调控之下，真金不怕火炼。
前两周，越秀北京路新盘 粤海·壹桂府 开闸销售。不到半个月，住宅去化便高达九成。
这个红盘究竟凭何圈粉无数，让眼光挑剔的购房者愿意买账？
项目现场人气
01
开局即爆红
北京路新盘十年难遇
高净值人士挑选优质资产，往往讲究与城市共享发展红利。
在广州，这里沉淀着千年人文底蕴，流淌着珠水基因，能同时兼得两者的塔尖资产并不多。
这也就是为什么，粤海·壹桂府从拿预售证到热销九成，间隔仅不到半个月。
再细究一番，项目的热销还离不开三大关键因素。
其一，越秀新房紧缺，新盘出场即成焦点。
属于广州第一圈层的越秀，土地供应经常断档。2012-2020年，全区只释放两宗宅地。
今年上半年，广州成交超634万平宅地，越秀只有6852平。 拥有越秀新房的机会，只有0.1% 。（来源：克而瑞）
按照广州“十四五”住房规划，未来五年越秀新房供应主要来自城中村改造。
这些地方在越秀白云交界，远离越秀中心。对于想在核心地段买房的人来说，再等五年也难有更好选择。
其二，项目地处北京路，享受核心商圈优质配套。
粤海·壹桂府所在的北京路，是广州千年不变的中轴。如此纯正C位，汇聚各项优质配套。
以地铁为例，项目楼下便是6号线北京路站，同时邻近站2/6号线交汇的海珠广场站，快速通达各大核心板块。
同时，粤海·壹桂府背靠拥有 强教育、强医疗配套的越秀 ，可谓天生”躺赢“。众多省级学府，三甲医院都在步行范围内。
其三、这是北京路“首个严格意义上的现代商业综合体”。
由于土地供应紧缺，过去十年越秀即便有新盘，多数也是小规模单体住宅。
粤海·壹桂府则不同，它是体量约20万平的综合体。光业态方面，项目集北京路天河城、空中私家花园、品质居所于一身。
随着越秀土地开发殆尽，这样的大型综合体不仅过去少有，未来数年恐怕也后无来者。
对深懂羊城的老广而言，物业价值皆因稀缺而矜贵。能在北京路买到这样的项目，是一个不容迟疑的选择。
粤海·壹桂府城效果图
02
天河城传奇
焕新广州千年中轴
当然，粤海·壹桂府绝不仅仅是超级红盘那么简单。
目前，北京路二期改造正在进行中，结合项目定位，我们将看到， 一个城市新封面，与千年中轴激撞出更多火花 。
北京路商圈（来源：越秀发布）
/ 全面升级，北京路二期启动改造 /
今年2月，《北京路步行街改造提升二期（2021-2022）工作方案》（简称“方案”）。7月，改造工程启动。
根据方案，官方将对北京路南片区及沿线文明路、泰康路、珠光路等道路进行全面升级。
同时，政府还将建设大南路过街隧道，连同 粤海天河城 、宏宇高第街项目和6号线北京路站，打造 地下空间慢行系统 。
另外，二期改造还将作为示范区，带动北京路沿线产业优化提升。
在粤海天河城等大型综合体内引入一线商业品牌，打造国际知名品牌集聚地。
/占尽地利，融汇千年底蕴与潮流时尚 /
粤海天河城被方案多次点名，重要地位毋庸赘言。
一方面，从地理位置来看，北京路南片区无缝连接沿江路天字码头。
待二期改造完成，北京路将与“珠江夜游”联动发展，打造完整的文化体验路线。
同时，借助北京路站、海珠广场站等地铁站的带动，粤海·壹桂府附近将集中汇聚更多人流。
北京路实景图（来源：越秀发布）
另一方面，粤海天河城的新潮时尚，将与北京路的人文底蕴融汇交融。
二者放在一起，这样一幅画面，放眼国内很难有第二个案例。
同样是顶流商业街，上海南京路只有两百年的历史，广州北京路则经历了千年繁华。
最近二十年，在天河路、珠江新城之后，广州又有白云新城等商圈涌现。
但无论如何， 不会有第二个北京路 。这里既经历两千多年历史沉淀，又将增添更多时尚活力。
北京路越是无人可取代，粤海·壹桂府越有被珍藏的理由。
粤海·壹桂府城效果图
/一座天河城，再创广州地标传奇 /
其实，光听“ 天河城 ”三个字，就足以让人产生太多期待。
作为广州商业地标，天河城已有“ 中国大陆第一家现代购物中心 ”、“ 广州天河路第一家标杆性商场 “等荣誉加身。
如今，天河城接连创下销售额新高。这里仍是广州必打卡之地，也是国内核心商业MALL。
广州第一座天河城（来源：粤海天河城官网）
从天河CBD、番禺万博CBD，再到越秀北京路，天河城每次选址，都是在核心地段之上，打造贴合时代潮流的封面地标。
