进入2019下半年，南宁土地市场逐渐沉寂下来，8月甚至只有一幅商住用地挂牌出让。在楼市进入“金九银十”之际，南宁土地市场也恢复“生气”，共有7幅商住地块计划出让。
9月出让的6幅地块中，青秀区3幅、兴宁区1幅、江南区1幅、西乡塘2幅，分别集中在9月12日和9月29日同天出让。其中位于青秀区的GC2019-076地块属于旧改地，竞买人需要土地熟化人资格；位于兴宁区的GC2019-072地块，限销售对象、限房价，是南宁今年第一幅限房价的商住地块；另外两幅位于青秀区的GC2019-080、GC2019-081地块临近龙岗大桥，位置相近，或将打造两个“江景盘”。
值得一提的是，位于兴宁区的072地块曾于去年9月28日挂牌，却因无人应价而遭遇流拍。如今，时隔近一年再度挂牌，规划要求增加了2.78亩的项目绿化用地面积，房价要求从6705元/㎡提升到7330元/㎡。条件放宽，是否还会遭遇流拍？
另一个值得关注的是，9月将有4幅地块同时进行“网拍”。自6月试水网拍以来，南宁今年已经有4幅地块通过网上挂牌出让的形式成交。9月大幅增加网拍数量（076地块原本计划网拍，后调整为现场挂牌出让），意味着南宁土地市场或许已经进入“网拍时代”。
重点地块看点一览
GC2019-076地块
地块位置：青秀区东葛路、望园路北侧
出让面积：37398.63平方米（折合56.098亩）
规划要求：
1.地块一零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为12.5%-15%，其余为住宅。此外地块一内须配建一所用地面积≥3240㎡，建筑面积≥3240㎡的9班幼儿园。
2.地块二零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为30%-40%，其余为商务。
（GC2019-076地块航拍图）
地块看点：地块位于东葛路旁，处在老城区较中心的位置。地铁3号线东葛路站距离约600米，交通便利。
地块商业配套较理想，地块与永凯现代城仅一路之隔，10分钟车程内向东可直达青秀万达广场、绿地中央广场，向西可直达朝阳广场。
教育上，地块周边1.5公里范围内有滨湖路小学、东葛路小学、南宁育才实验中学、南宁十四中高中部等学校。
此外，地块距离金花茶公园、南湖约500米，生态资源优势较大。
076地块属于旧改地，竞买人需要有土地熟化人资格，因此地块得主悬念不会太大。
GC2019-072地块
地块位置：兴宁区沙江路东面、厢竹路北面
出让面积：14181.93平方米（折合21.273亩）
规划要求：
1.地块零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-20%，其余为住宅。
2.地块限定销售对象为：广西出入境边防检查总站民警；限定住房最高销售均价为7330元/㎡。
（GC2019-072地块航拍图）
地块看点：地块与狮山公园相邻，南面临近秀厢大道（快环），距离地铁3号线兴桂路站直线距离约600米。从交通上看是比较便利的。
地块北面以城中村或自建房为主，较近的大型商业体是距离约2公里的新城吾悦广场。但在生活配套上，周边有许多小型农贸市场和超市，足够满足日常生活所需。
地块周边教育资源比较丰富，大多以小学和幼儿园为主，如中兴小学、鸡村第一小学等。
072地块是今年第一幅限定销售对象和房价的地块，此前也以类似要求挂牌出让，但因无人应价而流拍。如果再次流拍，将是今年第一幅流拍的地块。
GC2019-080、GC2019-081地块
（GC2019-080地块）
地块位置：青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧
出让面积：54923.28平方米（折合82.385亩）
规划要求：
1. 地块零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅。
2.配套1所用地面积≥6480㎡、建筑面积≥7020㎡的18班幼儿园
（GC2019-081地块）
地块位置：青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧
出让面积：17352.69平方米（折合26.029亩）
规划要求：
1. 地块零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%，其余为住宅。
2设置1处建筑面积≥150㎡的卫生服务站。
地块看点：两幅地块均位于三岸板块，靠近龙岗大桥，都可享受江景。三岸目前的滨江公园已经建设成型，因此两幅地块的生态配套是十分理想的。
两幅地块的容积率要求都低于2.0，而且三岸整体定位为滨水居住区，参考临近的龙光·天曜、彰泰·凤岭江湾等项目，两幅地块都有望打造低密高端江景盘。
虽然采用网拍的形式，参拍房企互不知晓，但依然可能出现一家房企同时夺得两幅地块的情况，合并地块打造百亩江景项目。
作者/姜涛、一抹蓝
摄影/凯文