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提问：你好广叔，能谈谈东莞、惠州、佛山三个地方，哪个地方最具投资潜力吗？

回答：说一下广东适合投资的城市： 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了，一线城市，人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州，蹭广佛同城。 东莞临深圳，有华为大厂支撑。 惠州市环深入坑标配，属于天量供应，二手房找不到接盘侠。

提问：你好广叔，请问前海丰泽园，新安宝海花园，豪城馨庭居这几个盘适合投吗？谢谢

回答：你好，深圳老小区一直不太推荐，比如豪城馨庭居一直不大推荐，靠宝安大道、地铁稍远、楼龄偏老、车位紧缺。 深圳年轻白领居多，对居住条件挑剔，独栋老破大和老破小深圳一直都不怎么好，利空是必然。 香缇湾、汇一城次新、双地铁、大花园、大商业，成交活跃，价格稳中有升，更推荐。

提问：1.万科翡翠-山晓。1500万下跌（地上两层地下两层，有南北花园），有人大附石景山，但地铁不确定 以及楼上还有6层，影响采光。 2.万科翡翠-公园。1300万下叠，户型不如山晓，但临近17号支线，而且楼上只有中叠和上叠，采光会好。有昌平皇城根和11中学。 3.万科观承-大家。合院，300平的1700万，400平2300万，好处是独门独院，但学校未定，地铁较远。一期卖了一年多，300平的还没卖完（400的卖完了） 4.山屿西山著 - 上叠1400，下叠1800。户型不错，属于海淀，但是限竞房，周围没地铁也没学校，而且是简装交房（万科都是精装） 个人需求是3-5年后自住兼顾保值增值需求，以上四个盘，烦请广叔给点评点评 非常感谢！ 如能推荐1000-2000之间，比较有潜力的楼盘，更是不胜感激！

回答：翡翠公园>万科观承-大家>山屿西山著 >万科翡翠-山晓 另外翡翠公园自住兼顾投资，中叠更合适，因为价格低，而且还是别墅性质，中间层，不热，也不漏雨 ，这房子发生过负面新闻，下大雨把一楼的下沉式花园给淹了，所以尽量避开下叠吧 新盘的话 中铁诺德 也可以考虑

提问：你好，新人首问，坐标福州市，想要入手一套房子作为婚前财产，主要是用于出租，首付可以50w，月供2000，推荐购买东二环泰禾地铁口商业体附近，还是未来发展潜力大的东部办公区呢？主要是怕买了不好出租，毕竟要依靠租金来一起还房贷，请指点迷津

回答：你好，福州基本面不差于厦门，但是价格低于厦门。厦门涨了太高回调，福州略好一些。福州是山城，山多的城市，注定发展会受到限制。而且现在全国范围内，都没有大行情。二线城市不像一线城市已经调整充分，多看少做。根据你的情况来看，我更倾向于你买东二环泰禾地铁口商业体附近，商圈+地铁，房子一般比较好出租，租金还不低，比较符合你的需求，重点淘二手次新笋，买入即可出租。

提问：广叔你好，本人的情况是在武汉王家湾附近有一套84平的二居室，13年买的*款贷**已还完，现有资金60万，夫妻年收入共20到30万，工作地在汉阳，想在武汉再买一套改善自住兼投资，这套小的用来出租，因为考虑到退休后要到长沙定居（已有长沙购房资格）长沙现在是否值得购入，我户籍是在广州，但不会在广州居住，因资金原因一直没钱买在广州。我现在要怎样购房才能将资产最优化。

回答：你好，如果是考虑未来升值空间，其实建议抵押或者出手王家湾，优先入手广州一套上车盘，*弹子**100万即可。 剩余*弹子**可以再置换一套武汉改善盘。 汉阳比较推荐墨水湖沿线的住宅产品，比如招商公园1872，南国明珠，墨水湖边等。 长沙购房资格暂时保留，不着急购买，长沙反炒房政策太严，暂时看不到启动迹象，1-2年后再考虑也不迟。

提问：广叔好，我今年36岁，两小孩，大的今年上小学小的上幼儿园。目前布吉信义片区逸翠园2房，15年购买有100万*款贷**在我老婆个人名下；同年我个人名义在惠州南站昶园入手一套还有50+贷。现手头有450，还有些应收款100左右，因需要留营运工厂，计划拿出不超过350来买房。前两年每年200-300的收入，今年可能150。老婆孩子都是深户，我非深户今年5月才连续满5年。当前我想买一套4-5房，工作在凤岗，请问我应该在布吉横岗周边买房吗还是去龙岗中心城？可以做到5成甚至5转3吗？我是该买500-600万差一点的位置或者楼盘还是追求高端点的走800-1000万的？横岗的振业城大平层如何？问题较多，谢谢了！