在粤海·壹桂府，新一代北京路天河城，既是千年中轴新地标，也是天河城又一次迭代升级。
为实现传统文化与现代时尚的融合，项目邀请 香港吕元祥建筑师事务所、日本空间规划机构GARDE 和 矩阵纵横设计公司 联袂打造。
吕元祥建筑师事务所代表作品，不乏广州天环、香港华润大厦、上海天荟TOD等地标；日本GARDE，曾打造涩谷parco商场、广州K11等商业MALL。
粤海·壹桂府城效果图
大师手笔下，粤海·壹桂府从建筑、商业、空间等多个维度，匠心打造都会艺术作品。
空间格局上，项目打破传统商业建筑边界，让居住与商圈衔接。同时，规划空中花园等立体配套，满足圈层人士品质需求。
业态方面，引入荟萃剧场、开放式演艺空间和高端品牌店等潮流元素，重塑老城区繁华领地。
今后不久，在北京路，粤海天河城再续地标传奇，开创广州新潮流生活主场。
北京路天河城效果图
03
都心塔尖作品
过去少有，未来难有
如此罕见的粤海·壹桂府，让资产收藏有了应有之义。
想满足塔尖人群的置业需求，更讲究 资产背后所象征的收藏价值。
从这个角度来看，此前项目 住宅产品热销9成 不过是顺理成章，越来越多城市新贵已看到其价值所在。
项目效果图
要知道，在越秀主城区，比土地、一手楼盘更稀缺的，是产品“结构性稀缺”。
来看一组来自中指院的权威数据：放眼越秀在售的一手住宅，大多数产品的面积段都在140平以上。
这种背景下，市面上主流的约90-140平户型，尤其是90多平产品，在越秀供应相当紧缺，甚至将面临断供的局面。
过去少有，未来难有，正是粤海·壹桂府的核心价值。
楼市君了解到，目前粤海·壹桂府在售 少量住宅产品 ，即 建面约97平三房单位 ，同时满足“核心地段+主流户型”两大维度。
其采用经典竖厅格局，方正实用，还配置了阔绰双主卧，既是专为追求品质的圈层人士打造的产品，也给予三代同堂充分的生活尺度。
建面约97平三房户型图
只有住进其中，你才知道，藏于微处的设计，都经得起时间推敲，融入广州新贵人居的空间感与品质感溢于言表。
建面约97平三房样板房示意图
更难得的是，这一次，粤海·壹桂府还将带来 塔尖资产“天空之境” ，满足城市新贵更多元化的需求。
在北京路地标的塔尖位置，总共 16席珍藏单位 ，意味着什么呢？
下面，楼市君继续从两个维度来揭秘它的“价值密钥”。
其一，居住在天空之境的云端生活中，你能同时拥有两个广州。
一面是广州千年人文底蕴与繁华璀璨，另一面是穿城而过、一路东流的珠水风光，广州最具价值的两扇窗景在这里过滤一切繁杂、毫无遮挡，相互呼应。
当居住高度达到这样的云端境界，你才能理解何为尊贵，这更是身份与地位的象征。
天空之境示意图
其二，天空之境将革新圈层，展现塔尖生活主场。
这16席珍藏， 建面约219-233平产品 ，层高约4.5米，不仅空间尺度奢华舒适，还融入 IMAX环幕玻璃墙 ，实现景观视野最大化。
正是这般用心，才能打动目光挑剔的塔尖人物。
天空之境示意图
更重要的是，天空之境还拥有 专属的生活空间 ，由自己主宰改造 ， 满足塔尖人群偏爱的高定品质。
不少社会名流、企业高层，平日里喜欢呼朋唤友，在这里便可发挥想象力，创造出 BOSS级精英商旅行馆、社交轰趴场、商务VIP接待场 等。
说不定，有时一场邻里家宴，或一次轰趴场下来，一个新项目投资人就凑齐了。
天空之境示意图
所谓光芒万丈的居所，大抵就是粤海·壹桂府着力于勾勒的样子。
更让人惊喜的是，你将有机会在样板房发掘住宅产品更多魔鬼细节，领略天空之境震撼的云端视界！
就在10月1日，粤海·壹桂府将举办 “时尚北京路，摩登都会心” 活动。
届时， 新贵人居样板间将惊艳绽放 ，并 特邀知名“时尚教父”Tony成为都会生活体验官 ，分享潮流都会生活的想象。
“时尚教父”Tony
接下来，项目还同步举办“潮·北京路上的惊喜盲盒”、“聚·北京路上的中秋团圆”等多场活动，为大家带来沉浸式的风尚生活体验！
惊喜盲盒活动示意图
最后，粤海·壹桂府在售 少量建面约97平三房 ，以及 建面约219-233平的天空之境 （仅有16席），感兴趣的买家不妨收下电话地址，把握难得的机会！
至于能否将手中的藏品，变成一代塔尖珍藏，就看你的手速了。