2月28日，深圳市住房保障署发布《南山区住房和建设局关于深铁熙府、安居同乐馨苑项目住房面向人才配售的通告》，共提供房源2279套，其中两房户型1226套，三房户型1053套，均价约为同地段普通商品房6成。

• 深铁熙府：位于深圳市南山区招商街道兴海大道以西、赤湾路以北、赤湾山南侧（地铁12号线左炮台东站），开发建设单位为深圳市地铁集团有限公司。本次配售房源位于23-07地块（A地块），共2080套（含64套无障碍住房），其中：两房户型1065套（含64套无障碍住房），建筑面积约70㎡米；三房户型1015套，建筑面积约90㎡。配售均价为59394.52元/㎡（按建筑面积计算，含装修）。本项目住宅塔楼为装配式建筑，精装交付，预计交付时间为2026年12月31日。

• 安居同乐馨苑：位于深圳市南山区中山园路199号，开发建设单位为深圳市南山人才安居有限公司。本次配售房源共199套，其中：两房户型161套，建筑面积约69㎡；三房户型38套，建筑面积约87㎡。配售均价为46200元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格）。毛坯交房，预计交付时间为2024年6月1日。

放宽深圳人才房购买的范围

申请条件

本次申请人才房的条件与此前网传的基本一致，增加了第二队列，放宽深圳人才房购买的范围

1、单身申请人，年龄限制从35周岁，放宽到30周岁；

2、家庭申请人，全家深户，放宽为申请人配偶、未成年子女不受本市户籍限制。

简单总结：

单身满足：全日制本科+30岁以上+深户+社保累计3年+5年无房（含小产权、公寓）。

家庭满足：申请人全日制本科+深户+社保累计3年+5年无房（含小产权、公寓）。

房源安排

此次房源选择与此前一致，4人及以上家庭方可申请3房户型。

深圳人才房，值不值得购买

如果你看好深圳的长远未来，如果你是自住，还有什么比买的人才房更划算？

很多人才房项目，都是和商品房“共建”的，共享一个小区，生活配套完善。而且，大部分人才房的地段都很好。比如深铁熙府 商品房限价9.61万/㎡，而人才房仅为5.94万/㎡， 商品房6折就能上车深圳，等于送钱，当然值得买。

而且人才房采用的是分项目申请、分项目分队列摇号排序，比安居房的轮候排序，少了漫长的排队时间，符合条件的，有自住需要的，看到合适的，为什么不申请试试，万一中签了呢？

但如果你是买来投资的，那就完全别考虑，首先10年锁定，投资周期太长，其次转让机制不明晰，如果是差额补差怎么补？有媒体测算若十年后评估价格增加1倍，则增值收益率为17.5%。

•人才房应缴增值收益计算公式：N（ ≥0 ）=P（40%-1%XY）-M（ ≥0 ）。

分析：Y最小值=13， X值应≤3 .07。

取值：P=买入价*2，Y=15，X=1.5，则应增值收益率=17.5%。