零售地产最难的一年中，压轴开业的览秀城却交上了一份出乎意料的答卷。
实景图
2月1日中午，老王约朋友在览秀城小聚，真的就遇到了选择难题。大渔铁板烧、金春禧、臻海、融境、晟岛日式轻餐、HONGIK HSIN韩国料理、那山那海露营式餐厅……我们既能找到熟悉的网红店，也能选择其它商圈没有出现过的小众餐厅。作为零售地产中最重要的餐饮板块，老王认为览秀城是2022年开业的商业mall中做得最好的。
实景图
就如同万象城之于香港中路商圈，凯德mall之于新都心商圈，乐客城之于李村商圈，地标式商业mall落地生根，是城势起“浪”的标志，也是板块价值快速增长的关键锚点。
最值得我们去思考的是，2022年的9月份，览秀城的招商率就已经达到了85%。在2023年“钱”途未卜的时候，众多知名商家就敢于在览秀城落子，说明了什么？
说明了眼光毒辣的商业精英也认为，高新区就是青岛未来之芯。
相比于利好出尽的传统城区，高新区的配套红利还在派发期内，它给予我们的，是比新都心、比东李更值得期待的未来。
比如说文旅配套， 青岛东方伊甸园 景区四个场馆在2022年10月10日全面封顶，各个场馆的建设在封顶后紧锣密鼓地推进。
规划示意图
比如说医疗矩阵， 青岛眼科医院 红岛扩建工程项目主体封顶，目标建成集医疗、教学、科研为一体的半岛东部最大、国内一流、具有一定国际影响力的三级甲等眼科专科医院。占地180亩的 青岛市公共卫生临床中心 项目主体已经封顶，项目预计今年竣工。
规划示意图
国字号高规格的 “康复大学” 公办普通高等学校也落子高新区。按照规划，新校区可容纳在校生1万人；国内唯一的国字号专业足球学院和篮球学院—— 国家足球篮球学院 也将在青岛高新区开建，按照规划，该项目预计2024年建成。
此外，青岛 地铁M9号线 一期延伸至高新区，新增华东路站和华贯路站！
这一个个伏脉的利好，就如同是火箭的一节节推进器，每一次爆发，都会让板块价值有一个新的飞跃！
在滨江悦#11号楼王之外，老王了解到中欧国际城全新改善地块也将上市，这不但从面积上填补了高新区终极改善的空白，而且作为青特置业2023年典藏级壹号作品，产品力同样让人瞩目。
可以说，现在的青特金茂·中欧国际城丨滨江悦不仅仅在产品上能实现购房者终极改善的美好愿望，而且已经成为了都市繁华与时尚的财富地标。新主城当下、未来最昂贵的资源群，都环绕在它的周围。
所以，不论未来青岛楼市怎么走，它都是我们置业的“无忧手”。
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