回答：你好，稍为懂深圳的人都会趋西避东，你已经有一套在布吉了，不建议继续加仓。 自住可以考虑1000W的产品，投资建议入手1-2套600万左右的刚需盘，700万以内才是红海市场。 振业城不建议继续入手。 职业炒家一般会投住分离，投资只买升值潜力最大的楼盘，自住租房即可。 惠阳长远看价值不大，南站比大亚湾好一些，但是占你的贷票，可以考虑出手置换。 深圳可以操作5改3，全款抵押的方式也不错，找个垫资公司配合，全款更利于淘笋。

提问：你好广叔，本人30未婚，买清河强佑126新房，1000全款，因为*款贷**贷不出多少钱，且喜欢新房常住，图海淀的户口，这地方合适吗？

回答：你好，强佑从投资角度看是回避 你未婚其实暂时不用考虑学区，入手那么强佑，加上全款入手，买完大概率是这辈子资产很难再翻动 如果是自住，喜欢清河的环境可以考虑入手，建议用上杠杆。 做好心理准备，长远看跑输大盘。

提问：广叔好，你提到合肥四里河板块值得投资，请问国贸天成（新房）和万科森林公园（二手房）哪个更值得投资？

回答：你好，国贸天成，从配套上来看，国贸天成面朝大蜀山，西观董铺湖，北近大房郢湖，以及城市森林公园、庐州公园、植物园等环伺周围，生态居住环境十分优良，是合肥老城区庐阳区的新兴发展板块。投资的话更加看好国贸天成，目前价格稍微低一些，更加有上涨空间，后续配套完善后，将提升整个小区的价值。

提问：你好广叔，我们现有一套紫润明园90平米和2套北湖凤凰城111平，其中一套有90万的*款贷**，两个孩子10岁和2岁，生意有一定现金流，想在汉口这边换一套200多平的的四房，既能改善住房条件又可解决两个孩子上学的问题，不知道有什么推荐，什么时候下手合适，紫润明园的房子还有上升空间吗？谢谢你，上次你未看见信息，盼尽快得到你的建议，谢谢

回答：你好，长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。 紫润明园建议出手裂变。 不知道你*弹子**多少，自住比较推荐泛海国际，年底可以淘淘笋

提问：广叔好，我目前一套星海名城700w左右，无欠款。去年入一套鼎太风华58平给小孩明年上初中用。每月还款1.5w。现想将星海出手换更好的投资房，不想压力太大，想换成800-900w左右的。请问应如何选择，比如类似宝安西城雅筑还是深圳湾后海附近楼盘？还是先不换，等星海跟随市场波动？谢谢！

回答：你好，星海名城是前海北无亮点刚需超级大盘，可以考虑出手。 在南山和宝安之间选择，我们的选择是能南山就别宝安。 个人实操的逻辑： 一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线； 二、一路向西，大方向大趋势坚决不变； 三、1000+的产品，只考虑南山； 四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）； 五、不仅看多，而且做多； 六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

提问：你好，广叔，西安西咸新区沣东能源金贸区绿地铂瑞公馆去年开盘已买入，后期升值潜力如何，2022年9月交房，未来适合短线还是长线持有？谢谢

回答：你好，绿地铂瑞公馆这个区域我比较看好，这里是整个西咸新区的核心，包括管委会、众多超高层、教育配套、地铁都在这里。5年之后随着CBD二期建成、地铁16号线的通车，这个区域肯定就会成熟起来。另外现在投资都需要守长线，短期想暴击不可能。

提问：广叔你好，家在北京有二套小房，一套市值400万，*款贷**140，一套市值350万，*款贷**130万，请问我是否可以通过二次抵押获得一笔现金用于再次购房，可以推荐北京靠谱的*款贷**中介吗，我大概可以贷出多少钱，如果再次买房，是买在武汉还是重庆好。另外我这样操作风险大吗吗，感谢回答

回答：你好，北京二抵利率比较高，如果是买武汉和重庆，不建议用高成本资金。 坐标北京，并发2-3笔低息信用贷就好了。 武汉和重庆都可以，武汉落户需要破限购，重庆不限购 要看你的房票情况 负债率控制在50%左右就没有太大问题

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