一直以来万达专治各种不服。实体不行，万达来了就活了；商铺经营不起来，那肯定不是万达；区域没热点，万达来了天天都是爆点；市区*迁拆**区也会因为万达而焕然一新，房价猛涨！说起做商业，万达说第二，没人敢说第一。对于万达，你不得不服！
合肥万达城，更是将商业做到了极致。政策宽松，万达城热火朝天；即使是调控升级预期加强，万达城或将再一次成为赢家。
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合肥万达城人气现状
合肥万达城开业
合肥万达城开业之后，这里逐渐成为合肥的中心。开业、国庆黄金周、跨年夜、春节，万达城每一个节点都引起全城轰动，接待的游客量数以百万计。配套带来人潮，旅游带来人气，这里是商业中心，是消费中心！
2016.9.24万达城开业当天游客接待量52万，滨湖交通随之瘫痪。
国庆黄金周假期，合肥万达城接待游客总量更是超越了黄山，成为安徽第一旅游目的地。7天之内，总人次过百万，央视3次点名！
元旦假期，合肥万达城举办盛大跨年晚会，3天假期人流量轻松破10万！开启了合肥人跨年新模式。
春节期间，合肥万达城人气爆棚，71万人次的客流量不得不令人瞩目，合肥不空！
而这一切全部都是旅游带来的人气，而不是常住人口本身人气。接下来2-3年的时间里，随着周边小区陆续交房，合肥万达城的人气也将会稳定在20-30万人次。
地铁1号线开通
2016.12.26地铁一号线开通当日，由于乘坐地铁一号线前往万达城的游客过多，造成“万达城”站人流较多，通行缓慢。合肥轨道交通2次发布紧急通知，疏散人流，缓解交通压力！
而据合肥轨道交通官网统计，万达城和合肥火车站、合肥南站并称为元旦期间客流最高的三大地点！作为滨湖直达老城区的首条地铁，地铁1号线带来的不仅仅是人气，更能带动板块的消费和发展。
旅游业的发展
相信大家都深有体验，一到周末或者节假日，打开朋友圈全是被滨湖刷屏，合肥万达城、岸上草原、滨湖湿地公园……不仅如此，建设中的十馆，规划中的海洋公园、电影小镇以及水上飞机等，要不了多久滨湖旅游业遍地开花，将会吸引安徽乃至全国的游客。就单单一个合肥万达城，预计年接待游客2000万人次，直接创造3万个就业岗位，文化旅游综合年收入超过50亿元，年纳税5亿元。
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万达城一期二期商业现状
作为万达城商业配套之一，万达城一期万年埠，二期中英街随着交房和入住率的提高，也逐渐成熟。
不管是一期商业还是二期商业，他们有4个共同特点：其一是首开最便宜，之后每次开盘价格均会上涨；其二是人气不是一蹴而就，而是慢慢积累的过程，特别是首开业主更多买的是预期，是信心；其三是整体商业均会受到消费南移的辐射，和万达茂一起享受到旅游所带来的人气。其四是相对稳定，可以规避一定的风险。
一期全部交付入伙是2015年11月30日，已入住商家378家，开业率达到70%。二期最后一批入伙是去年6月23日，如今入伙不到半年，开业率已经达到30%，每天承载着来往主题乐园的主要游客接待量，目前仍正处于快速填充过程中。
我今天在一期万年埠走了一遭，这里商业相对成熟，业态丰富，可满足日常的衣食住行需求。
商铺投资门槛高、专业性强，是投资而不是投机。但是选对了铺子，单从租金计算投资回报率分析，住宅的回报率在2-3%左右，商铺可以达到6-8%；从租售比衡量，现在住宅的租售比大概在1：600-700之间；而商铺的租售比在1：200-250之间。
而万达万年埠仅仅一年半时间，入住率达70%，这在滨湖是第一家。纵观其他区域，有些商铺的空置期长达2-3年时间是常事。所以，商铺投资一定要考虑成长性。如果商铺所在的板块是重点发展的板块，人气旺，需求高，成熟起来也只是时间问题。
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商铺投资，最主要的还是人气
商铺面对的就是人，就是靠人盈利，没有人铺子会死！我觉得看商铺能不能投资，主要弄清楚3个问题：
1、买这个商铺人在哪里，消费人群在哪？
2、人怎么到这来？
3、人为什么来？
买商铺一般都是长线投资，有人说“投资商铺就像押宝”，虽然有些玄乎，但也有一定的道理。和投资住宅产品一样，投资一个相对成熟的区域，以后的物业增值幅度不会太大，此时的投资成本也会很高，物业增值的部分已经体现在售价中。但如果先人一步投资潜力板块，有很大可能享受极高的物业增值红利。当潜力和风险同时存在的时候，你需要权衡这里能有多大的潜力，需要承担多大风险。潜力大，就买；风险大，就弃！
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结语：商铺会有一个养铺、运营的过程
现在调控加码步步紧逼，商铺成为很多人最青睐的投资方式。所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈走。在环湖CBD板块，长期规划、省府搬迁、地铁开通、人气聚集等等，都是其商业产品的优势。
买了铺子 ，然后就能每天翘着二郎腿，坐等钱潮汹涌 ？错了！投资商铺不是万能神药，不会立马见效，其中不可避免会有一个养铺、运营的过程，这个过程可能要拉长在5年周期，一个商圈商铺5年的培养是正常的。切记，买商铺是投资而不是投机，特别是市场从疯狂步入理性，价值铺投资前景逐渐清晰，但如果仅仅是投机后果会很严重。
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